超7成买家预算在40万以下

　　二手楼买家需求报告出炉

　　超7成买家预算在40万以下

　　根据满堂红本周公布的一份调查报告显示，目前广州二手楼有超过8成的潜在购房者是为了自住用途，新政后短期炒楼的需求得到有效抑制。无论是用于自住还是投资，绝大多数

　　购房合理需求占九成以上

　　满堂红地产研究部从6月中旬起用问卷的方式，对其在广州市9个区的22间分行的380名潜在购房者进行了访问。调查结果显示，有81.3％的人购房是为了自住，11.6％的潜在购房者表示是用于购房出租的长线投资，仅7.1％的潜在购房者表示是为了短线投资。

　　从超过8成的自住需求及一成多的长线投资需求来看，广州二手楼市潜在购房者中绝大部分为合理需求，投机性买家数量较少。而且在“新政”正式实施后，天河北、新港西、荔湾路等投资热门地段投资客几乎全体离场，说明新政对投机性炒楼行为的调控成效显著。

　　由于目前广州二手楼成交份额几乎占到整个广州楼市的一半，以及一手楼市与二手楼市之间的联动性，二手楼市的比例也基本反映出广州楼市整体的需求分布。按照房地产泡沫从投机性需求达到10％的标准来看，基本可以确定广州整体楼市仍十分理性。

　　二手“豪宅”无人喝彩

　　调查结果显示，自住用途的潜在购房者最青睐中小户型的二手房。有55.3％的人明确表示将准备购买60—80平方米的物业，另有23.9％的人表示将选择80—100平方米的物业，而希望购买100平方米以上的物业的人只有7.4％，显示二手市场大面积、大户型的需求并不多，市场的主导需求集中在二房和小三房单位，中小单位是置业者的主要选择，“新政”中非普通住宅的规定对二手楼市的影响非常有限。

　　二手市场自住型潜在购房者对房价的需求主要集中在20至40万的区间，有69.8％的人将自己的购房预算定位在这一区间。19.4％的人选择10万至20万的物业。10.7％的人选择40万至50万的物业。对于50万以上的高价房，有9.7％的人表示会考虑。二手市场潜在购房者的购房预算比一手房的潜在购房者低，说明价格购房者选择二手房的重要因素。

　　投资买家首选低价物业

　　在少数投资型购房者中，有接近七成的人选择面积在40－80平方米之间的小户型单位。相比自住需求，更多的投资型买家选择更易出租或出售的小面积单位。但长线投资买家又比短炒买家更愿意选择面积较大的单位，如在60至80平方米面积中，长线的比短线的高出11.3个百分点。

　　二手市场的投资型买家的目标仍集中在低价物业，10万至20万、20万至30万元的物业依旧是投资热门品种，比例分别达到32.4％、40.9％。值得一提的是，短线炒卖型买家对高价物业更是“敬而远之”，只有1.4％的买家表示会选择50万元以上的物业等待迅速升值。

　　满堂红研究部人士表示，中小户型、低价的物业是广州二手楼投资市场的主流品种，由于中小户型、低价物业的投资行为对整个楼价的拉动作用十分有限，这就决定了广州二手房投资仍比较合理，因此广州整体楼价大幅上涨的动力已十分有限。

　　本报记者　王昊　通讯员　李慧莹