新高新政后芳村二手楼市一枝独秀_新闻中心

新高新政后芳村二手楼市一枝独秀

http://www.sina.com.cn 2005年07月15日10:56 南方日报

六月份成交均价创每平方米近3000元　　新高新政后芳村二手楼市一枝独秀　　历来被视为广州二手楼市“西伯利亚”的芳村楼市近期逆市而动，自并入新荔湾区的特大利好实现后，芳村二手楼市经过一个多月的酝酿，在六月份创下近3000元／平方米的历史成交最高均价。　　五月后频频出台的新政对广州二手楼市整体构成消极影响，而芳村楼市却异军突起，根据合富置业方面的统计，芳村区是新政实施后唯一一个成交价仍在上涨的城区，印证了“芳村是广州地产的最后一桶金”的说法。业内人士估计芳村的二手楼价在年内还会有10％以上的涨幅。　　由于芳村楼价的起点较低，一直以来二手楼均价基本维持在2500元／平方米的水平。据统计，5月以来芳村二手楼市各个板块的楼盘物业都有不同程度的升幅。其中桥东、芳村等板块是上半年整个芳村区最热门的区域。除了该区过去成交最多的房改房外，一些商品房如鸿图苑、芳村花园、万和苑、芳华苑、翠竹苑、乐怡居、红棉苑、桥东小区、逸彩庭园和东鹏花园等都是芳村上半年成交最旺的楼盘。　　据合富置业今年成交数据显示，芳村区成交总价在10－30万元的成交个案总共占了84％，其中单单是15至25万元这一价格段就占了51％。并且10万元以下成交个案的单价都超过3000元／平方米，而把总价拉低的原因明显就是芳村的中小户型的需求在逐步升温。数据也显示40至60平方米的小两房单位今年以来以38％的绝对优势独占鳌头。合富置业市场人士估计下半年芳村的60平方米以下的单位需求量增长会最为迅猛，而60至80平方米的单位成交量会维持在较为稳定的水平。　　另据统计，芳村置业的居民中有六成是原居民，海珠、荔湾、番禺等区的居民大概占了两成，而还有两成则是南海等地的外围买家。而付款方式方面，买家群仍然是保持保守的置业方式，其中仅有32.7％的买家会选择按揭方式，而其余的67.3％都会选择一次性付款。　　本报记者　王昊　　记者探楼专业市场周边最旺　　芳村楼市的异军突起，与其近年来有多个专业市场发展和逐渐成熟密切相关，专业市场吸引大批外来人员在芳村落地生根，市场周边的楼价也水涨船高。几大专业市场如茶叶批发市场、花鸟鱼虫市场、家私城等周边的二手住宅成交均十分理想。　　花地湾　　花鸟鱼虫市场周边新兴商品房较多，乐怡居、翠竹苑等楼盘租售两旺。乐怡居目前售价约在4000元／平方米左右，大大高于芳村区的二手平均成交水平。其两房单位的租值可达1500元／月左右，业主放租给一些专业市场的商户，回报率可达7％至8％。另一新贵翠竹苑买家以商户和周边自住居民为主，二手售价高达4500元／平方米左右。另外，相对热闹的花地湾还有图书、电器等方面专业市场，花地城广场90平方米左右的三房单位租价约是2000元／月左右，而售价则从早期的4000元／平方米左右上升到现时5000至6000元／平方米的水平。　　花地大道中　　该路段有大型的文具批发市场和家私城，而专业市场附近的地铁房改房金道花园是租售成交较为旺盛的楼盘，租价在600至1300元／月之间，二手售价在2700至3300元／平方米左右。　　芳村大道西　　该板块因聚集茶叶批发市场而受益，沿线的如意阁、金达阁、蓬莱花园两房单位非常好租，租价约700元／月左右，三房的租价约900元／月左右，这些物业均以价廉物美而深受欢迎。而有的买家也会购置如意阁、金达阁作投资，一般二手售价在2800至3000元／平方米左右，蓬莱花园的售价则在2500至2700元／平方米左右。　王昊　　图：　　芳村二手房价正稳步提升。王昊　摄