下半年房价：向上走，向下走？

　　据新华社北京7月14日专电（记者韩乔）从今年3月26日国务院《关于切实稳定住房价格的通知》出台算起，楼市调控至今已过百日，其间严禁期房转按揭，对二手房交易征税、提高首付比例、实名购房等系列政策带来楼市风声水起，不少城市房市交易量大幅缩水，房价涨势放缓，中国楼市进入“观望期”。

　　房价，作为政府宏观调控楼市的晴雨表，今年下半年将向上走，还是向下走？

　　房地产商在这个炽热的夏天发出了“冬天来了，抱紧会暖和些”的呼声，尽管生意清淡的他们希冀联手咬紧牙关，宁可不做生意也不降价，抗过消费者的“观望期”，但他们对下半年的预期并不高。

　　国家统计局6月份对全国3000个重点房地产企业进行了一次专项快速问卷调查，问卷回收率在78％，结果显示，近半数的被调查企业判断今后商品房销售价格不会继续上涨（34.2％认为将持平，14.5％认为将下降）；三分之一的企业认为房价将会继续上涨；其余企业认为不好判断。

　　这一场开发商与消费者的心理战能否决定今后房价的走势呢？国家统计局专家王明亮认为，消费者持币待购会放缓短期内房价的增长，但此轮宏观调控中，政府作为调控的主体，其话语权也不可忽视，从长期来看，政府并不希望房价下跌，因此房价下跌的可能性不大。

　　“首先，地方政府作为房地产市场的一大受益者，不希望房价下跌。”王明亮说，数据显示：2001年至2003年间，地方政府的土地出让收入为9100亿元，而在1998年，这个数据不过67亿元。土地已成为地方政府名副其实的第二财政。

　　“与地方政府相比，中央政府的处境比较尴尬，”王明亮说，“国家希望房地产业成为经济发展的引擎，但要直接承担由此带来金融风险、国土资源浪费等问题，因此，中央有关部门一再强调，本轮调控的主旨在稳定房价，其含义是稳定房价的上涨幅度，而不是使房价下落。”

　　戴德梁行助理董事陈学军专注北京市场的研究，他认为，随着宏观调控成效不断显现，下半年房价涨幅将回落，并在今后逐渐回归到前几年平缓、小幅增长的轨道上去。

　　但陈学军认为，北京作为首都的特殊性，决定外地人占据购房者的很大一部分比例，房价下跌可能性不大。去年一年房价大幅上涨涨出的部分很难跌下去，还要消费者来承受。“虽然我们并不认为这是合理的走势，但这是经过市场分析后做出的预测。”