跌了&&？_新闻中心

跌了&&？

http://www.sina.com.cn 2005年07月15日15:21 新民晚报

杨俊　　最近碰到朋友熟人，铁定了要被问上一句：“跌了？”一次正在单位食堂吃“大锅”，没料想被一久未见面的老同事猛拍一下背脊“问跌”，一口面条“喷薄而出”，对方大笑：“一定是跌了！” 　　问的不是别的，正是众目睽睽的房价。　　真的跌了吗？从最新的权威统计数据看，不论二手房还是新建商品房，在调控“组合拳”之下，预计中的“分水岭”于今年6月如期而至：二手房成交价格指数月环比涨幅，3年半以来首次出现负数；而新建商品房销售价格月环比涨幅，更是多年不见的醒目负数。　　数据一出，市场上议论一片。憋了100多天的各路“神仙”纷纷跳将出来，一时间“楼市跌了”“一泻不已”等说法从报纸到网络，到处晃得人眼睛疼。　　不过，揉一揉眼睛看仔细，数据中的负数都有个定义：月环比涨幅。　　也就是说，跌是跌了，但跌的是涨幅。进一步说，与调控“组合拳”出台前比较，涨幅还是有的，但趋势是越来越稳定了。　　在很多人看来，房价跌涨反映调控收效与否，这有一定的道理，但并非全部。随着房贷门槛不断提高，营业税、个调税政策进一步明确，外行也能看明白，政策利剑直指投机炒作，为的是替百姓安居织个保护网、替经济运行安个保险丝。市场“水分”挤掉，房价应当回归理性。但是，房价跌，要是跌到很多人负资产、经济运行不正常，绝对不是国家调控的出发点和归宿。　　个人观点，仅供参考：眼下房价的跌势，被夸大了。看看那些扛着房价却喊跌的开发商、捂着豪宅博人民币升值的投资客。调控的路，还长着呢！