说新政成都楼市未遇“寒冬”(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月16日06:01 四川在线-华西都市报

　　本报“新政调控·寻找楼市最佳生存状态”高峰论坛昨日举行

　　昨日，由本报和成都住宅与房地产业协会联合主办、升达地板独家协办的“新政调控·寻找楼市最佳生存状态”高峰论坛，在成都凯宾斯基饭店隆重举行。建设部政策研究中心官员、成都市房管局主要领导和清华大学资深房产专家与成都房地产界的近200名实力开发商齐聚一堂，就新政调控对成都楼市的影响、新政之下开发商如何积极应对等多个话题进行了热烈的探讨。

　　作为成都房地产市场的职能管理部门，成都市房管局及成都住宅与房地产业协会主要负责人首次就成都楼市是否遭遇“寒冬”作出回应：市场回归理性，成都楼市正在健康发展。

　　官方观点成都楼市很健康

　　“一种说法觉得房地产市场问题比较多，开发商利润太丰厚，甚至认为是暴利。另外一种看法觉得我们成都房地产很冷，夏天遇到了冬天。对这两种看法我都不赞成。我觉得成都房地产市场是健康的。判断成都市场是否健康我觉得一个是以我们中央文件精神为准则，一个是以事实为依据。中央文件精神显示，调控主要在三个方面：第一个是改善供求关系，改善供应结构；第二是控制房价的增长幅度；第三是挤压泡沫，规范市场。从这些方面看，成都房地产市场是健康持续稳定发展的。”在昨日的论坛上，成都市房管局及成都住宅与房地产业协会主要负责人明确地表达了自己的观点。

　　数据作证楼盘销售并不冷

　　成都市房管局主要负责人认为，经过近几个月的新政调控，成都楼盘销售势头并未出现暴冷的趋势。他透露，在成都市住房公积金管理中心，每天贷款的额度不低于500万元，到房管局办证的市民最近两天有1万余人。

　　该负责人分析认为，新政没有对成都楼市造成较大影响的原因在于：一、成都的住房结构供应是合理的，普通商品房供应（不包括经济适用房）已经超过了70％；二、最近三年，成都房价的增长幅度都在10％左右，去年下半年涨幅高了一点。但连续来看，成都房地产涨幅不是很高，经过调控现在的涨幅已经开始回落；三、在成都楼市的投资比例里，投机性投资占的比重很低，仅占11%左右，而且经过本轮宏观调控，这部分投机性投资已经退出了市场。

　　权威分析预计不会出新政

　　建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴就新政调控之后的全国房地产市场走向进行了专题介绍。据他透露，建设部日前对全国30个大中城市房地产市场的一项专项调查表明：房地产市场的投机性投资已得到有效遏制，商品房价格趋于平稳，开发商表现出谨慎的定价策略，商品房房价同比增长10%，但比今年一季度下降1.6%。下半年政府职能部门将会以落实“国八条”精神为主，估计不会出台新的调控政策。　李政

说新政 成都楼市未遇“寒冬”(图)

说新政成都楼市未遇“寒冬”(图)