楼市价格坚冰开始出现“软烊”

　　从3月26日“国八条”出台算起，楼市调控至今已过百日。这期间，作为全国楼市“风暴眼”的上海，看似铁板一块，实则风生水起。6月29日，上海内环线内的“新湖明珠城”打破核心城区新盘“捂盘等待”的僵局，打出“高性价比”的旗号，将均价由二三月预期的16000元/平方米降至14000元/平方米。新湖房产项目负责人表示，“市场变了，定价策略必须调整”，延迟开盘只是权宜之计，不可能最终解决问题。

　　不仅上海，其实长三角乃至全国楼市也在“悄悄地变”，“价格坚冰”出现了一道道“裂痕”：购房“贴契税”、“赠装修”、“送轿车”之类的明折暗扣越来越多，一些开发商开始放弃“坚守高价，延迟开盘”，转而“降价推盘，低开快走”，纷纷打出“降价牌”。

　　长三角地产商纷纷打出“降价牌”

　　“务实选择，按需定价”，上海环江置业有限公司的口号更为直白，声称在楼市大环境已变的背景下，开发商的明智选择是：放弃价格虚高，改按市场需求定价，以迎合自住需求。一个多月前，这家房产商开发的楼盘“万里雅筑”首批房源开盘价在10000元/平方米左右，销售缓慢；新近，开发商将第二批房源的均价降至8500元/平方米，最低价为7350元/平方米。

　　“与其被动等待，或者犹犹豫豫，走一米退半米，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”上海环江置业销售经理吴萍坦言，如今“快跑一步”才会赢得客户，企业才能避免长期僵持带来的风险。

　　如此大刀阔斧的“砍价”在长三角房地产市场虽然还不太多，但是小幅打折、试探市场的做法自5月份以来则明显增多。在6月底的第17届中国·上海房地产展示交易会的现场，各种明折暗扣比比皆是，譬如尚未开盘的“荣盛名邸”即承诺，向购房者赠送房屋总价1.5％的契税；“瑞虹新城”则称，一次性付款，可打9.9折。

　　交易清淡的杭州楼市“变相降价”引人注目，从“买房子送空调”到“买排屋送阁楼”，再升级为“买房送轿车”。某滨江楼盘声称，买一套120平方米以上的房子，将获赠一辆7万元到9万元的经济型轿车，如不要车，可折换现金。开发商承认，此举就是打折，想借此聚集人气。

　　无人问津的压力让开发商如坐针毡，暗扣逐渐变成明折，5月30日开盘的杭州“水印康庭”公开打出“9.5折”的旗号。观察人士判断，“变相降价”在杭州楼市从苗头演变成了势头。

　　与上海、杭州相比，降温后的南京楼市“求变”更切，其促销竞争已从明折暗扣演变为一定程度的“价格战”。新上市的楼盘纷纷放弃以往高开高走的定价策略，转为低开高走，甚至低开快走。位于河西新区的奥体板块曾因“十运会”概念而备受追捧，如今率先引发激烈的价格竞争。前些日子开盘的“金马郦城”“顺驰滨江奥城”等楼盘每平方米超过6000元，而与其一街之隔的“紫金西区中央”6月初新开盘时，将均价下调为5200元，最低价自每平方米4700元起售。6月17日开盘的“拉德芳斯”干脆来个限时特卖，从4700元开始发售，凡在当日24时前一次性付款的，每平方米优惠100元。而在距离南京主城较远的一些板块，甚至出现了低价竞销的苗头，4月份毛坯房均价每平方米3500元，而眼下精装修房单价已退守3000元。

　　“价格牌”终于成了长三角楼市的关键词。尽管降价力度、效果究竟如何尚待观察，但是，当“市场回归理性，价格回归价值”的标语被开发商悬挂在售楼现场时，当“勇敢打破地铁一号线高房价定律”出现在广告上时，当“面对普通市民，营造微利住宅”的大旗被高高扛起时，人们从中体味到楼市调控引发的诸多变化。

　　徐寿松　邓华宁

　　上半年北京商品房价格继续走稳

　　今年1至5月，北京市商品房价格呈高位徘徊，稳中有升，平均销售价格5575元/平方米，同比增长8.13％，增幅比1到4月份的16.5％有所回落。其中，商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨679元/平方米；存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99％。记者从北京市发改委了解到，北京市房地产价格稳中有升的主要原因，一是市场需求持续增长。今年1到5月份，北京市商品房竣工面积767.8万平方米，销售面积691.5万平方米。商品房销售额达385.5亿元，比上年同期增长40.6％。

　　同时，随着房地产开发成本的变动，价格也相应发生变化。土地成本平均占房价的40％左右，有的项目达到50％。原材料价格和人工成本的提高也导致企业开发成本上升，这些最终反映为房价上升。

　　再有就是政府房地产调控政策作用正在逐步显现，部分消费者已表现出持币待购态势。据统计，5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降48％和47％，商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32％和31％。

　　据预测，北京市房地产价格将继续保持平稳发展态势。房地产投资开发可能随着国家调控政策的“日趋稳定”出现反弹，商品房价格稳中有升，继续保持在一个相对稳定的区间内。从北京市商品房供销形势可以看出，在供给增长的同时，购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛。

　　李志勇

　　国统局预计:05年全国房价将涨8.3

　　%国家统计局城市调查总队总队长黄朗辉日前表示，预计2005年全年全国房屋销售价格将同比上涨8.3％。他同时透露，国家统计局城调队将扩大调查城市范围到70个城市，并将从下半年开始由过去按季度发布数据改为按月发布数据。专家对房价虚高而产生的地产泡沫表示忧虑，认为可能危及国家金融安全。

　　黄朗辉表示，这一预测已经将近期一系列的地产新政策等因素考虑在内，但是在他看来，8.3％的涨幅依然高于正常水平。

　　“由于政策滞后，因此第三季度的相关数据将更能说明问题。”黄朗辉强调下半年局势变化因素很复杂，8.3％的预测只是一个模拟数据。

　　另外，黄朗辉认为，房屋销售价格环比增长在1％以上，说明上涨势头非常强，而今年二季度的环比指数则达到1.5％。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌则认为，这个涨幅应属合理范围，“如果是月环比达到1.5％就十分惊人了。”

　　黄朗辉还说，目前的房价上涨形势主要集中在东部，而且正在向西部蔓延。二手房上涨幅度也越来越高，甚至超过了新房价格上涨幅度。

　　他把房价上涨的原因初步主要归结为：需求远远大于供给，全国对住宅的需求非常旺盛；住房结构不合理，普通住房、低端住房占比过低；成本推动，如建材和劳动力、动力、税收等成本推动价格上涨；国内消费者观念落后，对拥有住房的极度渴望导致需求过旺，而全国提供廉租住房太少；市场信息不规范、不透明等。

　　顾云昌建议，中国应该营造一个供略大于求的市场，这样的市场才能有平稳的价格。另外他指出，由于房地产市场和金融紧密联系在一起，一旦房地产市场出现问题，必然涉及国家的金融安全，所以发展好房地产市场，对于保障国家的金融十分重要。

　　常菁　唐昆

　　《江南时报》 (2005年07月16日 第十四版)