楼市开打降价牌

　　长三角楼市的“价格坚冰”出现了一道道“裂痕”：购房“贴契税”、“赠装修”、“送轿车”之类的明折暗扣越来越多，一些开发商开始放弃“坚守高价，延迟开盘”，转而“降价推盘，低开快走”———

　　从3月26日“国八条”出台算起，楼市调控至今已过百日。这期间，作为全国楼市“风暴眼”的上海，看似铁板一块，实则风生水起。6月29日，上海内环线内的“新湖明珠城”

　　“务实选择，按需定价”，上海环江置业有限公司的口号更为直白，声称在楼市大环境已变的背景下，开发商的明智选择是：放弃价格虚高，改按市场需求定价，以迎合自住需求。“与其被动等待，或者犹犹豫豫，走一米退半米，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”上海环江置业销售经理吴萍坦言，如今“快跑一步”才会赢得客户，企业才能避免长期僵持带来的风险。

　　如此大刀阔斧的“砍价”在长三角房地产市场虽然还不太多，但是小幅打折、试探市场的做法自5月份以来则明显增多。在6月底的第17届中国·上海房地产展示交易会的现场，各种明折暗扣比比皆是，交易清淡的杭州楼市“变相降价”引人注目，从“买房子送空调”到“买排屋送阁楼”，再升级为“买房送轿车”，想借此聚集人气。无人问津的压力让开发商如坐针毡，暗扣逐渐变成明折，5月30日开盘的杭州“水印康庭”公开打出“9.5折”的旗号。观察人士判断，“变相降价”在杭州楼市从苗头演变成了势头。

　　与上海、杭州相比，降温后的南京楼市“求变”更切，其促销竞争已从明折暗扣演变为一定程度的“价格战”。新上市的楼盘纷纷放弃以往高开高走的定价策略，转为低开高走，甚至低开快走。位于河西新区的奥体板块曾因“十运会”概念而备受追捧，如今率先引发激烈的价格竞争。而在距离南京主城较远的一些板块，甚至出现了低价竞销的苗头，4月份毛坯房均价每平方米3500元，而眼下精装修房单价已退守3000元。

　　“价格牌”终于成了长三角楼市的关键词。尽管降价力度、效果究竟如何尚待观察，但是，当“市场回归理性，价格回归价值”的标语被开发商悬挂在售楼现场时，当“勇敢打破地铁一号线高房价定律”出现在广告上时，当“面对普通市民，营造微利住宅”的大旗被高高扛起时，人们从中体味到楼市调控引发的诸多变化。

　　《人民日报海外版》 (2005年07月19日 第六版)