十区房地产价格指数昨公布　二季度房价不降反升

　　本报讯(记者/张睿)广州市国土房管局昨日公布了由市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制的2005年二季度广州市十区房地产价格指数，显示二季度广州市房屋销售价格与上年同季比上升5.9％；与上季比上升2.6％。房价基本平稳，未出现大幅波动。

　　商品房　价格坚挺

　　据统计，二季度商品房销售价格同比上升6.6％，环比上升3.1％，其中住宅类价格同比上升7.4％，环比上升3.5％。

　　据分析，价格上升的原因:一是上季度价格上升的延续；二是前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加；三是城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅；四是一些大盘及整体质素较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格坚挺，使商品房价格总水平保持一定的升幅。

　　二手房　略有上浮

　　数据同时显示，在一手房价格持续上涨的带动下，二手房交易价格继续上升。二季度二手房交易价格上升4％，基本保持上季度的升幅(上升3.9％)，环比上升1.6％。其中，住宅同比、环比分别微升0.1％和0.6％。

　　有业内人士分析，二手住宅的价格升幅不明显，主要是受到二手房市场产品结构调整的影响。新政将预售契约房挡在交易市场之外、对购房不足两年的住房征收5.5％营业税让这部分房屋上市量有所减少，而这两类房屋因为楼龄短，一直都是二手住宅房屋中的高价军，这部分二手房的成交自6月之后较大幅减少，自然影响了总体成交价格。

　　出租房　成交活跃

　　二季度，广州市房屋租赁价格同比上升2.7％，基本保持上季度的升幅，环比微降0.7％。其中，商业用房租价同比上升4.5％，是房屋租赁价格总水平持续上升的主要原因。住宅类房屋租价同比、环比基本持平。

　　虽然租价持平，但记者从多家房地产中介公司了解到，受到“6·1”新政影响的许多房屋由售转租，市场上的租赁房屋放盘量大增；而6月开始是大学毕业生租房的活跃时期，因此房屋租赁市场的成交量大增。