总能给房屋找出毛病，近距离接触南京验房人

　　【江苏商报报道】本报记者　周韬　报道“也不知他们是从哪冒出来的，有什么资格来检验我们的房子？”一位房产公司的项目经理向记者发牢骚。让他头疼的，是目前活跃在南京各楼盘的验房人。据了解，这些自称专业级的验房人收费有个标准，每验一户能拿到200元。不管在开发商乐意还是不乐意，验房人总会给所验的房屋找出大大小小的毛病来。现在，南京不少市民收房时都愿意花些“小钱”请个验房人，以防开发商“做鬼”。

　　专业验房收入不菲

　　丁渤自称是南京第一个搞专业验房的人。“我是东大毕业的，入房地产这行已经十多年了,如今他在一家大型房地产公司任技术负责人。大概因为我是业内人士的原因吧，总有些朋友找我验房，还真发现了不少问题。我就萌生了一个想法，在业余时间专门帮人验房赚点钱。今年初，我拉上4个朋友,正式在网上发布代人验房的信息,慢慢就做起来了。”丁渤很兴奋。丁渤对外公布的验房价格是150平方米内每户200元，多出来的按每50平方米加50元。团体验房可以打折，同一天内同一楼盘5户以上被视为团体验房,每户可优惠50元。“我这价格不是随便定的，我当初曾想将价格定在300元。但问了周围朋友后他们都觉得贵，他们给我提供的参考价格是200元左右。毕竟是几十万买来的房子，就算我们没查出什么问题来。业主也当花200元买个安心了。”丁渤定的这套价格体系，不但被业主接受，甚至被一家今年6月刚注册的房产代理咨询中心沿用了。该公司总经理车宝林表示：“我们是南京唯一的专业验房公司。我原来是一家物业公司的部门经理，但收入比较少，就自己开起了验房公司。”南京许多楼盘现在都在交付，丁渤和车经理也显得非常忙，记者的采访就不断被要求验房的电话打断。车经理告诉记者：“6月30日到现在，已经验了20个小区约40户住宅了。”丁渤则告诉记者：“我光上个月就验了35户。最牛的是有一天验了10户，早上8点到下午6点一直在验房，中午都没休息。照这个势头发展下去，今年验个五六百户不成问题。”记者大概算了一下，就算丁渤今年只能验到500户，也会有10万元的收入了。而他们验房工具的价格相对较低，多在50~100元之间，且大多不易损耗，可以验不少房子。所以平均下来，每套房子的验房成本很低。“最大的损耗品就是50块一根的拉杆了，平均验七八户就会坏。”验房者的收入并不是固定在每次200元左右。车经理告诉记者：“一些精细验房时要做的实验，那是要另外收钱的。比如通球实验，每个卫生间收50元。而灌水打压实验的收费，则是每检测一根水管100元。”记者了解到，车经理口中的通球实验，就是检测管道中有无堵塞物。其成本就是一个网球。如果网球自上而下畅通无阻，实验便告成功了。“我们验房后一般是写张条子，把问题全写在上面，再由业主去跟开发商交涉。因为写得比较在理，现在还没发现开发商不认我们条子的情况发生。如果验出房屋有什么无法改动的大问题，业主需要打官司要求赔偿，我们还可以提供专业的法律团队帮业主打官司。当然，我们是收钱的。一般收取业主所得赔偿金的15%。”丁渤说。

　　验房水平参差不齐

　　替人验房，几乎没有成本可言，花一两个小时验一次房就能拿到200元的收入。许多人都对这一新兴职业颇感兴趣，“我能不能学学专业知识，也去替人验房啊。”记者采访中意外发现，不少请人验房的业主竟都表示了这样的想法。“房子不是那么好验的。”一位楼盘的项目经理告诉记者。他说南京验房人的水平参差不齐。“我也碰到过水平高的，检验的结果让我们不得不整改。但我碰到的更多是些没水平的，我们外墙的墙体用了特殊的保温材料粉刷，所以敲击声类似空鼓声。居然就有验房人给出这样结果：外墙大面积空鼓。还有人连起码的专业知识都不懂，无论量房间的长宽高，还是门窗的长宽高，都应是量中到中的距离。比如写在合同上的房屋高度应该是：净高加上下墙厚，加粉刷层厚度，而有的人量了个净高就跑过来找我们说房屋高度不够。国家规定都没搞清楚，怎么替人验房啊。”丁渤这样评价验房人：“我敢说，南京包括我在内能称得上专业验房人的，不超过十个人。要当一个合格的验房人，需要掌握如下六点：房产的开发流程、建筑结构等方面的专业知识、与房产相关的法律知识、与建筑相关的法律知识、国家设计规范、国家验收规范等。许多都是在学校学不到的。我入房地产这行已经十多年了，曾在两家房产公司担任技术负责。十年来，我各种套型各种用途的房子都接触过，验房经验是积累出来的。而有些验房人只是懂一两点，出来验房，当然给人骂了。”车经理则从另一面强调了验房人的准则。“除了技术要过硬外，验房人的素质也是很重要的。由于我们是在为业主维权，站在开发商和物业的对立面，他们对我们自然也相当头疼了。于是有的开发商、物业就想请我们吃吃饭什么的，以此来要求我们在验房时睁一眼闭一眼，小问题就得过且过，比如门窗的厚度，小误差这些方面的。在这点上我对员工的要求是非常严格的，我明确告诉我的员工，千万不要接受别人的小恩小惠，一旦有人违反规定，一律重罚。”“利诱不行，就有人找我们麻烦了。”一位验房者向记者透露：“我验房已经遇上好几次了。前两天去御道街的一个楼盘验房，明明和业主讲好时间了。但业主在向物业透露请人验房后，物业显得有些不高兴，并反复强调自己准备了专门的验房人员，劝业主不要花冤枉钱。物业验房是什么？无非就是检测个水电气，和我们验房根本不是一回事。这位业主怕得罪物业，给入住后造成不必要的麻烦，就没让我们验了，害得我们白跑一趟。”“这算什么，我遇到的更离谱！”另一位验房人接口说：“我上次验房，业主在6楼喊我们上去，物业在旁边也看见了，但他们就是不让我们上楼，非要业主下来接，也不知这些物业是怎么想的。”

　　市场前景尚不明朗

　　“验房这个市场非常大。”车经理下如此结论，“前几天报纸不也登了吗？南京商品房一年交房3000多万平方米。这其中只要有百分之一的人选择验房。我们就不愁市场。而且现在消费者维权的意识也越来越强了，谁会愿意几十万买的房子是次品。”丁渤则认为验房整个市场和这个职业的前景都不是很明朗：“你可以算算看，南京楼市是2001年开始复苏的，2001~2003年大笔资金介入开始建楼，2004~2005年许多楼盘才交付，我们这批验房人是跟随楼盘交付才产生的，这是一个新兴的行业。说实话，现在中国真正有对房屋检验权力的还是质监局等部门。我们这批有专业知识的人也就是与业主进行私下交易，我们并没有得到国家相关部门的认可，也没有一个部门把我们集合起来考个资格证书什么的。目前也没有哪个条文对验房这个市场进行系统规范的管理。要说这个市场有没有前途，得等国家定下规矩来再看了。即使有规矩了，百姓接受程度也是问题，很简单，连个国家的规定都没有，人家凭什么相信你呢。现在仍有很多人坚持自己验房，我和我的朋友没辞职专门搞验房，也是出于以上原因。”相关专家认为，专业验房人的出现，是市场需求的结果。其前景只有市场说了算。（2版《重磅报道》）聊起南京楼盘直摇头几乎南京所有楼盘都跑过了，当记者要求验房人对南京楼盘的质量作出个评价时，这些验房人都摇了摇头。一位验房人告诉记者：“现在许多楼盘太强调漂亮的外观了。于是一些设计师在外观方面大做文章，忽视了房屋内部结构的设计，搞出许多低级错误来，这是南京楼盘的通病。就拿空调外机位来说吧，现在许多楼盘怕影响整栋楼外立面的美观，都要求设计师把空调机位藏着掖着，于是许多空调机位出现在了不该出现的地方，阳台上甚至房间里都有它们的身影这不就占用了人家房屋的使用面积了吗。再不然就是把空调机位放得离主机有两三米远，还得拐好几个90度的弯，这可是严重影响空调使用的。所以现在许多业主都在为自己空调机位的摆放维权。“再说飘窗，几乎现在所有楼盘的所有户型都有飘窗，从外面看确实漂亮。但有的开发商为了节省成本，故意不用推拉式，而采用了向外推开的形式，要知道，关这种窗子时人必须探出去，这可就是安全隐患了。某个楼盘设计了一种入户式花园的房型，看上去很不错，但设计者把花园放在了北边，缺少阳光照射，我敢肯定，这地方养什么植物都活不了。而为了追求整个小区的美观，有些楼盘的设计师更是错得离谱。一个小区把人家的信报箱完全暴露在外面，确实美观了，但我要请问了：下雨怎么办啊！更有楼盘在每个单元门前设计了一个向里的斜坡，下大雨后不倒灌才怪呢。且现在不少楼盘都是一期的外观和环境非常好，吸引人来买后，二期三期却是越来越差了。”“我们就曾发现江宁一个挺出名的楼盘的大问题，他们有部分设施及管线没有按国家要求铺设到位，而开发商对外宣称这就是交付标准，业主哪知道这里边的弯弯绕啊。我们发现后就按照国家相关法规要求开发商提出整改，经协调后开发商同意无条件完成所有设施及管线配套。否则那个业主日后所有东西都得自己重搞，我们帮他省去一笔不小的装潢费用。不过这开发商也够可以了，他只给找我们验房的业主进行了更改，其他不少业主还蒙在鼓里呢！”丁渤向记者介绍了自己发现的一些大问题。“再说城里的房子吧。有个开发商交付楼盘时，现房与原图比，变更了门窗的位置，用材也与当初承诺不符。我们验房后即按国家相关规定要求提出按原图恢复，经协商后开发商同意部分恢复，而无法恢复的地方开发商进行了一定的补偿。我们还发现过城东一个著名大盘有部分墙体及楼板有裂缝，开发商对此辩称是粉刷层开裂，经我们进一步细查发现是结构裂缝。经我们交涉，开发商同意拿出加固方案并进行相应的补偿。虽然具体数字我不方便透露，但我可以告诉你，开发商付给业主的赔偿金都在万元以上，甚至有好几万的。”（2版《重磅报道》）(编辑　蜗牛)