读者有话

　　编者按：民主法制周刊上期（7月13日）刊登了《在农村买房，慎之！———物权法热点之三：宅基地所有权转让》一文后，很多读者就此发表了看法。为此，特开设《读者有话》栏目，刊登读者的意见。

　　警惕城里人到农村炒地皮

　　———警惕现在有钱的城镇居民到农村炒地皮！！“禁止城镇居民在农村购房置宅基地”，这条规定好，要坚持。

　　———宅基地使用权是中国所特有的，是从农村土地的集体所有权派生出来的。因此，个人无权把宅基地使用权转出集体之外，宅基地的所有权属于集体。

　　———土地是农民的命根子。在我国从传统农业国向工业化、现代化国家的发展过程中，土地问题始终是最大的问题。如果农村土地集体所有权处理不好，将会出现上亿的无地农民；如果这些无地农民没有社会保障，国家将会出现大问题。因此，不宜实行宅基地使用权转让。

　　———城镇居民与农民的区别在于户籍，随着户籍制度改革，如何界定城镇居民和农民，如何限制宅基地的使用和流转，立法应超前考虑。

　　———住房和宅基地是农民安身立命的最后保障，如果允许转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所。

　　———在现实条件下，很多城镇居民利用信息不对称在农村低价购买宅基地，如果允许城镇居民在农村购买房屋，最终损害的还是农民利益，日积月累，导致社会矛盾爆发。

　　农民有权转让宅基地所有权

　　———宅基地所有权应归农民个人所有，农民有权转让、质押等，以体现社会公平和宅基地真实的市场价格。中国农民所受的苦难太多了，为国家民族付出的牺牲太大了，不要对他们那么苛刻，物权法应让中国农民有自己的立足之地。

　　———允许农民在城市买房，却不允许城镇居民在农村买房，岂不是人为制造新的不平等、扩大城乡差别、阻止城乡交流吗？农民的房子卖不出市场价，又如何在城里买房？其实与其禁而不止还不如有条件地允许来得实际些！

　　———赞同宅基地可以买卖，但应该跟社保、养老保险、医疗保险、住房公积金结合起来。否则这种行为就是一种合法的掠夺。

　　《人民日报》 (2005年07月20日 第十三版)