下半年福建省房价预计稳中有升(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月20日09:59 东南快报

　　本报讯上半年，福州市区商品住房交易均价为3228元／平方米，厦门市为4789元／平方米。预计下半年，我省房价将稳中有升。昨日上午，福建省建设厅正式对外通报了今年上半年全省房地产市场的运行形势。

榕房价涨幅总体平稳（资料图片）

　　投资增幅回落

　　今年上半年，全省房地产开发完成投资230．1亿元，比增15．7％，同比下降21．5个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅2．2个百分点。投资增幅在华东地区列第6位，在全国列第25位；投资量在华东地区列第5位，在全国列第9位。其中，福州市房地产投资增长6．2％，与一季度相比回升4．2个百分点，厦门市投资增幅14．3％，比一季度上升4．3个百分点。全省房屋交易总额246亿元，缴纳房地产营业税、所得税和契税37．10亿元，占全省地方级财政收入18．5％。

　　房价涨幅趋缓

　　据主要设区城市交易登记部门商品房合同报备数据统计分析，福州市区上半年商品住房交易均价为3228元／平方米，涨幅与一季度基本持平；厦门市4789元／平方米，涨幅比一季度减缓1．2个百分点；泉州市3307元／平方米，涨幅比一季度减缓4个百分点；漳州市区2419元／平方米，涨幅比一季度减缓4个百分点。总体来看，我省房价在沿海发达地区处于中下水平，涨幅总体平稳，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制。

　　市场需求旺盛

　　上半年全省商品房施工面积4901万平方米，比增9．7％；实际销售面积559万平方米，增幅39．5％，大于同期竣工面积（512万平方米）。从房地产市场信息系统统计分析，福州市区上半年商品房销售332万平方米，大于同期预售批准面积（302万平方米）；厦门市商品房销售168万平方米，也大于同期预售批准面积（120万平方米），反映市场需求旺盛。

　　全省空置一年以上商品房面积累计193万平方米，比年初减少15万平方米，下降7．2％。全省存量房交易543万平方米，成交金额94亿元，分别比增37．8％、66．4％，增幅较大。

　　信贷额平稳上升

　　6月末全省商业银行房地产贷款余额969．4亿元，比年初增加107．6亿元，其中购房贷款余额662．3亿元，比年初增加66．3亿元。与一季度相比，两者平稳上升。开发资金来源中自筹资金比重明显提高，占开发资金总量31．1％，比去年提高2．1个百分点。全省新增住房公积金32．7亿元，归集总额达272．7亿元，向2．16万户职工发放个人贷款26．2亿元，促进了住房消费。走势预测

　　下半年房价会稳中有升

　　有关专家分析，我省房地产市场的这些积极变化，与去年以来国家陆续出台的一系列宏观调控房地产市场、稳定住房价格的政策有关。至于下半年房地产市场走势，从投资看，因拆迁难度加大、市区土地供应不足等原因，使上半年土地供应量减少，对投资的影响将在下半年乃至明年逐步显现；国家宏观调控政策效应具有滞后性，对抑制投资的影响会在下半年进一步显现，但投资增幅预计仍将在15％－20％之间波动。从房价看，受住房供应量不足影响，供求关系将继续趋紧，由于经济适用房供应一时难以跟上以及地价、建安成本等因素影响，预计下半年房价仍会稳中有升。

　　外资投向房市热度下降

　　本报讯上半年，外资投向我省房地产市场的热度有所下降。昨日，省工商局公布了《2005年上半年福建省外商投资企业统计分析》。

　　据《统计分析》，截至6月底，我省共有外商投资企业17298户，外商投资企业投资总额为718．53亿美元，注册资本402．54亿美元，外方认缴357．80亿美元。与去年同期相比，外商投资企业户数、投资总额、注册资本、外方认缴额分别增长9．27％、3．88％、7．14％、7．39％。

　　同时，随着上半年国家出台一系列旨在抑制房市过热的宏观政策，外资投向我省房地产市场的热度有所下降。虽然新增外资房地产企业平均投资规模依然列各类企业之首，户投资总额达1096万美元，但是上半年户数和规模与去年同期相比有一定下降，其中户数下降10％，户均投资额下降32％。