节能建筑将成为居住发展新趋势

　　【南京日报报道】　编者按：我国正处于工业化和城镇化的快速发展时期，资源消耗多，资源短缺问题日益突出。住宅和公共建筑对资源的消耗大，对环境影响也大。去年中央经济工作会议上，胡锦涛总书记提出了大力发展节能省地型住宅。温家宝总理也指出，加快发展循环经济要充分认识节约能源、资源的重要性和紧迫性，增强危机感和责任感。今年的政府工作报告明确提出，鼓励发展节能省地型住宅。建设部汪光焘部长亲自挂帅，做了两方面的重要工作，第一是组织实施建筑试点，第二制定了建设部关于发展节能省地型住宅和公共

　　五合国际·北京董事、副总经理卢求：

　　节能建筑的高、中、低“三度”发展模式

　　中国节能建筑呈梯度发展。首先是低度模式，即建筑设计达到了国家节能要求，在外围护结构（主要指门、窗、墙壁）实施了保温隔热措施，其造价大约为100元／平方米，目前新建建筑基本上都达到了这一标准。中度模式是指在二三级城市，一些房地产开发企业结合地方特色，对接市场需求，摸索出达到一定节能标准和舒适度的产品。其造价一般在400－500元／平方米。高度模式意味着建筑实施了置换式新风、辐射式采暖制冷体系、高效保温外隔热外墙体系、外遮阳系统等系统节能措施，达到了低能耗高舒适度的要求。公寓要实现高度模式的节能效果，每平方米的成本大约要增加800元；别墅由于要采用独立的系统，并且有较大的外墙外窗面积，要达到相应的舒适性的标准，每平方米的造价大概要增加1500元。而根据中国国情，当前首先需要强制房地产开发企业建设低度模式的建筑产品，然后在有条件的地方推进中度模式、高度模式的节能建筑。

　　建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放：

　　节能省地——中国住宅建设方向

　　中国不可再生能源匮乏，但能源消耗量占全世界的10％，居世界第二，仅次于美国，其中建筑能耗约占全国总能耗的30％，因此大力加快产业现代化的步伐，大力推广“节能、节地、节材、节水和环境保护”的措施已刻不容缓。120平方米的房子将成主流产品中国人多地少，因此在居住方面不宜盲目求大，提倡超前消费，而应主张适度消费。根据中国的家庭结构，120平方米左右的房子做成三居室，功能空间齐备，足以满足家庭的居住需求。日本与中国的情况比较相似，现在120平方米左右的住宅是市场中需求最稳定的产品。10－13层建筑的容积率低于7－9层建筑的容积率节地首先取决于对土地资源的科学合理规划、城区土地的合理控制；其次是农村住宅的适度集中和土地资源有效流转。对于开发企业来说，在土地获得之后要通过优化设计解决好容积率、密度、环保、景观等一系列问题，达到土地使用效率高，达到空间的量和空间的质的全面提升。具体措施如：合理规划用地结构，有效组织功能空间（朝向、方位控制）；科学分析日照，灵活布置住宅形体及高度；合理控制住宅的面宽、进深，提高土地利用效率；利用坡屋面及退台屋面缩短住宅间距；合理控制屋高，减少住栋距离；以及合理控制住宅层数，增加空间容量等。人们通常认为，建筑层数越高，容积率越高，实际情况并非如此，根据测算，相同面宽和进深的房子，在间距合理的基础上，建筑设计成10－13层的小高层，其容积率反而低于7－9层建筑的容积率，大大提高了土地利用效率。所以，小高层的住宅越建越多。探索“谁应用，给谁好处”的激励措施我国已经出台有一系列关于建筑节能的规范与标准，各地方政府根据地区的特点也制定了相应的政策，但相关的法律法规还不健全、经济政策与技术政策也不完善，有关部门目前正在探索，寻求更加有效的奖惩措施，例如“谁应用，给谁好处”的激励方式，以激起房地产开发企业参与的兴趣，推进“节能省地型”住宅的建设，实现住宅产业的可持续发展。　南京日报记者叶凤珍(编辑　丹妮)