成交量下降 下半年房价回落？

　　时报讯

　　（记者罗莎琳）近日，市建委、统计局、国土房管局、物价局联合公布了2005年二季度广州市十区房地产价格指数，房屋销售价格同比上升5.9%，升幅比上季度上升1.1个百分点；环比上升2.6%。而在成交价上涨的同时，成交量却一反常态连续下跌，令部分地产业内人士难以乐观。

　　四大原因造成房价上涨

　　有业内人士分析，二季度房屋销售价格上升的原因一是因为上季度价格上升的延续；二是前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加；三是城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅；四是一些大盘及整体质素较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格坚挺，使商品房价格总水平保持一定的升幅。

　　成交量才是最重要标准

　　记者昨天从合富辉煌研究部了解到，广州第二季度成交量同比下跌9.3%，为231.5万平方米。据了解，不仅是该季度，第一季度成交量同比也下跌“惨重”。今年首季广州十区和老八区商品房成交量分别为232.58万平方米和156.65万平方米，同比下降了22.29%和23.61%。十区和老八区商品房成交金额分别为125.15亿元和96.16亿元，比去年同期下降了10.84%和14.70%。

　　在成交价同比上涨的同时，成交量却一反常态连续下跌。光大花园董事副总经理陈洪志表示，成交价上涨的一个重要原因就是中高档楼盘的比例有所增加，因此拉开了整体的成交价格。记者从合富辉煌研究部也了解到，今年五一期间，市场上6000元/平方米以上的楼盘占42%，大大超过了去年五一市场的同等档次楼盘的比例。

　　记者在采访多位发展商的时候，他们都表示，成交价的上涨并没有蕴含太多的信息，只能从某个角度说明某个阶段发展商推出的货量朝中高趋势发展。陈洪志进一步表示，根据广州楼市的特点，广州楼盘成交价再涨再跌也有是限度的，而真正影响市场的是成交量。

　　业内人士分析，受宏观调控影响，买家持币观望渐浓，会严重影响发展商推盘计划，发展商降价也成为不得已之举。

　　房价小跌即止？

　　业内不少声音认为，下半年房地产的走势未必很乐观，但也不需要太过悲观。因为，广州市民有很多可支配资金，而市场对住宅还有很大需求，预计在房价开始下跌的时候会有市民结束观望的状态，持币进入市场，届时房地产的价位应该可以稳住。广州市国土房管局官员也表示政府不会干预市场。（来源：信息时报）