汕头新出台“豪宅”标准 市民平静房产市场反应温和

　　本报讯记者刘辉、实习生蔡桂瑜报道：备受关注的汕头市“豪宅”标准昨天揭晓，汕头市民对这个标准反应如何？建筑面积144平方米是否会成为一道坎？昨天，记者就此走访了市有关部门和一些楼盘销售中心及部分市民。

　　房产部门新标准对汕头楼市影响不大

　　新标准对汕头市的房地产市场会产生怎样的影响？市房产部门有关人士认为，汕头房地产市场经过了多年的调整和市场洗礼，目前房屋供需稳定，一、二手市场较活跃，房价在多年下降后去年也得到理性回升。这些都标志着汕头房地产市场相对成熟，进入了健康、稳定、有序的发展轨道。新标准的出台对汕头楼市影响不大，汕头房价也不会因此大起大落，原因主要有两个：第一，我市刚刚确定的普通住房标准即：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格为套内建筑面积3600元／平方米（或建筑面积3080元／平方米）以下，比较切合汕头楼市的实际。从目前我市房产交易情况来看，除了部分豪华楼盘外，许多市民购买的楼房建筑面积大多是在140平方米以内的中小型房，平均房价在2300元左右，因此，在新政策下，大部分购房者仍然能够享受契税优惠政策；第二，此次国家的调控政策主要是针对上海、杭州等国内房价过高、炒作严重的城市，汕头购房者主要是以自住和改善居住条件为目的，真正投资、炒房者只占极少数，炒房的利润空间十分有限。

　　购房者对“豪宅”标准反应温和

　　记者昨天走访了多家楼盘销售中心发现，大部分买家对“豪宅”标准反应温和。市区某花园的销售人员告诉记者，该楼盘所售类型大多以140平方米以下的中小型房为主，新标准对他们影响不大，昨天她们收到十几个客户的咨询电话，其中大部分人是想确认自己所买的楼房是否在普通住宅标准以内。地处繁华路段的某大型楼盘有关人员则表示，由于他们所售的楼房建筑面积基本都在140平方米以上，最大的有200多平方米，楼盘本身就是定位为“豪宅”，小区环境营造别出心裁，买得起这种档次楼房的客户一般不会在意多缴几千元的税，客户对标准的出炉反应温和，没有因此打消买楼的念头。“选择房子面积主要还是看个人需要，然后才是税率”准备购房的陈先生认为，如果是“大家庭”人多要住在一起当然会选面积大的，但如果只是两三人的“小家庭”即使不考虑税率原因，从实用方面讲也没必要买大过144平方米的房子。然而，面对新标准的出台，也有一些准备购房的市民选择“持币观望”，肖先生本来打算换一套大一点的房，在获悉建筑面积144平方米以上将变身“豪宅”时，他表示要先等等看再说。

　　开发商预计明年中小户型将大增

　　由于我市非普通住宅的面积、容积率及单套房价划分已明确，有多位发展商表示在未来作楼盘规划设计时，将会改变户型设计方案，做更多符合普通住宅标准的户型产品。他们认为，今后要么做户型控制在144平方米以内，要么在更大面积的户型设计时充分考虑加入打动人心的过人之处，让消费者即使多付一些税费也会欣然购买。不少房地产开发商分析，今年下半年推售的楼盘大多早已设计好了，无法改变，新政策对汕头户型面积的影响应该会出现在明年之后，今后汕头楼市的产品可能出现“两极分化”：绝大部分户型可能控制在144平方米以下，160平方米左右的户型将会很少出现；另一种则是200平方米左右的真正“豪宅”，因为买得起这些住宅的购房者也不会在乎多1．5％的税费。（来源：《特区晚报》）