一般人所拥有的住房土地使用期限是70年。那么，70年后，土地不属于你了，成了“空中楼阁”的房屋怎么办？《物权法草案》对到期后“可申请续期”的规定过于笼统，不容易保护公民的权益，这一条应该进行完善。试问，土地上的建筑物归谁所有？到期后土地“续租”的价格究竟怎么算，还可以租几年？土地是政府的，到期了如果要收回去，房子该怎么办？
这些本该在购房之初就放上议事桌面的问题，如今商品房卖了十几年了也没有一个明确的答案，因此，物权法有必要对此作出一个明确的法律规定。没错，大家买的房子土地是租用国家的，但是属于我们的上面的附属建筑物呢？它的所有权是咱们的，土地到期了也不应该简单的划归国家所有。物权法草案仅仅规定了土地属于国家所有，到期可收回，显然不利于保护购房者的权益。
相关的个案已经在深圳出现。据报道，20层的深圳国商大厦1983年竣工，是深圳特区第一幢高层建筑，这里的许多业主，现在都面临着房地产到期（该土地使用年限为20年）的难题：续租土地，就要付出很大一笔资金；不续租，房子何去何从？和民众利益更接近的，是商品房的使用期限问题。购房者越来越多，可是“70年后土地到期，房子怎么处理”成了很多购房的国人心中的疑问。而据1990年国务院颁布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”。我曾专门撰文进行过探讨，如果不出台细化的政策，公民购买的房子在土地使用权到期后可能会在一夜之间就会变成“国家财产”———国家的利益受“保护”了，个人的权益却受到侵害了，这合理、合法吗？
全国土地都有一个使用年限，但与各地拍卖土地使用权红红火火形成鲜明对比的是，国家“土地使用权到期”后的续政策始终不见出现。面对这种迟早会出现的问题，如何续租？地价的计算标准又是什么？这些将涉及使用者切身利益的问题，都被“可续租”这样的含糊字眼一笔带过。那么，为什么不及早出台政策呢？一来，这是购房者或者购买土地使用权者知情权的需要；二来也只有如此，才能维护消费者的利益。否则，民众的利益就无法得到保护。
人从有独立经济能力购买房子到去世，一般都不会超过70年。这也是目前“商品房土地使用年限70年”没有被重视到一定高度的原因。但随着时光的流逝，这个问题终归会来临的。
叶边鱼/文
