房产部门最新通报：南京楼市全面持续稳步回升

　　【南京日报报道】　面对各界的众说纷纭，昨天，市房产局召开新闻通气会，对今年上半年特别是“六一新政”实施以后的南京楼市运行情况，进行了全面的解析。市房产局副局长郭宏定在会上表示，上半年，南京楼市比较平稳地稳定发展；而由于新政中的许多措施南京早已采取，所以在新政实施以后，南京楼市很快就能够全面持续稳步回升。

　　商品住宅销售面积上半年增长26．3％

　　对于南京楼市今年上半年的运行情况，郭宏定概括为“基本保持了稳定发展的态势。”今年上半年，全市共完成房地产投资138．4亿元，同比增长26．4％，增幅高于全国平均水平，但略低于全省平均水平。全市共实现商品房合同销售407．0万平方米，同比增长5．8％；销售金额210．1亿元，同比增长26．3％。在实现的商品房合同销售中，商品住宅销售365．4万平方米，同比增长8．2％。全市上半年二手房成交28973套，同比增长17．3％；成交面积222．6万平方米，同比增长25．4％；成交金额近90亿元，同比增长40％左右。

　　“后新政时代”楼市先抑后扬

　　郭宏定介绍说，6月份以来，我市按照中央宏观调控精神，出台了保持房地产市场健康发展的若干措施，取得了明显成效。房产“新政”的实施，部分城市房地产市场确实受到较大影响，交易量下降明显。而南京房地产市场则继续保持平稳、较快发展的良好态势，呈现“先抑后扬，持续回暖”的特点。南京网上房地产数据显示，在6月份的短暂回调后，7月上旬全市商品住宅日均116套，较6月份提高31．8％，与今年头5个月月均相比提高13．7％。7月中旬全市商品住宅成交量明显上升，日均成交143套，较7月上旬提高49％，较6月份提高62．5％，“回暖”趋向十分明显。

　　自住型需求依然支撑楼市

　　“目前主城楼市在稳步回升，市场结构也渐趋合理。并且，楼市还呈现出三大特点。”郭宏定说。特点之一：自住型需求支撑楼市，中小户型住宅成为市场主力。新政之初，受税收等政策的影响，短期内市场较为清淡，交易量下降。而6月中旬之后，楼市成交、认购情况均有所回升。新政实施1个多月来，南京楼市很快适应，市场迅速回暖，进入常态，日均成交量由6月上旬的82套／日、下旬的124套／日，上升至目前143套／日。从户型结构看，大户型住宅交易较为清淡，经济型户型持续旺销。单套面积144平方米以上的住宅交易比例持续徘徊在5％左右；而100平方米以下的住宅成为目前市场交易的主力户型，比重由前5个月的39．4％上升到目前的57．5％。特点之二：主城区楼市调整中回升，区域成交逐步回归常态。网上房地产数据显示，“新政”实施之初，主城的交易份额短期曾下降至38％，进入7月后回升至40％以上。受江宁、江北以及河西楼盘热销的影响，主城区潜在需求部分仍未入市，持币待购，但观望气氛明显趋淡，相当一部分自住需求开始伺机进入市场。特点之三：新开楼盘定价理性，市场需求旺盛。自“六一新政”实施至今，已开盘的楼盘销售量稳步回升，价格仍保持稳定，而新推向市场的房源定价较为理性，与普通消费者的需求比较吻合，销售形势非常乐观。比如，江宁的东郊小镇，河西的中海·塞纳丽舍、德盈双城，江北的天润城、大华·锦绣华城等。分类别看，一类是性价比较高的楼盘，小区环境建设较好、楼盘开发整体品质较高，而价格适中，凸现出较高的性价比；另一类是价格较低，侧重于“走量”的楼盘。

　　郊区成交活跃拉低全市均价

　　根据网上房地产统计，新政后，全市商品住宅成交均价略有下调。其主要原因是不同价位楼盘的销售量不同，具体表现为房价相对较低的楼盘交易量较大，房价较高的楼盘交易量相对较小，且城中楼盘交易量相对较小，从而拉低了全市商品住宅的成交均价。一定程度上拉动全市的平均价格下降。但是，江南八区及江宁、江北商品住宅的成交均价仍基本稳定，大部分地区房价仍然小幅上涨。分板块看，河西楼市在迅速调整价、量关系后，交易日趋理性，成交均价略有波动；江宁中低价位商品住宅交易相对集中，均价水平较新政之前略有回落；江北板块均价基本稳定在2600元／平方米左右，波动不大。城中、城东板块成交均价在缩量的前提下，仍然保持稳定。城南交易也相对稳定，价格走势波澜不惊。从价格结构看，单价低于6000元／平方米的住宅成交比例基本稳定在80％左右，市场整体健康运行。与此同时，市场主体也在逐步规范。比如，“投机客”基本离场，自住需求支撑楼市。特别是今年以来，我市居民人均可支配收入增长较快，购房能力有较大提高，且“新政”见底后，购房信心也明显上升。　南京日报记者侯锦阳　实习记者韩浩鸣(编辑　丹妮)