南京10大住宅片区六月成交量多数下降

　　大新街口商圈：成交量、人气急剧萎缩

　　6月，该片区是受到新政影响最大的一个片区，价格指数下降7点，人气指数下降24点。本月整个片区走盘量大幅下跌，成交量由5月份的212套，下降至57套，下跌幅度达到73％。据分析，该片区出现这种反应，主要是由于新政中对高档房标准的相关规定，直接导致购房者的需求度降低，直到下旬成交量才开始有所恢复，出现回暖迹象。但由于该片区房价水

　　城中鼓楼片区：成交量下跌79％

　　该片区本月与大新街口片区有相似之处，价格指数1015点下降13点，人气指数697点下降13点。5月份该片区成交量为125套，而本月成交量只有26套，成交量下跌了79％。某个楼盘5月成交52套，6月只成交1套。而其他楼盘的成交也基本在50％以上。

　　河西近城片区：中小户型热销

　　该片区6月份的价格指数下降7点，人气指数下降16点，整体走盘量继续走低。但是，除云河湾本月成交量与其他项目相比跌幅较大以外，其余统计项目并没有出现较大幅度的滑坡。其中，爱达花园和云锦美地的走盘量都有所上升。同时，一些中小户型的楼盘很受购房人喜爱，润花园就是如此。

　　城东紫金山片区：价格上涨，成交量下跌83％

　　本月该片区价格指数下降26点，人气指数下降6点，同时也是成交量下跌幅度较大的一个片区。从统计数据上看，5月该片区成交242套，6月成交41套，成交量下跌83％。从实际成交价格分析，该片区在成交量急剧萎缩的情况下，纳入统计的多数项目实际成交价格却出现不同幅度的上涨。

　　河西奥体片区：价格下降，人气上升

　　该片区价格指数下降1点，人气指数上升11点。6月成交366套，比上月多66套。其中，中海·塞纳丽舍和紫金西区两个新楼盘的成交量为255套，占到了整个片区成交量的69％。分析显示，该片区在新政发布前期，购房者为避免新政影响积极持币入市，从而带动了该片区成交量出现一定幅度的上升。

　　莫愁湖片区：成交价格波幅上升

　　该片区6月份和城东紫金山片区有一个相似的地方，即在成交量下滑的情况下，实际成交价格较5月份出现小幅上升。这主要是由于该片区距离主城最近，价格定位以及项目定位较高，本身销售周期就比较长。加之该片区的在售项目较少，同时老盘较多，新盘较少，在今年几次出现成交量上升也多为新项目开盘从而带动该片区在走盘量上有一定的提高。根据目前的市场反应来判断，受新政影响，该片区未来一段时期内，依然会出现一定程度的波动。

　　城东北片区：成交跌幅相对较小

　　该片区6月份价格指数上升，人气指数下降。本月，其整体成交量也出现下跌，虽然其下跌幅度相对较小，但跌幅也有51％。就片区内不同项目统计的数据看，地铁沿线的项目成交量比较稳定，其中最为稳定的是红山韵致居。该楼盘5月成交量为54套，6月为43套。

　　新东郊片区：成交量大幅上升

　　在10个片区中，新东郊片区是6月份唯一一个成交量呈上升趋势的片区。从纳入统计的楼盘显示，6月该片区的成交量为169套，5月成交量仅为41套。从市场反应分析，该片区成交量之所以在本月上升，主要是因为该片区的东郊小镇以精装修房低价入市，从而吸引了大批购房者，并带动楼盘热销。另一方面是因为，该片区在南京楼市中整体房价水平较低，并且一直比较平稳。虽然不断有针对房地产市场的新政出台，但因为该片区的购房者多为以自主性需求为主，同时该片区的房价优势是其受到政策性因素的影响较小。而在今后的整体趋势上，新东郊片区的房地产市场也会相对平稳。

　　宁南片区：市场没有高潮

　　该片区在6月份显得比较平静，与3月、4月成交量上升，5月成交量比较平稳相比，6月份成交量下跌明显。

　　将军山片区：整体销售平稳

　　这个片区6月份价格指数上升，人气指数下降。在统计的项目中，除托乐嘉街区的成交量和5月相比较为平稳外，其他项目下跌幅度都比较明显。但是，在整个江宁板块中，该片区的销售还是比较平稳的，受宏观调控的影响也较小。（说明：6月份各片区的价格、人气变动情况，皆为与5月份相比较。更多咨讯请点击）　南京日报记者侯锦阳(编辑　丹妮)