北京市国土资源局：地荒导致房价上涨纯属谣传

　　“地荒导致房价上涨”纯属谣传

　　北京市国土资源局官员昨天在“首都之窗”网作客时称———

　　新华网消息：北京市国土资源局有关负责人昨天下午作客“首都之窗”时，明确驳斥了“地荒导致房屋价格上涨”的传闻，北京土地的后备资源还是比较充足的。

　　“土地价格增长对房价起决定影响”不科学

　　市国土资源局副局长张维介绍，房屋价格里面包含一部分土地的成本，但是房屋的价格主要决定因素是市场的力量。应该说土地价格成本在大城市特别是特大城市里绝对值是比较高的，但是市场预期收益值也是比较高的。所以土地成本占房价里的比例现在并不是非常高，大体是在30％到40％，土地价格的刚性增长对房价起决定影响这个说法也不是特别科学，应该说还是市场的需求决定了房价的价位水平。

　　“地荒论”纯属谣传

　　市国土资源局土地市场处处长靳薇表示，今年一到四月北京房价的涨幅为16.8％，5月下降到了8％，说明国务院和七大部委出台的稳定房价的政策起到了积极的作用，在北京市有了非常明显的表现。靳薇认为，北京房价总体的发展趋势应该是一个稳中有升的态势。据测算，根据城市总体规划和土地利用总体规划，到2020年北京市可用开发建设的土地还有1150平方公里，北京土地的后备资源并不是有些人说的“地荒论”———地荒可能导致房价的上涨。

　　今年土地供应能满足普通消费者住房需求

　　就北京而言，中低档的住宅分成两个方面，一个是中低价位的普通商品房，另外就是经济适用房。在今年的土地供应计划里面给普通商品房的土地面积是1750公顷，经济适用房供应面积是200公顷，从总量上来说是经过测算能够满足北京市普通消费者住房需求的。张维表示，有关部门将考虑在比较方便的轨道交通周围，安排经济适用房。

　　城市居民到农村买地无法取得土地证

　　市国土资源局耕地保护处处长王瑾提醒想在农村买地的城市居民，有关法律规定，只有农村的村民才能使用农村的宅基地建房子，对城市居民在农村买房是禁止的。只有农村村民才能使用本集体组织的土地，外村的村民都不得使用别的村的土地建宅基地，只有本村的村民才能使用，所以城镇的居民最好不要到农村去买宅基地。1

　　汪光焘：城市总体规划修编工作要坚持突出重点、分类指导

　　新华网北京7月21日专电（记者杜宇）建设部部长汪光焘21日说，目前各地对修编城市总体规划要求的呼声比较高，在这种情况下，我们必须注意按照中央关于加强和改善宏观调控的总要求，保持清醒的头脑，防止一哄而起。

　　汪光焘是在此间举行的全国城市总体规划修编工作会议上作出上述表示。

　　汪光焘说，城市总体规划修编工作，要依据国家确定的发展战略，根据依法办事的原则，区别不同情况，坚持突出重点、分类指导。

　　对规划期限没有到期的城市总体规划，除因国家重大发展战略决策，确实对城市定位和发展布局提出新的要求等特殊情况，原则上不应考虑进行修编。这些城市规划的工作重点，应当放在结合“十一五”发展规划的制定，组织编制新的近期建设规划上。

　　对规划期限将要到期的城市总体规划，重点加强规划修编工作的前期研究工作。全面分析评价现行城市总体规划的执行情况，综合分析评价城市现有功能，深入分析本地区的资源环境承载能力，研究合理的城市人口和建设用地规模；认真研究省域城镇体系规划中对城市的评估，高度重视省域城镇体系规划对城市定位、功能和规模的预测，坚持充分依据省域城镇体系规划确定的原则；对城市发展目标进行综合论证，从坚持可持续发展战略出发，按照坚持建设节约型城市的原则，切实转变城市发展建设的模式，实现资源依赖、简单外延的粗放型发展向节约资源、强调内涵的集约型发展转变的要求，对未来城市的发展目标进行综合论证，并作为城市总体规划修编的基础。

　　汪光焘说，对规划期限已经到期的城市总体规划，必须抓紧按照法定程序组织修编新的城市总体规划，并尽快依法报批。

　　对于城市行政区划已经进行调整的，要根据行政区划调整后行政管理的变化，研究加强和改善规划实施管理体制和工作机制，以适应加强统一规划管理的要求。