房子买不成反被中介告

　　通过中介看房，交了预付款，卖方却反悔了———

　　早报讯（记者许晓旋）通过中介看中一套房子，与卖方签下合同后交了8万元预付款，没想到卖方却中途变卦，房子不卖了。为此，陈先生将卖方告上法庭，要求对方按照“双倍返还定金”作出赔偿。可没想到这个案子还没审，陈先生又被中介方告到了法庭，要求他支付中介费用。巧的是两个案子同一天下午审理，买方陈先生当完原告紧接着又当起被告。

　　买方：索赔双倍定金

　　2005年3月6日，经厦门鑫永达物业中介服务部介绍，陈先生与卢先生签订了一份《房产买卖协议》，协议中约定，卢先生将位于金鸡亭的一套房子出售给陈先生，成交价是30万元。双方约定，陈当日付1万元定金，3月10日前支付7万元给卢用于“解压”（因房子还有按揭未付清），其他款项过户和申请按揭后再付。协议签订后，陈先生依约支付了前两笔款8万元，卢先生拿钱后也顺利还了银行按揭，把产权证拿了出来，这时纠纷出现了。

　　买方陈先生诉称，卖方随后反悔，要把房屋转售给他人。为此，陈先生提出再加价1万元，可对方仍不同意，并两次在公开场合明确表示不出售这套房子。双方几次协商不成，陈先生提出，按照合同约定“违约双倍返还定金”，对方除将1万元定金返还给陈先生外，还应赔偿他1万元。

　　卖方卢先生则称，解除购房协议是由买方提出的，陈先生对这套房子的“附属用房”即储藏间也算在建筑面积中这一点不满意表示反悔。

　　中介：索要中介费

　　前一场官司打完后，后一场官司接着来，陈先生从“原告席”换到“被告席”继续开庭。原来当时促成双方签下买卖协议的鑫永达物业中介服务部，向陈先生索要7280元中介费。

　　中介公司称，依据双方《房产买卖协议》中的一条：“非因丙方（即中介）原因造成交易无法进行的，不影响丙方收取中介费的权力。”由于协议中明确约定，中介费全部由买方支付，因此中介认为，陈先生不能以卖方违约为理由拒绝支付中介费。

　　而陈先生拿出了自己那份协议，在备注栏中，当时由业务员用手写了一条“乙方（即买方）于送件（即到房管局办理过户手续）当日支付中介费3500元，于交房当日支付另一半中介费3500元。”陈先生认为，按照这条补充条款，自己并没有去房管局跟卢办理过户手续，卢先生的房子也已经卖给他人，那当然不用支付中介费。法院：卖方违约要作赔偿

　　买方不必支付中介费

　　对于买方告卖方一案，法院认为，双方签订的《房产买卖协议》真实有效，双方应按该协议履行相应的义务和职责。按照中介方的证明，本案系卖方违约在先，没有按合同将房子卖给陈先生。法院认为，中介的证言真实有效，而对于卖方提出的“买方反悔在先”的说法，法院认为卖方举证不够充分，对此不予采信。最终，法院认定卖方未按合同履行义务，判决其双倍返还定金。

　　对于中介告买方一案，法院经审理查明，《房产买卖协议》一式三份，按协议约定，中介费用必须由买方来支付。但购房双方的买卖并没有成功，卖方将房子另行卖给他人。法院认为，双方签订的协议内容不明确，买卖双方的交易没有成功，因此买方不必向中介公司支付中介费用，据此驳回了中介公司的诉讼请求。