南京二手房成交量开始回升，但挂牌价有所回落

【南京日报报道】（记者侯锦阳）“六一新政”的实施，曾让我市的二手房交易一度陷入低谷。但是，我市两家品牌房介公司昨天联合发布的7月中旬二手房市场旬报表明，随着近期商品房市场逐渐回暖，我市二手房成交量也有了回升的迹象。

上半年成交套数同比增长17．3％

根据市房产局日前公布的统计数据，今年上半年，全市二手房总共成交了将近2．9万套，同比增长了17．3％；总成交面积222．6万平方米，同比增长25．4％；成交总金额近90亿元，同比增长约40％。但6月份的上、中旬，因为交易税收等方面的调整，我市的二手房交易量和一手房一样，降到了有史以来的最低谷。

二手房挂牌价有所回落

由南京网尚房地产咨询顾问有限公司、江苏我爱我家联合发布的旬报显示，7月中旬，我市二手住宅的挂牌上市量明显增加，上市套数比7月上旬上升了27．23％，基本恢复到了新政实施前的水平。其中，单价在6000元／平方米以下的中、低价位二手住宅，挂牌出售的比例上升幅度最为明显，比7月上旬上升了33．5％。

而在买卖双方对峙了1个多月后，卖方的挂牌上市价格在7月上旬出现滑落的趋势，中旬继续回落。目前，全市上市二手房的平均挂牌价格为5602元／平方米。

7月中旬成交量增长明显

在持续了20多天的低谷后，二手房的成交量最近也有所回升。从市房产局产权市场处统计的实际成交情况来看，7月中旬平均每天的成交套数已回升到78套，比6月下旬和7月上旬的平均水平上升了9．8％。但我爱我家的最新统计数据显示，其7月中旬的成交量，比6月同期上升了102．5％。这说明，因“六一新政”影响而受压抑的刚性需求，开始逐渐释放。

出租房源开始下降

由于二手房买卖回暖，近期出租的房源量也开始回落。据统计，7月中旬挂牌出租的房源比上旬下降2％，承租客源则下降18％，成交量也下降了11．6％。据介绍，虽然目前二手房买卖回暖，但租赁市场上仍滞留着一些暂不会出手的次新房源。预计随着时间的推移，随着征收营业税“大限”期满，这部分房源会逐渐进入二手房买卖市场。