二手楼价一年来首度下跌

　　时报讯

　　（记者高江虹　实习生肖娟）期待楼价进一步下降的市民可能要失望了。广州市国土房管局昨天公布的6月房地产信息显示，广州一手楼价在6月突然强劲反弹，老八区楼价劲升268元/平方米。目前一手楼价又回升到今年3月份的价格。而二手楼价出现了近一年来的首次回落，跌幅达6.5%。

　　一手楼价强劲反弹

　　昨天下午，广州市国土房管局对外公布了6月房地产的统计信息。信息显示，6月房地产市场的成交量和成交金额均强劲反弹。广州十区商品房交易面积合计111.07万平方米，八区商品房交易面积达76.80万平方米，分别比上个月升了39.27%和37.91%。成交金额的升幅更加明显，十区与八区的成交金额分别为62.50亿元和48.39亿元，均比上个月升了近五成。

　　成交量回升的同时，一手楼价也显现出强劲的反弹之势，尤其在老八区。据了解，除了3月份外，今年以来老八区的楼价一直以“跌”字主打，从3月份的6306元/平方米一路降到5月的6032元/平方米。然而，这一跌势在6月终于回弹到年初的高位，达到6300元/平方米，升幅达4.3%。十区的楼价也有所上升，据信息显示，6月十区商品房均价为5627元/平方米，每平方米比上个月涨了167元。

　　房地产专家韩世同认为，由于国家5月出台的调控措施规定，从6月起不得转让楼花（即期房买卖），此外税费上也有了一些变化。因此，有相当一部分购房者赶在6月前交易。但是由于开发商鉴证时间推后，这部分交易数据便反映到6月份上来，因此导致了楼价的反弹。他认为，广州楼市受国家出台的房产新政影响还是相当明显的，但由于数据的滞后性，在七八月才会真正体现出来。他表示七八月楼价会有下降，而且幅度将不小。

　　二手楼价首度降价

　　与一手楼价上涨形成鲜明对比的是，二手楼市开始饱尝6月房产新政的“余威”。二手楼市持续一年的上涨势头终于在6月份止住了脚步。广州十区和八区的二手楼价均出现了较明显的下滑，十区二手商品房均价跌了203元/平方米，跌幅达6.5%，八区的跌幅略小一点，每平方米跌了约192元。也就是说，购买面积为100平方米的二手房，仅仅一个月之差就可省却约2万元。

　　然而从数据上来看，6月二手楼市交易还是相当活跃，十区与八区的交易面积分别达92.98万平方米和68.01万平方米，均逼近一手楼交易面积。

　　上月二手楼交易量下滑

　　据悉，从5月17日至31日，共有5999宗二手房交易赶搭末班车。这一数据相当于6月二手房交易总数的一半以上，6月份广州十区二手房交易总数为9202宗。

　　广州市国土房管局有关负责人解释说，由于在5月递件的二手房交易大多在6月才正式办理，因此这批实际发生在5月的数据不得不滞后反映在6月的数据中。也就是说，实际上真正在6月份递件办理的二手房交易不足4000宗，交易量下滑相当明显。

　　业内人士分析，二手楼市在今后几个月还将持续消化新政带来的影响，但其认为楼价下降的空间不大，过一段时间应将回稳。

　　此外，据房管局公布的6月房地产信息，今年上半年十区商品房交易面积仅为505.19万平方米，比去年同期锐减15.3%。而预售商品房面积虽比上月有所上升，达到73.89万平方米，可算起来总量却比去年减少了不小。预计下半年楼市不复去年之繁荣态势。（来源：信息时报）