上海二手房租赁走俏（双周楼市）

　　新政之后，中介公司纷纷寻找转型路径，拓展新的业务空间，租赁成热点

　　如果二手房租赁网上交易能够更加规范，对房源的配套说明更加确切，消费者的利益得到切实保障，二手房租赁业务会发展得更好

　　房产新政实行之后，房地产中介行业旧的格局被打破，新的格局正在形成之中。中介

　　为了解二手房租赁交易的最新情况，笔者来到上海市房地产交易中心。与其他窗口的工作人员相比，23号租赁登记窗口的陈乐乐一直忙个不停。二手房交易咨询处的工作人员说，二手房租赁业务网上成交量还没有统计出来，但是总体上看来还不错。

　　笔者发现，在二手房交易的过程中，供求双方与中介公司三者的相互作用，导致了二手房租赁业务的逐步升温。

　　出租者：卖改租相对更划算

　　孙琴芬在曲一花苑住宅小区有一套住宅，原本打算卖出，最近她刚到中介公司将卖房改为租房，“先租两年再卖，到时候可以少交点税了。”

　　按照新政，浦东非中心地段100平方米左右的二手房，业主若在购入之后两年内卖出，需要交纳8万元左右的税费。对于业主来说，卖房利润严重缩水显然不划算；如果将需要交纳的费用打进成本，提高房价，交易就会变得困难。如此，选择将房屋出租成了缓解矛盾的一个好办法。虽然出租房的资金回报率比较低，但毕竟每个月还可以收取稳定的租金。

　　从事房地产经纪业务的何建新说，现在不是二手房买卖的最好时机。买卖不成先出租，是许多出租者的共同想法。紫城房产的工作人员对笔者说，有相当的顾客属于“边卖边租”性质，“有合适的买主就卖，不然，就先租掉再说，总比空在那边好。”

　　中介公司：寻求新业绩增长点

　　房产新政出台后，一大批中小房产中介关门歇业。但是，也有一些中介企业并未受到太大影响。金丰易居栖霞店的陆勤经理说：“我们这个地段靠近浦东小陆家嘴，本来就是出租房居多，公司平常也比较注重这方面业务的开发。所以，与去年相比，业务量变化不是很明显。”她同时表示，租赁业务对公司的发展很重要。

　　笔者在采访中发现，生存下来的中介公司大多有较强的危机感。房地产经纪人何建新就显得忧心忡忡：“公司能不能够撑过去还很难讲。”他表示，在现在这个时期，寻求新的业绩增长点很关键。在这样的情况下，许多中介公司纷纷致电原先挂牌卖房的客户，建议暂时将卖房改为出租房。孙琴芬告诉笔者，她就是在房产中介公司的建议下出租房屋的。

　　应该看到，新政策在促进房地产市场健康发展、不断走向成熟与完善的同时，也使部分房地产中介公司面临生存危机。房地产中介公司应该从危机中抓住机遇，及时调整经营策略，使自己变得更具有竞争力，才不至于被市场淘汰。

　　租房者：进退自如，更多选择

　　租房者主要由流动量较大的外来人口和刚刚到上海工作的人员构成。7月，留在上海工作的高校毕业生成了二手房租赁市场的主力军。

　　章力是上海外国语大学的毕业生，刚刚在工作单位附近租了一套房子。他说：“留在上海工作的外地同学基本上都是租房住。现在才开始工作，没有足够的钱买房。”另外，他对现在的工作还不是十分满意，房子也只租了3个月，“一旦换工作，我会在新单位附近再重新租房子。”

　　对于章力们来说，买房的钱是一笔不小的资金，而他们现在工作还没有完全稳定下来，租房相对投入的资金较少，以后调整起来也更方便。

　　当然，在二手房租赁升温的同时，交易过程中也存在一些不尽如人意的地方。例如：中介公司手续办理不够完整，二手房配套设施与租赁说明不一致，中介费用的收取不够合理等等。如果有关部门能够加强二手房网上信息的管理，规范合同签订的程序，切实保护租房者的利益，二手房租赁市场将会发展得更好。

　　《华东新闻》 (2005年07月25日 第三版)

　　作者：陆敏