扎堆心理令外企首选CBD

　　本报见习记者孙丽报道随着望京科技园的发展及ＣＢＤ圈外一些高档写字楼的建成，再加上部分知名外企的外迁，关于ＣＢＤ“庙小留不住大企业”的说法突然多了起来。高档写字楼太少、人均空间太拥挤、交通不方便等长期困扰ＣＢＤ发展的问题也好像商量好了似的一起跳了出来。ＣＢＤ在经历了４年的发展之后，好像又走到了一个“生死关头”，而能否吸引乃至留住外资企业作为其中的关键也成为人们普遍关注的焦点。正是带着这个问题，记者走访了包括外企、写字楼、租售中介等有关方面的部分人士，通过分析大多数外企的选址

　　写字楼知名度——涉及公司形象

　　“配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义，不仅代表着对外的一种形象，同时也可以聚集人气。而知名度高的写字楼在软、硬件配套设施等方面确实相对比较完善，继而可以给企业带来较舒适的办公环境。”在国贸工作的李小姐面对记者的采访时说。

　　北京顺驰市场部张经理认为，办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，企业会按照自己的需求对相关写字楼做全方位的评估，包括写字楼的知名度、地段、交通、成本以及写字楼本身的配套设施、物业等方面的软硬件指标。从业务量上看，许多外企公司的选址还是比较偏向于知名写字楼的。

　　交通是否便利——针对客户与员工

　　交通问题也是众多外企公司考虑选址时重中之重的环节。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件，那么它就失去了市场竞争最有力的武器。

　　索尼爱立信移动通信（中国）公关部总监宁述勇对记者说：“无论是租赁还是买新，对于企业来说，选址都是一项最具挑战性的决策，更是关乎企业未来发展的一件大事。我们选在望京科技园落户，也是考虑到它的交通很便利，不会出现严重的交通拥堵现象。”

　　我爱我家房地产经纪有限公司的罗经理在接受记者的采访时说：“外企公司也很关注员工上下班的交通问题。办公地点与员工居住处的远近距离、写字楼有没有为员工提供很好的停车位、乘坐地铁、公交车是否方便等，包括写字楼的内部环境对员工健康是否有影响……都成为衡量的标准。”

　　是否有集聚效应——关系到产业链

　　“企业选址不仅是企业形象上的一种标榜，同时对企业的发展也起着至关重要的作用。以外资贸易公司来说，这些企业需要大量接触客户，需要集聚效应，产业链相对集中，所以一般多选择集聚在ＣＢＤ商圈中。”在招商局大厦外企单位工作的张先生分析说。

　　据记者了解，许多企业之所以大多选址在ＣＢＤ及周边的商务核心地段，一是因为他们需要在商务中心区树立企业形象；二是ＣＢＤ及周边区域聚集了使馆区和涉外资源，为跨国公司提供了独特的方便性。

　　张经理还说：“据对外企的多年研究，很多公司在选址区域上首先会很关注产业链、产业集群地带，如ＩＴ类企业多会以金融街、中关村为首选地点，而外贸类企业则多会以ＣＢＤ商圈为中心。”