物业擅自实行两种收费标准

　　清境明湖会所大厅。

　　小业主全额收费大业主半价业委会追回42万物业赔偿

　　7月11日，北京仲裁委员会裁决书下发到朝阳区清境明湖小区，裁决小区原物业港力伟辰物业公司赔偿业委会经济损失421160元。今年4月，小区业委会提起仲裁申请，要求物业赔偿业主的损失，理由是物业擅自实行两种收费标准。

　　业委会告物业收费不公

　　今年4月，清境明湖小区业主委员会（下简称业委会）向北京市仲裁委员会申请仲裁，业委会提出港力物业退还管理者酬金等要求。

　　业委会的主要理由是，港力物业在其对清境明湖小区管理期间，背着业委会实行两种收费标准：对普通小业主全额收取物业管理费，对大业主开发商却是半价收费。业委会提供了作为证据材料之一的港力物业内部文件，《2002年董事会决议》第3条规定：南湖公司（开发商）房屋的管理费可以在缴费单上按全额计费，实际收费可按半价收龋

　　业委会认为，港力物业的做法严重损害了全体业主的公共利益，据此要求港力物业退回其在小区管理期间实际收取的管理报酬42万元。此外，业委会还称港力物业对小区管理不善，存在服务质量低劣等问题。

　　7月11日，北京市仲裁委员会作出裁决，港力物业赔偿业委会经济损失42万元，15日内付清。

　　港力物业被业委会炒掉

　　清境明湖小区位于朝阳公园西路5号，是一个高档的涉外小区。最初管理小区的是由开发商指定的伟辰物业公司。2001年9月，小区物业改名为港力伟辰物业公司，它随后与小区新成立的物业管理委员会签订《物业管理委托合同》。合同规定，委托管理期限为3年，物业管理费标准是每月每平米12元，港力物业则按所收物业费总数9%的标准得酬金。

　　对港力物业随后的管理，业主们的意见越来越大。“他们不给接大市政供暖，而是自己烧燃油炉子，收费特高还非常危险———那个炉子就装在楼底下，没经过消防验收，它爆炸了怎么办？”业主们多次要求物业降价，但被拒绝。

　　另一个消息的传播则更加激化了双方的矛盾。“我们得知，他们对大业主开发商的房子收半价物业费，凭什么？”

　　矛盾激化的结果是，2004年5月17日，港力物业被小区新成立的业委会炒掉。

　　7月22日，港力物业副总经理苗卫平接受记者采访时称，他不知道半价收费的事。至于业主们所反映的问题，都是开发商所留下的，港力物业无能为力。

　　开发商不交维修基金

　　2004年10月，建国物业管理公司进驻清境明湖小区，临时托管。

　　“没想到我们接了个烂摊子”，7月19日，建国物业经理赵先生告诉记者，他们接管后普查发现，小区监控、消防、配电、电梯等设施因为长期不维护存在重大安全隐患，需要大笔资金尽快维修更换，但小区却没有维修基金。

　　恒方永圆律师事务所王良斌律师告诉记者，按有关规定，小区建成后，开发商应按建筑安装费2%的比例，支付给小区业委会或物业公司作为维修基金。清境明湖小区的开发商应提供的维修基金为240万元左右，但这笔钱没到位。

　　7月19日，记者联系到清境明湖小区开发商南湖花园公寓有限公司，该公司一名具体处理小区纠纷事宜的陈海青表示改天予以解释，但再无消息。7月22日下午，记者再与该公司联系，但对方仍拒绝答复。

　　小区业委会委员朱砂先生表示，此次仲裁胜利后，业委会将采取进一步的维权行动，追究开发商的责任，解决小区的问题。