买套房子最多归己70年？

　　本报开通物权法草案咨询热线以来，热线电话一直特别的“火”。70年土地使用权期满后，房子归谁？买来的房屋不是真正的房主出售的应该怎么办？对于一些百姓特别关注的问题，辽宁申扬律师事务所的梁新春律师给予了解答。

　　土地使用权可以续期

　　李女士准备买房结婚，但是一句“拥有房屋土地使用权70年”，给她带来了极大的困惑。“如果我花钱买了房子，只拥有70年的土地使用权，那么70年后呢，房子是归我所有还是要上缴给国家？”李女士拨打本报物权法热线，希望寻求答案。

　　梁律师解答：物权法（草案）第一百五十五条规定：建设用地使用权的期限届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期限届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。

　　现在物权法（草案）中明确规定，居民购买住宅房屋，只要在土地使用权期满前一年申请续期，并按届时的法律规定续交土地使用金，就可以继续使用土地。所以，李女士不必担心70年后将失去房子的使用权或处置权。

　　绿地随便添“东西”不行

　　秦女士家住本市大东区的一个楼盘里，因为她有心脏病、怕吵，买房子的时候特意选了一座前后都是绿地的楼，而且开发商告诉她绿地里什么都不会再建。可是，当秦女士入住后，开发商却把小滑梯等儿童游戏设施建到了秦女士家的住宅楼前，因为吵闹，她每天都休息不好。秦女士拿着当初买楼的效果图找到开发商，因为不在绿地上建任何设施只是口头承诺、并没写进购房合同，开发商并不理会秦女士的抗议。

　　梁律师解答：物权法（草案）第七十六条规定：建筑区规划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。

　　物权法（草案）有了明确的规定：如果业主大会经过投票表决，不通过在这块绿地上建儿童游乐项目，开发商就不能强行变更。

　　买二手房“被骗”受保护

　　去年冬天，王先生买了一处二手房并办理了过户手续。但在他进行装修的时候，却有人敲门说他是房主。这个时候，王先生才知道自己上了当，原来卖给自己房子的人不是真的房主，而是租房户。但王先生觉得自己合法花钱买房子，如今自己才应该是真正的房主。

　　梁律师解答：物权法（草案）第一百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该不动产或者动产的所有权：（一）在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权；（二）以合理的价格有偿转让；（三）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；（四）转让合同有效。”

　　本案中，如果王先生所购二手房符合法律规定的情形，就能够取得该房屋的所有权，而原房主遭受的损失可以向当初房子的承租人索要。

　　时代商报记者佟亮