新房买卖昨起可网上签合同

　　内部网站系统正在升级导致“零”合同

　　早报讯（记者吴语）根据2005年7月1日实施的《商品房销售合同网上登记备案管理办法》，昨起，凡2004年1月1日后获得预售许可证的项目，商品房销售（包括预售和现售）一律实行网上签约，严格按规定进行合同网上即时登记备案。

　　有关厦门楼盘的销售都通过厦门网上房地产（www．xmjydj．com）公布销售情况并进行登记备案。不过由于房地产交易权籍登记中心内部网站系统正在升级，可能需要过几天才正式实施。本月1日至24日这段时间是为前段时间已经销售出去的房子进行备案及进行相应准备工作。

　　根据规定，房地产开发企业获准商品房预售许可时，厦门市房地产交易权籍登记中心应当通过互联网公布下列信息：商品房预售许可证；预售商品房项目的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、户型、面积等信息；商品房拟销售的价格；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房买卖合同的示范文本。

　　商品房买卖合同网上即时登记备案的过程是，商品房买卖的当事人双方根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过互联网，将合同文本传送至市房地产交易权籍登记中心办理登记备案。市房地产交易权籍登记中心即时完成网上传送商品房买卖合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过互联网发送合同备案证明。商品房买卖合同的登记备案即告完成。

　　实行网上即时报备的意义就在于交易信息公开，备案及时，使开发商及炒家不能再利用掌握交易信息的优势进行炒房，同时因为认购合同也已经在房产部门备案，与开发商签订正式合同的购房者必须与认购人一致，从而可以限制通过认购房号炒房的行为。

　　昨日，厦门市房地产交易权籍登记中心有关负责人表示，由于房地产交易权籍登记中心内部网站系统正在升级，可能需要过几天才正式实施。因此，昨日，新房网上报备为“零”。