50余名准业主愤告开发商

　　本报讯（记者殷文静　实习生孙平新）位于南京大明路的“大明花园”因逾期交付，开发商被50多名准业主告上了法庭。昨天，秦淮区法院开庭审理了此案。

　　2002年12月，杨先生看中了位于大明路的大明花园小区，并与开发商秦淮风光综合开发公司签订了一份买房协议，开发商承诺2003年3月15日交房。是年3月15日，他和众多业主一样准备去拿回房子，但去了以后，开发商却交不出房子，而且房子的水、电、气什么都没

　　昨天，杨先生等50多名准业主选出的数十名诉讼代表人和委托律师参加了庭审，另外30多名准业主则旁听了庭审。他们要求开发商秦淮风光综合开发公司按合同约定，赔偿违约金共计1.9万余元。

　　准业主们说，除了房子逾期交付外，更让他们气愤的是，直到今天他们也没有拿到房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。也就是说，他们仍然算不上大明花园的业主。房子不能抵押、出让，孩子也无法就近上学。

　　虽然很多买主在2003年10月之后，陆续住进大明花园。但他们的委托代理人谭追来律师说，这还不算是交付。他说：“合同约定的交付，就是要按合同附件六的约定，有一张房屋交接单要拿出来验收，检查设施是否符合合同约定，确认后业主拿到房屋钥匙的同时再签字。这才算交付。”

　　而开发商则认为，业主入住就算是完成交付。他们并不否认逾期交付和没有协助办好产权证这些事实，愿意支付违约金。他们主张用安装煤气等公用设施产生的费用来抵销。而且有几十家住户在入住时签订了一份协议，同意抵销并放弃追究开发商的违约责任。

　　谭律师说，南京市有关部门曾经出台房款一价清的规定，煤气安装这些费用应当包含在房价中，不能另行收取。因此，开发商与准业主们的这些约定既无效也违法。

　　被告代理人律师却认为，这种观点不对。他认为约定大于法律，除非是强制性规定，一般指法律或法规的规定。因此，开发商与准业主签的协议是有效的。

　　据悉，法院将择日对此案作出宣判。

　　《江南时报》 (2005年07月26日 第十一版)