三种情形下可转让预购商品房(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月26日07:32 重庆时报

中介机构期望下半年二手房市场需求回暖　本报资料图六项措施

　　因购房人工作调动、市外迁移、经济困难等特殊原因需转让住房的，经核实后可为其办理预购的未竣工商品住房转让登记；

　　普通住房申请转让登记时容积率的证明材料，不再需要权利人提供；

　　6月1日前转手交易二手房完税凭证提交不全的，购买房屋的起算时间可参照购房合同登记备案时间；

　　二手房交易价格以市场方式确定，受理登记时不得擅自设置前置条件；

　　二手房转让涉及划拨土地补交出让金的，暂按标准的60％收取，优惠时间为一年；

　　国家宏观调控主要针对商品房和商品房的转手交易，对于房改售房等非商品房的容积率、面积、价格，以及再转让时应缴纳的税费则依然按住房改革政策的有关规定办理

　　本报讯（记者　李妍）重庆市执行二手房新政不再一杆子定论，根据新政实施后市场呈现的各种具体情况，我市拟采取6项措施具体细化二手房新政，其中，因购房人工作调动、市外迁移、经济困难等特殊原因需转让住房的，经核实后可为其办理预购的未竣工商品住房转让登记。

　　措施一

　　预购商品房特殊情况可转让

　　我市在拟出台的6条措施中明确，要区别对待预购商品住房的合同转让问题。个人预购的商品住房在房屋竣工交付使用前，因购房人工作调动、市外迁移、经济困难等特殊原因，将预购的商品住房转让的，经房地产交易登记机关核实，可以办理预购商品住房合同转让登记。

　　措施二

　　购房者不需提供容积率证明

　　在拟采取的措施中规定，普通住房申请转让登记时，容积率证明材料不再需要权利人提供。而对于别墅等高档住房，所需提供的证明材料则由相关部门提供。

　　措施三

　　涉及划拨土地的转让有优惠

　　在我市的二手房转让中，部分二手房占用的土地涉及到划拨土地，按原规定需补交出让金，而此次拟采取的措施则提出，二手房转让时，涉及划拨土地补交出让金的，暂按标准的60％收取，优惠时间为一年。据了解，涉及到划拨土地需补交出让金的二手房，我市主要以公房、经济适用房及部分优惠售房等为主。

　　措施四

　　购房时间可参照购房合同

　　同时，根据我市取得房地产权证时间比入住时间晚的普遍现象，措施中还规定，个人于2005年6月1日前购买的住房转手交易时，若完税凭证提交不全的，购买房屋的起算时间可参照购房合同登记备案时间。

　　措施五

　　调控主要针对商品房交易

　　措施特别指出，国家宏观调控主要针对商品房和商品房的转手交易，对于房改售房等非商品房的容积率、面积、价格，以及再转让时应缴纳的税费则依然按住房改革政策的有关规定办理。

　　措施六

　　二手房交易价格市场定

　　措施中指出，二手房转让价格要以市场方式确定，房地产交易登记机关在受理个人申请的二手房转让登记时，应当依法收取相关资料，不得擅自设置前置条件。而对于如何界定二手房交易价格是否明显偏低，市国土房管局表示，普通商品房平均价格标准可提供一定依据。