银行大举撤离二手房贷市场

　　时报讯

　　（记者袁峰实习生吴清桦）风光无限的二手楼按揭中介机构———德赛的“悄然蒸发”引起了整个按揭中介市场的诚信危机，而由这危机产生的连锁反应已在银行业初步显现。记者昨日从有关方面获悉，民生、浦发等多家股份制银行已暂时退出这块市场，而曾与德赛合作多年的农行虽然否认了退出的业内传言，但明确表示已经加大了中介提供的客户资料的

　　银行大举退市

　　据银行业一内部人士介绍，购房的市民由于信息不对称的原因，总以为到银行直接办理按揭会很困难，所以才会有所谓的“专业按揭中介”的诞生。它的出现本来是为了便民，指导市民填写相关证明单据，将客户资源批量输送给银行。因此，客观地说，“专业按揭中介”的出现也为银行省了不少事，受到了银行的欢迎。但是，由于越来越多的按揭中介出现，一些不规范的事情就发生了，有的中介机构甚至勾结不法分子伪造个人单据，从而给银行带来了巨大的风险。

　　该人士透露，银行曾经暗访过一些中介机构，发现他们早就将工作单位开出的“工资证明条”准备好，工资条上面都盖有不同单位的公章。据有关人士向记者透露，去年农业银行广东省分行发现通过德赛按揭做的楼宇按揭贷款出现大量虚假按揭。有人通过德赛按揭，在农业银行广州市几家支行分别办理二手房按揭贷款，还同时办理了几笔汽车消费贷款，总金额超过1000万元。

　　民生银行按揭中心主任梁东辉透露，由于风险的不可控制，民生银行早在2004年就逐步退出二手楼按揭市场。浦发银行广州分行个人贷款中心有关负责人则表示，二手楼按揭的风险一直就存在，而央行的调整二手楼利率的措施也让银行开始注重自身风险的控制，所以对二手楼按揭作出了一些调整，对以前的二手楼业务开始自查，并对中介推荐的新业务暂时停止。

　　农行虽然表示并未退出这块市场，但加大了资信审查力度。记者从农业银行广州市东山支行了解到，自从发生“德赛事件”后，二手楼的抵押、公证等以前由中介机构“代劳”的程序，现在都必须由银行信贷员亲自操作。同时，银行信贷员还必须到楼盘调查，拍摄房屋现场照并留存。

　　靠“直客式”避陷阱

　　“‘直客式’按揭模式将是以后大多数银行必然采取的模式。”民生银行按揭中心主任梁东辉表示，目前按揭中介从2004年开始进入大洗牌阶段，现在已经由几十家留存到10几家。所以，民生将在明年重新进入这块市场，而采取的模式必然是“直客式”。

　　广东中行近期推出二手楼按揭“直客式”服务，就引起了业内外的关注。据了解，对于银行来说，“直客式”模式除了可以由银行担当“风险操控员”外，更为市民节省2/3的费用。

　　中行广东分行有关负责人表示，“直客式”按揭模式将房地产权证由银行直接收执，并出具专用收据；买方按揭申请经审批后，银行向卖方出具书面通知，在交易按揭手续办结后将按揭款直接划入卖方指定账户；房产交易程序将根据买卖双方的协定直接由银行督办；购房首期款可交由银行监控。这样银行既控制了风险，购房者也放心。（来源：信息时报）