人民币升值“利空”CBD？

　　传CBD二手房大抛盘恐惧海外热钱撤离

　　人民币升值“利空”CBD？

　　本报记者山旭报道传闻已久的人民币升值终于在上周末变为现实。这是否会“威胁”到ＣＢＤ？

　　风雨欲来，ＣＢＤ流行大盘

　　事实上，翻开今年以来的ＣＢＤ楼市交易簿，几桩独栋大盘交易占据了主角的位置。早有美林注资３０００万美元建设银泰中心、新加坡嘉德置地以１８．７亿元人民币购买中环世贸中心１０万平方米写字楼，后有中国人民财产保险股份有限公司以１７亿元人民币购买银泰中心７．８万平方米写字楼等等，在政府将对房地产进行宏观调控的迹象十分明显的情况下，海外投资机构和一些大型国企却纷纷涉足以ＣＢＤ为代表的北京写字楼市常

　　在２００４年底到２００５年初，“基金”开始成为北京楼市常见的名词，除了摩根士丹利、ＩＮＧ、高盛外，瑞银证券、澳大利亚ＢＴ金融等新面孔也出现在北京房地产市常

　　升值一刻，ＣＢＤ平静面对

　　记者近日从多家大型连锁中介结构获得的信息显示，至少到昨天，泛ＣＢＤ地区写字楼、可商住两用的高端住宅均未出现明显的抛盘情况或价格变化。而大多数开发商均对此报以欢迎的态度，在ＣＢＤ地区有大量写字楼项目的ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹就肯定地说，汇率调整对中国高档房地产的影响将是积极的。

　　热钱撤离，釜底抽薪？

　　毫无疑问，已经在ＣＢＤ等地区投资的海外热钱，如果在此时抽身离开，在理论上肯定是可以获利的。但是，央行这次升值人民币幅度仅为２％，几乎是卡着热钱“赢利欲望”的底线，加上先期对房地产市场的税费等调节，市场交易量萎缩，“热钱”未必能够全身而退。而远低于１０％市场预期的升值幅度，也会让“热钱”欲走还留。

　　摩根士丹利亚太区首席经济师谢国忠在一份名为《热钱正在撤离》的文章中曾讲道：“热钱最终是会退出，但不能让热钱集中退出。如果能够让热钱在３年内逐步退出，这才有可能不会对经济带来大的伤害。”以目前央行的调控情况来看，正是在尽量避免因人民币升值而导致的热钱集中迅速逃离。

　　仲量联行的有关人士也向记者表示，由于汇率对房地产的影响是比较复杂的，不可能凭简单的升值来判断，其具体影响在一定时期后才会体现出来。