小中介关了外地中介“狼来了”

　　新闻背景

　　近日，一条消息震动长三角楼市：安徽合肥的最大房产中介公司恶意破产，卷走60多户3000多万元血汗钱！由于6月1日新政后二手房交易量锐减，昔日的利润丰厚的房产中介们是否已经濒临破产绝境？记者采访获悉，这样的危机在南京并非不存在。

　　如今，南京本地房产中介都在收缩战线，而外地品牌中介却纷纷来宁。今夏，成为南京二手房中介的蛰伏期。中介人员房产经纪人收入大降忙转行

　　“如今房产中介招不到人，因为薪水低了不少、生意又太难做！”一位南京知名房产中介的高级经纪人告诉记者,这个行业薪水一般是底薪+提成。底薪一般业务员是600-800元/月，提成是中介费的10%-15%。以往生意好的时候月薪平均可达3000-5000元，而在刚刚过去的6月，只要完成任务就不错了，收入一般也就1000元。有一家中介的店长，六月份只拿了1300元，其中底薪1200元，提成只有100元。仅该中介的总店，这个月就走了四五个人，他们中许多人不看好该行业，转行了。中介门店南京最大房介调整门店布局

　　似乎与人员流失相对应，南京最大房产中介顺驰位于新街口五星电器卖场外围、面向洪武路的一家连锁门店悄然停业。业界传闻：当年南京顺驰为求迅速在全市布点，不惜耗资25万拿下该店面。此刻又为什么放弃呢？与顺驰存在竞争关系的一家中介告诉记者：该店可能是调整到别的地方去了。新街口地区房价高，而新政后高端市场恰恰是低潮期；市民即使要买房，也多选择房价中等偏低的普通小区，认为这样“抗跌”。

　　南京顺驰企划部的答复基本证实了“门店调整说”。该部门工作人员向记者坦言，洪武路店的关门主要是受楼下油烟影响，当时开店耗资不菲考虑的不只是市场房源客源，主要认为在新街口开店有品牌宣传的功效。生意清淡小房介临时停业等待时机

　　据业内资深人士、一位小型连锁中介的负责人透露：目前南京几大连锁中介都在“亏”，一般一个店月成本在2万-3万，开的店越多，摊子铺得越大，就亏得越多。

　　而更多中小房产中介由于成本低，有的干脆暂时退出市场。以往南京楼市一向宣称：大大小小的房产中介多达三四千家，而本月中旬来宁的全球最大的房地产服务公司21世纪不动产的一项实地调查显示：现在南京的二手房中介约在1500家，而在房管部门备案、拥有资质的只有600多家。

　　“南京的中小中介一向如此，现在生意不好，他们就在家休息，等到市场成交回暖了，他们又重新出现了。重新入市基本没有任何门槛，营业执照、中介资质都不用重办，太容易了。”江苏我爱我家租赁置换公司市场部经理舒丽丽如是说。趁机抢滩品牌中介纷纷来宁伺机而动

　　就在本地中介日子难熬的时候，记者了解到，外地乃至外国的著名品牌中介正抢在楼市低迷期纷纷进驻南京。上周六，香港地产代理界的首强中原地产在汉中门大街的分店正式开业；而就在当天下午，全球最大的房地产服务公司21世纪不动产也开展了来宁的第一场大型市民讲座活动。

　　这些品牌中介一致认为：南京楼市目前积压的需求肯定有一天会爆发，到时就是他们抢市场的好时机了。业界反应行业洗牌内部积弊有望打破

　　据了解，目前南京规模最大的三大房产中介中，有两家都有兄弟公司从事商品房开发，三家基本都做商品房代理。业内人士表示：说到底，二手房市场与商品房市场休戚相关。只要交易市民发现，房款滞留在中介公司，中介有意扣押，就需要提高警惕。

　　以往要靠大量挪用房款牟利，中介就必须具有一定的规模，有了规模也就形成了对行业整体的影响，这也是中介行业积弊已久的重要原因。但如今，行业低迷、实力强劲的对手压境，这种强势有望被打破。

　　据悉，今日外地来宁的品牌中介无一例外地打出了以“不吃差价、只赚佣金”的口号，新政下房产中介们的蛰伏正酝酿新一轮的行业淘汰赛。

　　快报记者孙洁