蓝筹地产之郑州楼市价值报告1 历程再现(图) | |||
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| http://www.sina.com.cn 2005年07月27日05:47 河南报业网-大河报 | |||
1998年郑州房地产市场的总成交量在70万平方米左右，1999年这个数字接近于100万平方米，2000年郑州市场销售量突破150万平方米，之后的2001年与2002年郑州市场继续高速增长，投放量分别达到45％和47％的增长速度。到了2004年，郑州房地产市场供销双双超过500万平方米。 住宅类型的丰富化是郑州楼市春天来临的最显著特征:2000年以前，郑州楼市基本上是多层住宅一统天下，虽然在售在建的高层住宅已经现出峥嵘，但是毕竟还没有形成气候。2001年后，未来花园、中房文博、建业城市花园、天下城为代表的高层住宅让郑州开始展现出大都会的魅力；而townho u s e 、soho等概念住宅开始深入人心；以别墅为代表的高端住宅形成气候；经济适用房作为面向中低收入阶层的特殊类型，其市场潜力得到了政府和市场的认可；小户型小面积住宅因总价低、付款压力小而得到了年轻一代置业者的青睐，时尚PARTY、清华板桥居等小户型的热销证明着其中蕴藏的巨大市场机会。水岸住宅、健康住宅、节能住宅、智能化住宅等概念营销在郑州房地产市场上风卷云舒。 从“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”到“居者有其屋”，到“户居一套，人均一间，功能配套，设施齐全”。“千秋家业百年房产”的观念在时代变迁中，最终被房地产的市场大潮涤荡为一种全新的生命状态。大浪淘沙，房地产开始呈现峥嵘颜色。 郑州人居沧桑巨变 千秋家业百年房产。从大杂院到筒子楼再到单元楼最后到商品房，50年沧桑巨变，百万人居家梦想。 上个世纪50年代的郑州，经历了从小城市到省会城市的身份巨变。那时候，郑州城市的范围很小，南到淮河路，西到工人路，北到黄河路，东到经三路。人们的生活大多在大杂院度过。同吃一口井，共用一个茅坑，男女老少住在一起，嘈杂、喧嚣、透明。 60年代郑州人的住房开始改善，除了大杂院外开始出现新的房子:一是条件稍好些的工厂悄悄盖的家属房。二是租住房管所的住房。租金不高，但在收入极少的当时也是不小的支出。三是自建的单门独户两层小楼，造价也就500元左右。 70年代起，单元楼革了大杂院的命。单元楼是吃商品粮端铁饭碗的标志。从此后，单元楼基本上成了中国人住房的特征。虽然“厅”大多还只是个过道，但单元房终于分了“厅”和“室”。隐私开始挪向了卧室，烧饭开始有了厨房，连方便也不必再去跟人挤了。 改革开放的80年代，一些效益稍好些的单位在这个时候开始大胆地盖起了家属楼。那年月，大家一同按照资历及其他用分数来衡量的标准求得单位的统一分房。到了80年代末期，每一次分房都像一出超现实主义的黑色幽默剧上演。 进入90年代，郑州的发展开始令人头晕目眩。“商品房”就是那时候突然出现的一个新名词。买房，开始成为一种新的消费时尚。“商品房”、“别墅”这样令人惊诧的名词在一夜之间以摧枯拉朽之势吞没了人们固守了几十年的居家旧观念。有需求就会有市场，不到5年的时间，郑州市竟然已有了大大小小近500家房地产公司。 时间进入21世纪，从1998年开始国家取消福利分房制度，为单元楼画上了句号。昔日“王谢堂前燕”的商品房开始飞入寻常百姓家，郑州人居进入商品房时代。 大浪淘沙地产时代 郑州人的商品房历程不过是我们国家房地产大潮的缩影。房地产业在我国虽然仅走过短短20年的发展历程，但自其出现伊始，就几乎始终保持着强劲的发展态势。 在房地产业飞速发展的过程中，中国城镇老百姓也从中得到了“实惠”:由以前的人均居住面积不到8平方米到2001年的人均住房面积达到20平方米。 品质地产价值显现 从2000年到2004年，是郑州城市大飞跃的一段。城市也在这几年不断阔大，日新月异。高大亮丽的写字楼、温馨舒适的小区，白天的车水马龙、夜晚的霓虹闪烁，开始成为郑州最寻常的画面。都市，这个早年只在电影上体会的名词，开始让人们在现实生活中体味到它的一点一滴。 伴随着城市的发展，郑州商品房的价格也开始出现飞跃式上升。从2000年到2004年，郑州市商品房累计投放量为1689.59万平方米，同期销售量也与此相当。商品房再也不是遥不可及的名词，一跃而成为所有郑州人床枕边要考虑的问题。 伴随着商品房的普及，房价也开始出现跃升。2001年的价格比2000年增长25％，2002年出现了小幅下挫，2003年至2004年房地产价格出现不断上涨，2003年比2002年增加1％，2004年比2003年增加达到13％。 郑州房价的上涨，固然有土地招、拍、挂的实施，使土地市场化流程更加“阳光”带来的土地价格的飙升，2003年以来的建材疯涨和银根紧缩也促使房价上涨。另外，供求关系也是影响房价的重要因素。 房地产自身的升级换代，也为房价攀升注入了充足的动力，新技术、新材料、新理念的应用及产品和服务附加值的开掘都推动着房价一路上行。 几年前，大多数人对绿色、环保、健康等主题还不甚在意，如今买房置业者已言必称之。早些时候，小区就是家属院，根本没什么学校、幼儿园、会所、停车场等综合配套设施，环境也是“能住就行了”，如今生活品质被放到居住首位，大型复合社区已经挺立潮头。所有这些因素，必然导致开发成本的极大提升，高品质必然意味着高投入和高价格。 眼下，在局部领域如某一精品楼盘或某一热点区域等，房价的狂飙突进自然是楼盘品质提升的必然选择和消费者认同的结果。某个楼盘，从2002年每平方米2000元的均价，到现在已经达到3800元，远远高于同城其他楼盘价格上涨的速度。 其实，这种品质地产并不是稀有资源，随着城市化进一步深化，城市规模的扩大和城市品质的提升，越来越多的注重品质的地产项目开始进入人们的视野。 记者程泽运文赵峰图 责任编辑：李胜利 | |||
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