蓝筹地产之郑州楼市价值报告2 蓝筹凸现(图) | |||
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| http://www.sina.com.cn 2005年07月27日05:47 河南报业网-大河报 | |||
市中心价值报告 点评:小盘为主，小区面积一般不超过50亩，大多是几栋楼组成的一个小社区，配套齐全，生活方便。楼盘多为高层、小高层，价格一般超过3000元/平方米。性价比一般，升值潜力有限。适宜自住，投资一般。可以预见，未来几年，“小盘”、“小高层、高层”将是郑州市区住宅的流行语。 详述:经过近几年的开发，郑州市区内的大块土地越来越稀缺，除去几个为数不多的大盘，大多是低于100亩的小盘。由于地价逐年走高，开发成本越来越高，开发商在住宅形式上，就“不约而同”地选择了小高层、高层。 随着郑州城区的不断发展，城市化速度最快的市中心区域和城区一些区位相对看好的交通干道沿线附近，如今可开发的成规模的土地已经不多，使得这些区域以小盘为主。小楼盘一登场，立即成为不少消费者情有独钟的对象。相对其他区域，小楼盘较多的市中心区的交通和市政配套设施却是无可挑剔的:市区主干道金水路、花园路、南阳路、黄河路、文化路等贯穿交会；火车站、汽车站使得周边区域交通网络更加畅通；加之老城区原有的大型医疗科研机构、金融文化单位、体育休闲中心等几乎一应俱全。二七传统商业区数量聚集的大型商业购物商场，为人们购物消费、生活需求和娱乐休闲提供了便利和富足，使得该区域的城市中心和商业中心概念更加巩固和凸显。 东区价值报告 点评:郑州楼市重头戏是东区和郑东新区，该区域房价较高，一般在3500元/平方米，性价比较高，由于东区概念，有较大的升值空间，属于郑州楼市的“蓝筹板块”和“黑马”，推荐居住和投资。 详述:郑州东区作为城市发展主方向，区域城市规划和环境明显优于其他区域，域内域外的众多强势，使开发商均看好该区域，建业、未来、鑫苑等公司今年在该区域均有新项目推出，这些项目的建设档次和建设标准明显高于其他区域。 在郑东新区内，顺驰、绿地、联盟新城、绿城等四家国内房地产巨头，齐齐云集，共同开发东区这块热土，外地开发商带来的先进的开发理念和成熟的运作模式，给中原楼盘品质提升和价值拉升都做出应有的贡献。 北区价值报告 点评:北区历来都是郑州的教育、文化、居住社区，房价相对较低，郑州北区有大块的土地，促使该区域成为郑州的“华南板块”。房价相对较低，性价比高，价格多在2500元/平方米以下，教育配套设施齐全，道路通畅。适宜居住，价格上涨空间较大，同样也适于投资。 详述:近五年来，郑州北区可谓发生了翻天覆地的变化，随着郑州市城市框架的进一步扩大，市中心的“东扩北移”，花园路的拓宽及经三路穿过北环继续向北延伸，交通的便利也使高品质、实用性强的社区不断涌现，北区的房地产市场需求量将会越来越大，楼市的发展更加如火如荼。 北区以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名，有着郑州“后花园”的美誉。北区在生态资源上占据着天然的优势，按照郑州市整体城市发展规划，未来20年内，北区将以生态建设和可持续发展为重点，以工业化为支撑，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、现代农业等产业，建设环境优美、设施完备、布局合理、功能完善的郑州北部新城区。北区由于自身优越的自然环境和浓厚的人文积淀，而受到置业者的青睐。 西南板块价值报告 点评:西南板块历来都是郑州楼市的“短板”，但最近却是“短板不短”。西南板块，房价相对较低，但去年一年有较大上涨，楼盘品质不错，性价比一般，适合居住和投资。 详述:西南区域房地产开发的勃兴应该是近一两年的事情，是一种市场现状，也是一种趋势。据了解，西南板块房地产业呈现出以下几个显著特点:一是市场容量巨大；二是配套成熟；三是发展潜力呈现。本区域土地资源丰富，为房地产的规模开发创造了良好条件；区域内地势较高，气候宜人，拥有众多的湖泊、水库，环境优势明显；加上区域内房地产业发展起步较晚，房地产市场发展前景可观。但是由于传统消费习惯的影响，西南板块现有楼盘仍以价格较低的中低档楼盘为主。 东开发区价值报告 点评:东开发区，别墅扎堆，房屋价值较高，性价比高，适合居住和投资。 详述:别墅是住宅中的极品，其发展对用地有一定特殊的要求:一是可用来开发别墅的土地必须充足，这是别墅低容积率、高绿化率、独楼独户的特点所决定的；二是用地周围应有大片天然绿地和山水风光，这是别墅对景观的苛刻要求。东开发区的天然优势使得郑州别墅扎堆于此。对消费者来说，选择真正的别墅项目就更应该“擦亮慧眼”，不仅在选址上，更应该在选择别墅的品质上花费一番心思。 南区和西区价值报告 点评:南区和西区历来都是郑州楼市的“冰点”，楼盘较少，价格一般在2000元/平方米左右，性价比合适，升值空间有限，适合自己居住，不推荐投资住宅。(详述略) 本报记者张尚 责任编辑：李胜利 | |||
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