蓝筹地产之郑州楼市价值报告4 蓝筹价值(图) | |||
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| http://www.sina.com.cn 2005年07月27日05:47 河南报业网-大河报 | |||
在此种情况下，众多消费者呈现出观望状态，这无疑是市场再正常不过的反应了，本无可厚非，但对郑州楼市而言，难道会就此平静下来吗？我们的回答是否定的，毕竟郑州房地产市场，和以上海为代表的发达城市的市场氛围完全不同。同时，此次国家出台对房地产市场的宏观调控政策，主要是针对部分城市、局部市场的过热，而非一棍子打死。 尤其重要的一点，在任何市场环境下，无论是作为企业行业专家，还是对消费者来说，“价值发现”才是市场永恒的主题，房地产行业作为区域性产业更是如此。 在这种市场背景下，正是有眼光的消费者发现机会、发现蓝筹地产价值的时候。谈及价值发现，现在每个企业、每个项目、每个消费者可能都有自己的观点，这是市场走向成熟的重要标志。那么，房地产项目价值发现主要集中在哪些方面呢？ 一、城市发展价值，市场永恒的阳光 作为区域消费特点非常鲜明的产业，房地产业所依托的最核心要素就是城市的发展环境，抑或说是城市中不同区域位置今后的发展动能。房地产行业有句谚语，也是李嘉诚先生的经典语录:对房地产而言，首先是地段、地段，还是地段！可能很多人都会说:“这句话已不知被重复多少遍了，谁不知道，不就是选个位置吗？”如果真是这样的话，你或许已经错了，因为对于一个城市而言，区域位置只有一部分是永恒的，有些是在发展中茁壮成长，有些却在发展中走向没落，此时，辨别城市发展走向则显得非常关键，所以在你的选择中，需要的是智慧、敏锐和勇气，同时，不同的区域位置，它的属性也是不尽相同的，有的拥有商业优势，有的拥有居住优势，有的拥有商务办公优势，有的则拥有旅游度假优势……不同的区域拥有城市发展中不同的资源配置，而此时，你的选择是否会与城市的发展相悖呢？如果相悖，对事业、对家庭生活等等而言，所带来的也许并不是我们的初衷。 那么，今后一段非常长的时间内，郑州的城市发展价值将会在什么区域充分体现，并将以什么样的方式体现呢？专家认为，以郑东新区为政策依托的区域发展，将是郑州城市未来发展的核心动能，但现在因为整体区域功能体现得还不充分，从置业角度出发，不能一概而论，冒进的投资将会产生一定的风险，需要渐进式的置业思维，同郑东新区的建设节拍和规划思想保持一致，才是最基本的原则。从目前情势判定，107国道沿线和CBD中心将是未来两三年内最值得关注的区域。然而，毕竟以郑东新区为代表的郑州东区楼市房价较高，是郑州乃至中原的“富人集中区”。对普通百姓而言，不可能在此置业，取而代之的则是北区，北区将成为大多数人的首选，其次是南区和西区。 从两年前人们不太认同郑东新区，到如今郑东新区已初现规模；从原来人们认为北区就是经济适用房的区域居住品质，到如今百花盛开，大盘开发提速；从原来人们认为南区没有好房子，到如今销售蒸蒸日上；而现在人们认为西区偏远，岂不知西区也正在改变，环境配套正在朝适合养老居家方向突破；城市传统意义上的商业中心区在经历阵阵痛楚之后，又开始重现繁华。 “只要合适的，就是最好的。”黑格尔如是说。对我们而言，紧紧抓住城市发展的脉搏，就一定会抓住机会，让机会点亮生活。 二、景观生活价值，让未来璀璨缤纷 城市居民原来生活的单位小区，是建筑加水泥道路的典型组合，没有更多的绿地空间，没有园林、没有水系、没有老人和孩子的游乐空间，更谈不上对周围大环境的选择。在今天人们越来越向往自然，追求健康的年代，景观生活的多样性正在激发消费者的居住梦想，去实现原来不能实现的生活现实。 当然在目前郑州楼市众多楼盘中，以景观制胜的案例并不多，但以景观为核心规划的楼盘却不少，为什么有的楼盘能在激烈竞争的市场中脱颖而出，有的同样花费了不少精力却未能见到大的效果，有两个至关重要的因素造成不同的结局，一大因素是项目的合理性的建筑规划，另一大因素是项目所具有的自然景观特质。第一大因素我们是可控的，只要开发企业愿意为此付出，一定会有好的结果和回报，因为它们对消费者抱着负责任的态度；后一个因素是不可控的，此时，也应把景观生活作为楼盘的基本素质，并在其他方面想办法超越，如果不能超越，也不一定是坏事，找对自己的消费需求路径，为更多的百姓盖好房子，担负起自己的社会职责一样可行，一样异曲同工，殊途同归。景观生活价值的另一方面体现在城市景观方面，特别是在高层住宅逐渐增加的市场背景下，项目所面临的城市景观的开阔性成为居住的舒适性及愉悦性的重要前提。 综上所述，自然景观和城市景观的优越性正逐渐成为住宅的重要价值属性，河景住宅、湖景住宅、自然生态住宅和沿城市主要干道的大型项目，正在成为市场上人们看得见的蓝筹地产项目，相信未来的市场表现会越来越好。 三、建筑规划价值，描绘完美画卷 一张白纸能描绘最美的图画，但与此同时，描得不好等同于废纸一张，并污染了心境。完美的图画来自画家、书法家、音乐家和规划家等大师之手，歌德曾说:人类有两部历史，一部是以文字记载的社会发展史，一部是以建筑传世的文明记录史，而后一部历史，就是我们日常生活与膜拜的建筑空间。不管是房地产开发企业，或者作为消费者的芸芸众生，虽也明白建筑规划的含义，但对其重要性却不甚关注，于是我们看到了很多的城市建筑败笔，见到了许多不伦不类的小区，体会了太多不完善的生活情景，从而给我们本来劳顿的生命加压负重。这些开发企业认为多盖楼就赚到钱了，殊不知毁掉的是辛辛苦苦累积的声誉，品牌形象一落千丈，试问今后怎样再去发展？没有发展又何谈“钱”景光明？ 作为志在成为中原蓝筹地产的企业，注重建筑规划设计应该是时候了，它是体现社区品质的关键一步，它和物业服务一起是确保社区今后品牌价值的提升的关键，是企业传播品牌形象的最佳方式。有人要问，是不是说规划设计一定要高规格的，哪怕是经济适用房，也要高档社区的规划标准，情况绝非如此。我们在资源的合理配置下，在高、中、低端不同的产品类型中，应有不同的出发点、不同的建筑规划标准，但目的只有一个，就是一定要让人们今后生活在其中，能感受到舒适、安全、方便…… 四、物业服务价值，点亮万家灯火 买房是一时之事，住房是一生之托。相比之下，买房时房价稍微高一点，可能并不会为生活增加太多负担，生活品质一样能得到保证。但如果所选择的社区没有良好的物业服务做保障，无论当时购房的房价是高是低，都会给生活带来极大弊端，从而降低生活品质。拿去年下半年来说，郑州市有几家小区的物业服务单位因与业主发生纠纷，业主在把物业公司扫地出门的同时，也要天天面对园区垃圾遍地、尘埃乱飞的尴尬局面，结果是两败俱伤。鉴于此，物业服务的价值就充分体现出来，一个物业服务优秀的社区，不仅能保障人们的生活质量，让大家进入家园宛若走进公园，更能够确保房屋长时间地保值与增值。让生活投资的收益最大化，再高档的住宅或商业项目，缺少了精细而温馨的物业服务，房屋的资产贬值率会注定一天天加快。 目前，郑州楼市众多开发企业和入住项目中，物业管理处在很高水准的不多，大多数的物业服务还能让人满意，但提升的空间还是比较大的，想成为中原蓝筹地产的企业，随着逐年开发体量的快速增长，自己做物业也好，委托专业物管公司也罢，无疑将面临来自服务品质提升的压力，而这种压力正是给企业或项目提供了改善自身形象的机会，把压力变为动力，首当其冲要看企业有没有这种决心和气魄。 五、蓝筹品牌地产，创建市场第一方阵 成为蓝筹品牌地产，还有很多要素，以上仅仅列举了四个主要方面，关于生活配套建设、社区文化建设等方面这里不再一一提及。郑州房地产市场在经历十几年的发展之后，蓝筹品牌地产正在浮出水面。 那么蓝筹地产的价值体现在什么地方呢？首先，有利于社会资源配置价值的最大化，不过多浪费公共资源，比如一块非常有价值的土地，让竞争力不强的企业运作，可能会造成盖好的房屋却销售不出去，成了烂屋项目等情况，造成社会资源和财务成本浪费；其次，蓝筹地产通过高品质项目的建设，提升城市建设品位，带动城市整体形象的向上攀升；第三，能够更好地为消费者服务，兑现给消费者的承诺，为业主的居住生活提供有力保障；第四，有利于市场的有序竞争，让市场真正进入到积极健康的产品和服务竞争时代，让消费者真正从中受益；第五，有利于社区文化和社会文化的建设，让社区文化与社会主流文化相辅相成，既体现出缤纷性又呈现出统一性…… 总之，蓝筹品牌地产的迅速崛起，对社会文明、城市建设、消费者需求等等都是一件不可多得的好事，它们的形成无疑为市场树立起一面面旗帜。在旗帜飘荡的浩气中，它们注定成为房地产业的精神领袖，将不畏艰辛、创富社会、服务大众，站在市场经济潮起潮落的风口浪尖上，看天高云淡，品世事万千。裴清华 责任编辑：李胜利 | |||
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