新“物业管理条例”邀您听证

　　本报7月26日讯（记者　徐燕华胡凯伦）　记者今天从市人大常委会获悉，8月31日上午9时，市人大法制委员会将就《青岛市物业管理条例（修订草案）》举行立法听证会，这是本市自1986年有地方立法权以来，首次举行的立法听证会，想成为陈述人或旁听人的市民，赶快报名。

　　据了解，这次立法听证会是本市自1986年拥有地方立法权以来，首次召开立法听证会

　　由于《物业管理条例（修订草案）》和百姓关系密切，为进一步征求市民意见，最广泛地听取群众呼声，并将此作为立法决策的依据之一，根据《中华人民共和国立法法》和《青岛市制定地方性法规条例》的规定，经市人大常委会主任会议决定，举行此次听证会。六大焦点引人关注

　　听证会内容将围绕六大焦点问题展开，分别是：

　　一、关于业主投票权问题。包括以什么为标准计算投票权（按户还是按面积或其他方式）；已购配套设施，如停车场（库）的面积是否计入投票权；房地产开发商尚未售出的物业是否享有投票权，是否应限定其投票权的最高比例等；

　　二、物业管理公司应当提供的服务、履行的职能和承担的责任有哪些？包括在物业管理区域内发生人身伤害和财产损失的责任承担问题；在水电煤气等费用的收取、制止家庭装修扰民等方面如何发挥作用；

　　三、关于停车场（库）、会所、网球场等运动场所的使用和收益问题。包括露天停车场或室内停车场（库）能否向业主或非业主使用人出售、出租；会所、网球场等运动场所及其他公共部位经营的收益如何划分等；

　　四、街道办事处（镇人民政府）、居委会在物业管理活动中的作用应如何界定？

　　五、关于如何解决物业服务质量不高和物业收费难的问题。包括确定物业收费标准应考虑哪些因素；阁楼能否收取物业管理费，按什么标准收取等；

　　六、关于前期物业管理问题。包括前期物业服务合同应否约定期限，多长时间合适；新聘请的物业管理公司与原物业管理公司之间如何衔接等。报名截至8月5日

　　凡年满18周岁，具有完全民事行为能力，在本市连续居住满一年的公民（依法被限制人身自由或被剥夺政治权利的除外）和本市行政区域内的机关、企事业单位、社会团体，均可报名参加陈述或旁听。

　　市人大常委会将根据报名的先后顺序及支持、反对意见对等的原则确定听证陈述人和旁听人。

　　报名截止时间为2005年8月5日（邮寄报名以寄出的邮戳日为准）。报名有两种方法

　　报名途径有两种：一、网上报名，登录青岛人大信息网（http：／／rdcwh．qingdao．gov．cn），按要求填写报名表，发送至市人大常委会法制工作室设立的电子信箱；二、邮寄报名，报名者信函中须写明本人或本机关、企事业单位、社会团体参加陈述或旁听人员的姓名、性别、年龄、工作单位或居住地址、专业或职业背景、有效证件和联系方式、对听证内容所持观点及理由。报名信函请寄至市人大常委会法制工作室（沂水路11号，邮编：266001）。报名咨询电话：82897622。