“勤德家园”惹来争议

　　被誉为常州体育设施最优秀健全楼盘、常州市规划建筑设计优选方案作品的常州勤德家园，日前遭到众多业主们指责：不具备交付条件，擅自收取“入住费”，实际建设与宣传不符。为了维护自身的合法权益，记者昨日获悉，部分业主将于今日与开发商对簿公堂。

　　入住费引来业主“讨伐”

　　由常州市中亿房地产开发有限公司与常州市丰臣房地产开发有限公司联合开发的常州勤德家园，尚未开建之际，即在2004年有关媒体举办的“市民最喜欢的上市楼盘”评比中，被评为“体育设施最健全楼盘”。

　　在其发布的广告中宣称，小区注重景观设计，突现“小桥、流水、人家”的江南风情，特别是广告片中的网球运动场更是令人向往。

　　5月30日上午，等待新房交付的常州勤德家园小区业主，在勤德家园售楼中心门口发现了一块红色的告示牌———“勤德家园业主进户收费标准”。

　　“收费标准”列明：房屋本体维修基金、电梯运行维修费、装修结构保证金、一年管理费、可视对讲电子防盗门、燃气建设费等各项费用。

　　这块告示让兴冲冲赶来看新房的业主们傻了眼，“照这样算的话，我要拿到房子凭空还得拿出15000块钱左右”，买下勤德家园5号楼2单元4楼一套住房的沈女士说：“这不是坑人吗？”

　　沈女士认为，单元可视对讲电子防盗门每户收费1000元，燃气建设费每户收费900元，应该算在成本以内，而且其他收费名目也不规范，因此业主们有权拒绝交纳上述费用。

　　然而，边上的另一块“入住流程图”告示又明确表示，只有交纳了上述入住费用才能拿到新房钥匙。“这是强制收费”，沈女士对记者说：“在未经业主同意的前提下，擅自列出这些收费名目来，这简直就是霸王行径。”

　　开发商的行为招来了不少业主的“讨伐”之声。业主沈女士告诉记者，交付首日，小区内到处坑坑洼洼，广告上所说的网球场、绿化设施压根见不到。1号至4号楼的电梯还在安装，车库门也没有，地上都是积水，完全不符合当时的宣传资料、《建筑总平面图》、《勤德家园一期建设工程规划许可证公示图》展示的那样。“这个样子就能交付了？简直开玩笑。”沈女士说自己当时的第一感觉就是钱打水漂了。

　　由于房屋存在问题颇多，当天交钱拿钥匙的没几户人家。时隔一个多月，至今拿到钥匙业主的也不足200户，一半业主仍在观望。

　　沈女士告诉记者，7月19日下午自己到勤德家园要求进屋看新房时，工程部一工作人员说，不交钱不能拿钥匙，也不能去看房。“这也太不讲道理了，自己买的房子居然连看都不能看？”沈女士气愤地说道。

　　擅改工程方案招致争议

　　和沈女士同样遭遇的张先生向记者反映了勤德家园更多的问题。张先生说，根据勤德家园1号至5号楼竣工图、常州市第二建筑设计院的《设计说明》规定：“外墙面涂料饰面用20厚ZL聚苯颗粒保温砂浆”。但经专业人士现场查看，勤德家园外面根本就没有使用20厚ZL聚苯颗粒保温砂浆，不具备竣工验收的条件，且网球场、羽毛球场、喷水池等体育设施要么没有要么不具备，“这样的房子开发商能拿出来交付吗？”

　　更令张先生气愤的是，7月6日，他带着妻子与6岁的儿子到勤德家园5号楼9楼看自己的新房时，下楼时电梯“咬”了儿子一口。他认为，勤德家园的电梯可能没有通过验收就已开始正常使用。

　　据张先生称，在100多户没有入住的业主中，还有多户业主因为房屋没有及时交付等原因，已耽误了婚期，甚至有几户业主拖着全家老小在外租房，生活条件很差，他认为，开发商应负一定的责任。

　　部分业主对记者说，勤德家园不仅收费不合理，开发商还擅自修改建筑施工方案。在此情况下，业主们多次与开发商交涉，可结果已令他们心灰意冷，为了维护自身的合法权益，已有20多位业主决定通过法律途径为自己维权。

　　开发商称：这是为百姓着想没有错

　　昨日下午，记者与常州市中亿房地产开发有限公司姜志峰经理取得了联系。姜经理十分肯定地表示，勤德家园工程竣工验收备案文件早已齐全，至于出现的一些问题也是出于为百姓长远利益考虑。

　　姜志峰解释称，勤德家园小区一期只有两种消防设施，一种是消火栓，一种是消防指示灯，如果这两个具备了就不存在任何问题。目前，消防指示灯已经经过了验收，有合格的检测报告，检测报告已出示给了有关部门。

　　对于外墙设计方面的问题，姜志峰称，为了城市景观，装修的时候一定要使用外墙面砖，如果说使用了外墙面砖再使用外墙保温的话，这在常州还没有成功的施工先例。对于外墙保温，公司还在全国范围内进行了调研，发现外墙保温材料相对于面砖与混凝土基层相比就比较软弱，且建筑物的外墙质保期只有30年，而如果使用了外墙面砖的话，建筑物的外墙质保期可以达到50年，他们将调研的结果与设计单位进行了磋商，设计单位同意变更。

　　对于业主反映强烈的网球场问题，姜志峰认为，公示图是一个示意图，具体还要根据环境设计图来做，开发商要考虑的是不影响住户的视觉和生活环境。目前地下车库的几个“出气孔”正好占着原先规划中的网球场的一部分，所以网球场至今没有能够做出来。姜志峰称，网球场肯定会做，但需要时间。

　　对于业主反映强烈的开发商欲将属于公共车库的2号楼车库进行出售的问题，姜志峰称，这个事情有个过程，因为交付的时候，有关部门说整个小区里面要有一个公共车库，我们说保证一期内每一户都有一个车库。有关部门说，规划上二期已经有了一个公共车库，如果一期每一户都有一个车库的话，那可以先把一期2号楼的这一公共车库拿出来出售。可这样一来就不得不考虑2号楼的业主，公司准备在一期拿一块地出来做公用车库，作为开发商操作起来其实也有困难。目前，所有需要办理的验收手续都已办妥，综合备案表也已经拿到。

　　最后，姜志峰还说，勤德家园有个别房屋的交付日期确实拖了几天，这不能算是违约，现在很多业主不满的也有绿化方面的问题。出现这种情况，因为房屋拆迁拖延了不少时间，导致了1号至4号楼施工时间比较紧，以至于错过了最好的绿化栽种时间。该公司已经在今年4月就已栽种了大部分的树木，但成活率不高，现在他们准备等到10月中旬再种植一些竹子之类的绿色树木。

　　记者截稿之时，业主们传来消息，开发商已开始在原地破土动工，工作人员称要增加一点体育设施。今日，业主与开发商将对簿公堂，本报将继续关注此事的进展。

　　本报记者　韩红军　杨黎

　　《江南时报》 (2005年07月27日 第三十一版)