这厢价格翻番　那厢无人应价(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月27日10:19 大洋网-广州日报

本周居民自建房成为拍卖市场亮点。纪粤鸣摄

　　文/表　记者　井楠　实习生　陈兴仪

　　目前是夏日拍卖旺季，本周市场却呈现“间歇”状态，成交额有所下降。由于优势标的供给有限，廉价的老城区居民自建房拍卖反而成为市场亮点。

　　从今年春季开始，不少老城区的私建房流入拍卖市场，绝大部分为私人委托标的。其中虽偶尔出现像北京路商铺、上下九牌楼这样的优势标的，但多数综合素质偏低，身处老城深巷之中，周遭环境潮湿。

　　海珠区一自建房价格翻番

　　不过，由于大区域地理位置优越，老城区旧房也受到了不少投资者的青睐，不少小私营业主与个体户倾向就近购房存放货物或安排员工住宿。比如在上周四的拍卖会上，位于宝岗大道金龙大厦南侧的一栋3层建筑（116.53平方米）就受到了6位投资者的追捧，价格从15.2万元起拍，以29.2万元落槌，价格几近翻倍。

　　可是，这类自建房的价格究竟该如何估测，一直都是二手市场的难题，市场专家也只能根据实际情况具体分析，其预测也常常与实际情况相差甚远。据满堂红专家介绍，一般看来，该类房产价值有四个判定因素：一是小区域位置，即距离巷口的远近，一般来说，距离巷口越近越好，交通状况越便利越值钱；二是自建房是否框架结构，框架结构的房子价格相对较高；三是与周边其他建筑的距离，距离越远越好；四是房产的楼龄，越短自然越值钱。

　　上述宝岗大道的标的为独立建筑，距离车站比较近，为框架结构，只有17年楼龄。成功夺标的侯先生得意地说：“多数自建房的间隔杂乱无章，而该标的则颇有章法，首层只有厨房、起居室与餐厅，大客厅设在2楼，卧室集中在3楼；而且坐北朝南。”不过，和其他投资者一样，侯先生的目的也是买来存货或考虑出租，不打算自住。

　　担心拆迁优势标的无人应价

　　海珠区

　　自建房尚且热卖，越秀区的该类标的应当更热了吧？可本周一上午，位于海珠北路六榕寺附近的3层建筑却遭遇“寒流”，两位交纳保证金的投资者当场都没有举牌。其实，该建筑素质也不错，也是改革开放初期当地居民依照“别墅”标准建设的，面积为109.32平方米，与周边建筑有一定距离。

　　可是，投资者叶先生却表示，起拍价太高了，原本以为交保证金的人少，拍卖行可能降价，可没想到，现场起拍价居然还上升了1.5万元，以19.5万元起拍。记者通过满堂红了解到，投资者之所以认为价格高，其实是对该地段自建房的整体情况有些担忧。由于距离东风路很近，该地段很有可能成为下一轮市政工程的重点改造对象，到时候要拆迁到哪里去还不知道，投资风险比较大。

　　将拍热点标的点评

　　东山区

　　标的：东山区寺右新马路某高层写字楼，总面积997.7平方米，有房产证，有近期到期租约，参考价650万元。

　　点评：该地段交通便利，办公方便，写字楼间隔科学。但写字楼承租率不如天河高，该类别高层写字楼，面积100平方米左右的月租在2万~5万元，价格高低视办公室新旧而定。

　　白云区

　　标的：白云区汇侨一街某高层住宅，84.15平方米，有房产证，有租约，参考价10.68万元。

　　点评：该小区是白云区的高尚住宅小区，生活交通都比较方便。买后自住优于出租，该面积月租在1000元~1300元。

　　海珠区

　　标的：怡乐路怡乐九街某7层住宅，旧楼，59.24平方米，交吉，参考价12.02万元。

　　点评：该地段生活便利，毗邻中大。但周边市场比较多，环境嘈杂，买后出租优于自住，该面积尤其适合出租，价格可以高达1600元/月以上。（点评：中原地产）（来源：广州日报）

这厢价格翻番 那厢无人应价(图)

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