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成交3565套,南京楼市七月“火热”


http://www.sina.com.cn 2005年08月05日10:34 南京报业网-南京日报

  【南京日报报道】 新闻提示:因为“六一新政”的实施,6月份的南京楼市处在一个动荡不安的时期。徬徨、观望,使得6月份的成交量一度下滑。而盘点7月份,在各项政策都已充分见底之后,4月到6月间“积压”下来的潜在自住性购房人,开始把握时机,逐渐入市;与此同时,开发商也逐步重树信心,调整价格和房源上市进度,以加快走盘量。根据南京网尚研究机构提供的数据,南京7月楼市一反常态,在不同价位楼盘热销程度、全市成交均价继续盘整的大环境下,呈现在人们面前的却是一幅淡季不淡的景象。

  7月成交量比上月增加近30%

  房产新政的实施,部分城市房地产市场确实受到较大影响,交易量下降明显。而南京房地产市场则呈现“先抑后扬”的特点。南京网上房地产数据显示,在6月份的短暂回调后,7月上旬全市商品住宅日均116套,较6月份提高31.8%,与今年头5个月月均相比提高13.7%。7月中旬全市商品住宅成交量明显上升,日均成交143套,较7月上旬提高49%,较6月份提高62.5%,“回暖”趋势十分明显。而7月下旬,甚至出现了连续几天成交量都在200套以上的情况。据统计,7月份全市商品住宅总共成交3565套,比6月份2811套的成交量增加了754套,增幅为27%。

  购房人的板块偏好由集中趋向分散

  从各个板块市场成交量来看,6月份,全市商品住宅的成交量主要集中在浦口、江宁和河西三大板块。而与6月份不同,由于购房人对于个别板块的偏好开始改变,对购房板块的选择范围逐渐扩大,使得7月份各个板块的成交量都有显著增加。但是,从全市九大板块的成交量来看,虽然购房人扩大了对板块的选择范围,但是,在各个板块的成交量都有增加的背景下,购房人的板块选择范围仍然没有完全放开,板块成交量差距仍然十分巨大。其中,河西、城南、城北、江宁、浦口五大板块总成交量高达2975套,占当月全市总成交量的8成以上。而当月成交量最高的河西板块,成交量达908套;当月成交量最低的仙西板块却只有30套。

  全市商品住宅均价继续盘整

  新政实施之初,受江宁、江北以及河西楼盘热销的影响,主城区潜在需求部分在市场外观望,持币待购。这使得主城楼市的交易份额曾一度下降到38%,只在进入7月后才回升到40%以上,购房人的观望气氛也明显趋淡。也正是因为房价相对较低的楼盘交易量较大,房价较高的楼盘交易量相对较小,特别是城中楼盘交易量相对较小,从而拉低了全市商品住宅的成交均价。7月份,购房人仍保持着6月份对中低价位房的购买偏好,中低价位楼盘销售仍在放量,全市商品住宅的累计成交均价也在继续下调。南京网上房地产的交易数据显示,6月1日全市商品住宅当年累计成交均价为4999元/平方米,7月1日为4892元/平方米,7月31日进一步下调到4809元/平方米。两个月下调了190元/平方米。

  板块均价高低相差5000元/平方米

  从每个区域的均价走势来看,江南八区及江宁、江北商品住宅的成交均价仍基本稳定,大部分地区房价仍然小幅上涨。分板块看,河西楼市在迅速调整价格和上市量的关系后,交易日趋稳定,成交均价略有波动;江宁中低价位商品住宅交易相对集中,均价水平较新政之前略有回落;江北板块均价基本稳定在2600元/平方米左右,波动不大。城中、城东板块成交均价在缩量的前提下,仍然保持稳定。城南交易也相对稳定,价格走势波澜不惊。从价格结构看,单价低于6000元/平方米的住宅成交比例基本稳定在80%左右。当然,在全市商品住宅成交均价继续盘整、基本保持平稳的前提下,各个板块的成交均价结构,却因为区位及地价成本等方面的原因,仍然存在着巨大的差距。比如截至7月31日,商品住宅当年累计成交均价最高的城中板块为7925元/平方米,最低的浦口板块为2479元/平方米。一高、一低相差达5446元/平方米。(本文数据来源:南京网尚房地产研究机构)南京日报记者侯锦阳(编辑 丹妮)


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