新区大盘 提升漳州楼市

　　近两年，漳州的楼盘如雨后春笋般地涌入市场，尤其是市区的楼盘更是遍地开花。而与此同时，新区楼盘也备受关注，如特房·锦绣一方、日出印象、南昌新城、浦东大厦、香格里拉等楼盘均竞相登场。

　　特房·锦绣一方，从一开始就备受关注。2002年12月，在漳州市国土局，厦门3家公司竞购漳州新市区的两幅地块，厦门“特房”以6．9亿元，购得该两块地1272．33亩的使用权

　　毫无疑问，以近7个亿的巨资拿下这么一大块地，本身就表明了开发商的实力。而特房·锦绣一方给消费者引入的产品新概念——“Multi-Garden”的建筑居住理念，又进一步说明开发企业的深厚品质。

　　此外，按照漳州市新一轮城市总体规划，城市中心将进行东移，厦门特房公司的两幅地块，正处于漳州新城市中心区的核心区域和黄金地段。4号地块位于人民广场南侧，交通便捷，极具升值潜质，5号地块则毗邻新的行政中心，拥有丰富的天然水系，适合建设环境优美的亲水社区。

　　而平均每60秒即卖出一套房子，开盘短短两个小时内，销售总套数120套，销售率达到82.5%，这种事实更是证明了特房·锦绣一方已成为买房人的最理想选择。

　　引入花园住宅新理念

　　坚持规划创新、产品创新、景观创新、配套创新，并通过创新中确保产品的优质和高性价比，是特房·锦绣一方的鲜明特点。特房·锦绣一方先期启动部分用地面积约20万平方米，建筑面积45万平方米，由Multi-Garden、多层·Multi-Garden和小高层·Multi-Garden组成。社区绿地率达46％以上，密度率26％以下。

　　“Multi-Garden”的建筑居住理念，意为“多维花园”或“复合花园”。十九世纪由欧美建筑师率先提出“花园住宅”概念，宾西法尼亚的流水别墅、孟买的嘉峰公寓、耶路撒冷的螺旋开公寓、洛杉矶的鲍尔温山庄、加拿大的“蒙特利尔-67”是其先期实践作品。

　　后来，由当代著名国际建筑师M·萨夫迪提炼升华，提出“给每户一个花园”的居住理念。倡导无论是别墅、多层或是高层公寓，都应设有户外休闲空间及户外生活辅助空间。专设的户外休闲空间无论是花园、阳台或露台应都具备较大进深，以方便进行各种家居养生活动(赏花木、观鱼趣、会亲朋)，另外还须设有专门服务于家务工作的辅助性户外功能空间，再者各自独立，互不干扰。

　　“给每户一个花园”给居住者带来了“城市+花园”的生活方式。这不仅是建筑细节的创新，更是满足未来城市生活要求的住宅革命。

　　创造舒适的生活空间

　　特房·锦绣一方把以前只有别墅才能享受到的私人户外休闲空间在多层、小高层中实现；小区的绿化环境由普通绿化提升到园艺绿化，在景观规划中糅合自然景观与传统园林风格，营造出风格协调、景致有别、均好性强的多样化花园。建成后的特房·锦绣一方，环境幽雅、配套完善、品位高尚、融商业与居住为一体，必将成为漳州迄今品质最高的现代生活区。

　　空间舒适度——院落布局，邻里文化南低北高、东低西高人性规划，充分利用自然资源，一个中心主景观带周边组团环绕。组团间三面相顾，围而不合，形成大院落式空间构成；组团内围合，增强安全性、私密性和邻里空间感，营造院落文化氛围。

　　采光舒适——南北朝向，户户朝阳充分考虑南方居住习惯，幢幢南北座向，户户朝阳设计，全城唯一间间100%全明。夏天南北对流穿堂风，天然空调舒爽宜人。冬日有效直接采纳自然风光，杀灭细菌，营造健康家居环境。

　　交通舒适——人车分流，顺而畅通园区路网自成一个系统，机动车道与人行道适当分离。组团互通，各级道路分工明确，相互贯通，组成一个有机的整体。功能性道路既保障车行畅通，亦保证行人安全。

　　环境舒适——四级空间，层层推进私密空间，住户的私家花园、庭院花园；半私密空间，私家花园空间之延展，楼间绿化；半公共空间，院落组团花园空间；公共空间，社区开放式场所，广场、商业网点等。

　　品质舒适——纯静无干扰，精英社区漳州首个无干扰社区，“牺牲”1600余米沿街的黄金店面；特设全城最大3万平方米大型商业中心及独立步行街，集中式外向布局。业主既可享受“购物就在家门口”的生活便利，又可细品纯静的花园生活。无拆迁安置房社区，实现精英专属的高品质优居生活。

　　优越的产品户型设计

　　特房·锦绣一方，楼盘户型产品由Multi-Garden、多层·Multi-Garden和小高层·Multi-Garden组成。三种产品特色鲜明。

　　Multi-Garden四层半住宅极赋想像力，是特房·锦绣一方标志性的品牌作品。倡导由地面到空中、由室外到室内、由远处到近前的多维花园环绕的家居环境。每一户都不少于4个专属于私人的户外花园空间。首层特设两个近20平方米的私家花园和双阳台；二层设有10余平方米的入户花园和大观景阳台，另设两个工作阳台；三层有近10平方米的大阳台和观景阳台，亦有两个工作阳台；四、五层跃层的“空中花园别墅”的私人户外花园空间更达到7个之多。

　　多层·Multi-Garden最具性价比，一至五层每户设有不少于2个户外花园空间，包括多功能大阳台、观景阳台和工作阳台。六、七层为跃层，每户设有不少于4个户外花园空间，并设有多功能大阳台、观景阳台及露台。

　　小高层·Multi－Garden别有创新，配备业主专享的豪华观景电梯，6部观景电梯面南而设，270度三面观风赏景，无遮拦视野俯瞰园区里里外外无限风光。上上下下之间，便将极致风景尽收眼底。同时，每套住宅同样设有12平方米入户花园，先进花园后进厅堂，给回家的心境一份难得的轻松与惬意。

　　诚信诺言品质管理

　　近期，特房·锦绣一方一期的一些房子即将进行交房入住。对买房人来说，可以完全地“放心买房，安心用房”。因为，早在楼盘的发售之时，开发商特房就郑重作出了五大承诺：按面积计价的房产，合同约定面积与产权面积差异部分的房款多还，少不补；保证按时交房，否则交房时按合同约定支付逾期交房违约金；保证所售房产产权清晰；保证工程质量，严格履行保修义务；保证按规划要求完成区内配套设施建设。

　　除了诚信承诺外，特房还将提供优质的物业管理，据悉，曾多次获得国家级及省级大奖，例如“全国城市物业管理优秀示范小区”，“国家安居工程优秀住宅小区”，“福建省物业管理优秀住宅小区”等的康乐物业将进驻锦绣一方。为使买房人住得舒心，康乐物业将以高标准对“特房·锦绣一方”提供规范化、专业化的服务管理。

　　比如，单社区智能化方面，锦绣一方就提供了五重安防系统，令业主的生活高枕无忧：第一重：封闭式管理。智能报警系统及闭路电视实施小区封闭式管理。第二重：智能化监控。小区重点区域及通道实施智能化监控，消除社区安全隐患。第三重：人防技防结合。保安训更考勤、纪录制度化，人防技防有机结合。第四重：特殊防护。小区、组团及单体楼出入口设置门禁，结合可视对讲实施安全监控。第五重：紧急报警系统，为业主提供紧急求助和紧急报警。