开发商拿到权属证明书 小业主同时拿到房产证

　　一手楼交易将实现“一次性过户”

　　开发商拿到权属证明书 小业主同时拿到房产证

　　已有预售证的在售楼盘10月纳入房屋管理系统

　　本报讯(记者/张睿　实习生/梁萍萍　通讯员/李滨)笔者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市目前所有新申请预售和已经批准预售的在售楼盘，有望在今年10月纳入房屋管理系统。广州市国土房管局负责人表示，随着该系统的不断完善，在一手楼方面，开发商办理大确权和小业主办理房产证将实现“无缝衔接”，7月1日之后新核发预售证项目的购房人能够较为方便地自办房产证。

　　据介绍，广州市房屋管理系统(一期)自2005年4月30日试运行以来，网上申请、审批预售证业务等信息化手段的启用，极大地提高了行政效率；网上打印预售合同、网上即时备案，彻底实现房产交易公开透明；预售款全程监控系统保证购房人支付的房款专款专用于工程建设，确保工程无“烂尾”之虞。最近，建设部对全国40个大中城市房地产市场信息系统第一阶段建设工作进行了检查验收，广州市这一系统被评为优秀。

　　按照国家建设部和省建设厅的部署，广州房屋管理系统(一期)于2005年7月1日起正式全面启用。据此，凡是在2005年7月1日后申请预售的房地产项目，一律实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。而对于2005年7月1日之前已批准预售的楼盘(1993年以来，广州市批出了3000多宗预售证，目前有交易行为的还有800多宗)，广州市国土房管局计划用3个月的时间将其分批次纳入广州市房屋管理系统。要求在售项目的开发企业要将原申请预售证申报的用地、报建、施工等以及楼盘明细表中的房屋状态、面积等信息输入房屋管理系统，并由房管局组织专门人员对开发公司输入的信息进行审查核对，审查完毕后，换发预售证。

　　市房地产交易中心有关负责人也表示，随着房屋管理系统的完善，小业主自办房产证将更加便捷——目前分两步办理的初始登记、转移登记将可以同步进行，实现“无缝衔接”，即开发商办理“大确权”时，向房屋管理系统提供所有需要的材料，小业主的相关材料也将同时录入系统，如此一来，一手楼交易将实现“一次性过户”，开发商拿到权属证明书的同时，小业主也能拿到房产证。

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　　穗上半年房价上升放缓 均价5063元/平方米，市场总体表现稳定

　　本报讯(记者/张睿　实习生/梁萍萍　通讯员/李滨)广州市国土房管局近日发布了《2005年上半年广州房地产市场分析报告》。报告显示今年上半年，广州市房地产市场总体表现稳定，运行良好，价格稳中略升。

　　芳村二手房跌价

　　2005年上半年，广州市新建商品房住宅成交均价为5063元/平方米，环比上升4.8％，与2004年全年相比增长了9.6％，价格上升明显放缓。

　　2005年上半年，广州市存量住宅均价为2988元/平方米，环比上升7.2％，与2004年全年相比上升8.3％。其中，东山区的二手房住宅均价一直居于首位，4259元/平方米，名校优势明显。而芳村区由于二手房以楼龄较长的房改房为主，该区的配套建设又始终无法跟上，上半年均价仅为2149元/平方米，环比下跌8.3％，成为全市唯一一个二手房价格下跌的区。

　　售价30万—50万房子最受青睐

　　统计数字显示，2005年上半年，广州市原八区新建商品住宅中，面积85—105平方米，单价4000元—5000元/平方米，单套总价30万—50万元的商品住宅最受青睐。

　　据介绍，建筑面积145平方米以上的非普通住宅在新建的商品住宅中仅占11.3％。相关部门预计，在新的政策之下，非普通住宅由于要多征收1.5％的契税，下半年的销售将比较尴尬。对于尚未动工的地块，开发企业可能会修改设计方案，相应增加中等面积的弧形比例，使其在推出市场时能有足够多的市场承接力。

　　写字楼投资额迅猛增长

　　据介绍，2005年上半年，广州市在房地产开发投资方面，呈现出以下特点:住宅仍是房地产开发的主攻方向，而写字楼开发投资额迅猛增长。

　　2005年上半年完成住宅开发投资125.55亿元，占房地产开发投资额的72％。而得益于珠江新城中心商务区建设的全面启动以及琶洲新商务区的崛起，完成写字楼开发投资14.90亿元，同比增长18.7％。

　　在今年上半年投入房地产开发的278.66亿元资金中，自筹资金为50.60亿元，同比增长36.6％，成为增长最快的资金来源；而国内贷款由于受到国家宏观调控影响，同比下降了8.8％。

　　预存征地补偿款制年内试行

　　广州力推征地制度改革，区片综合价补偿标准将尽快制定

　　预存征地补偿款制年内试行

　　本报讯(记者/张睿)近日，国土资源部发出通知，要求各地尽快制定并公布本地区征地统一年产值标准和区片综合地价(详见本报8月13日A02版)。记者昨日从广州市国土房管局获悉，原计划于今年7月开始实行的区片综合价目前仍在标准制定过程中，而将在今年试行的预存征地补偿款制度也还在制订规程。有关人士指出，新的征地补偿制度一旦执行，被征地农民的合法权益将得到更加有效的保护。

　　作为国土资源部征用土地改革的试点城市，广州市今年深入开展征地制度改革，重点内容之一就是实行综合区片价。根据规定，东部地区城市土地利用总体规划确定的建设用地范围都应制定区片综合地价。

　　有业内人士指出，作为分片的综合性的征地补偿标准，区片综合价有利于提高补偿标准，规范征地补偿费的分配及使用。与此同时，广州市在征用农民集体土地时，已建立了国土资源听证制度——凡在2004年5月1日后拟订的征地方案，就征地的补偿标准和安置途径农民要求听证的，国土部门必须依照有关法规组织听证，对于没有听证材料的用地报批申请一律不予受理。

　　记者同时获悉，于去年开始酝酿、计划今年试运行的预存征地补偿款制度，目前还在制定具体的操作规程，广州市国土房管局相关负责人表示，目前，相关国土资源管理部门正在抓紧研究建立预存征地补偿款制度和征地安置补助专项资金的具体管理办法，争取在今年实现试行，同时补偿款支付实名制也将逐步建立，以保证征地补偿款按时足额发放到位，管好用好征地安置补助专项资金。

　　小资料

　　预存征地补偿制度，是指在征地报批前，用地单位应将各项征地补偿款预先存入指定的银行专用账户，由银行提供征地补偿款存款凭证作为审批征地的要件之一。对没有预存征地补偿款的，一律不予审批征地。征地一旦获得批准，即从指定银行专户中划转各项征地补偿款，任何单位、个人不得挪作他用；征地未获批准的，退回预存的各项征地补偿款。