未来十五年，宁波商业将现新格局(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月19日12:17 中国宁波网-宁波晚报

记者周晖实习生张磊杰

　　题记

　　剖析“城市”一词，会发现两者如此密不可分———城中有市，市旺城兴。宁波自古是著名商埠，素有“无宁不成市”的美誉。昨天上午，经过一年多酝酿、数易其稿的《宁波市中心城商业网点专项规划》(至2020年)通过部门会审，这是对未来十五年我市商业体系与业态的首次整体性规划，描绘了与老百姓息息相关的大商业蓝图。

　　一城“双心”的宁波未来商圈

　　现状：宁波现有的市级商业中心只有一个，就是传统的三江口商业中心，是以三江口为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，由海曙、江东、江北三个区块组成。

　　有资料显示，我市七八成的大型商业网点主要集中于三江片约4平方公里的区域里。商业网点过分扎堆三江口，不仅造成布局不够合理、竞争加剧，而且带来了交通拥挤、停车困难等一系列问题。

　　蓝图：未来的宁波商圈新格局将是一城“双心”，即由三江口商业中心和东部新城区商务中心组成，两者优势互补。宁波老百姓以后双休日不必全往城市中心“轧闹猛”了，东部新城区将迅速崛起一个配套完善、功能齐备的商务中心。

　　东部新城区商务中心位于东部新城核心区，营业面积控制为40万平方米，重点服务人口为50万。商业区域主要分为两块：一块位于中山路延伸段以南，百丈路以北，商业营业面积为30万平方米；另一块位于会展中心以南，商业营业面积10万平方米，发展业态为集国际商务、酒店、大型高档百货店、中高档专业(专卖)店、美食、精品店、咖啡酒吧为一体的多功能综合性商业(商贸)中心。

　　三江口商业中心也将着重在业态调整、功能开发上下功夫。总用地面积约70余公顷，商业营业面积控制在100万平方米。其中海曙区块65万平方米，江东区块25万平方米，江北区块10万平方米，其发展要求为提高商业集聚程度，发挥规模效益；形成休闲、旅游、购物为一体的特色商业氛围，重点服务中心城区，并辐射到周边城市及长三角地区，在国内形成一定的影响力。

　　八大区级商业中心有机组合

　　现状：曾经很长一段时间，人们最关注的是市级商业中心，区级商业中心的建设提得不多。目前区级商业中心还处于初级阶段：有的尚处于筹建阶段，有的规模还比较小。

　　蓝图：到2010年宁波市中心城区人口将达到200万人，2020年达到250万人。除了市级商业中心外，区级商业中心将发挥越来越重要的作用。市级商业中心、区级商业中心和社区商业中心的营业面积按40∶35∶25进行配比，将分别达到140万、120万和90万平方米，总营业面积达到350万平方米。

　　在“双心”的周围，将环绕8个规划的区域商业中心，分别是鄞州商业中心、江北原庄桥地段商业中心、江东七里垫商业中心、北仑新碶商业中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心、海曙姚江南商业(商务)中心、江北洪塘商业中心。除了八大区级商业中心外，还有8处商业集聚区，分别位于海曙的鄞奉路、汽车西客站北侧；江东的通途路北侧、江南公路南侧、中兴路东侧；市科技园区中心；江北的大庆北路南侧、孔浦西侧、高教园区北侧；鄞州的轻纺城附近；北仑的小港红联渡口路附近。每处用地面积控制在3公顷左右，商业营业面积控制在4万平方米以内，主要发展成为以商业餐饮为主的区域级商业集聚区，鼓励设置小型百货店、小型专业专卖店和餐饮网点。

　　30个社区级商业中心遍布城区

　　现状：宁波的社区级商业中心起点低，规模“小散乱”。虽然近年来发展加速，但整体服务规模、档次和品质还难如人意，与老百姓的生活需求有较大差距。而且网点分布不均，发展不平衡，配套不齐。

　　蓝图：在未来几年中，即便在东吴、慈城、洞桥、集士港等近郊，居民足不出社区或是在社区周边就可以很便捷地享受到各种各样、优良的商业服务。我市专门规划了30个左右社区(居住区)级商业中心，每个社区商业中心的服务人口3万—5万人。鼓励设置新型社区商业中心、社区小型折扣店、便利店、超市、餐饮网点、菜市场、生活服务设施，限制设置大中型百货店、超市、专业市场。

　　30条商业街各具特色

　　现状：宁波拥有中山路、城隍庙等颇具知名度的全国特色商业街，但从数量和规模上来说，宁波的商业街还有待发展，而且不少商业街业态雷同，特色不明显。

　　蓝图：市中心规划了30条重点商业街，其中综合商业街8条，特色商业街22条。这些街区各具特色，或古色古香，与文物景点联姻，积淀了较厚重的历史文化；或是结合旅游休闲景观，娱乐、休闲、购物于一体；或是发挥区块特色，开发新型产品。

　　综合商业街有中山路综合商业街、药行街－百丈路综合商业街、东部新城区综合商务街、鄞州嵩江路综合商业街、鄞州首南路综合商业街、江北商业中心综合商业街、骆驼综合商业街；特色商业街包括城隍庙休闲步行街区、开明服饰美容商业街、鼓楼步行商业街区、环月湖特色商业街、永丰路－和义路文化休闲特色街、鄞奉路商贸商业街、江东彩虹北路－箕漕街特色街、滨江大道旅游休闲商业街、江东南路休闲文化特色街、高科技产品特色街、外滩历史文化街区、姚江文化长廊休闲商业街、湾头商业旅游特色街、日湖特色商业街、下白沙路水产餐饮特色街、东部新城区滨水休闲特色街、学士路文化产品特色街、鄞州服装服饰特色街、镇海滨江路－西街－南大街特色街、北仑华山路服饰街、北仑东河路特色街。

　　规划特点

　　商业网点布局注重“生态平衡”

　　随着国内零售业态向外资企业全面开放，海内外零售企业纷至沓来，我市的零售业竞争日趋激烈，新型商业业态层出不穷，因此，从总量上、选址上、业态错位上进行宏观调控已是时势所迫。

　　“要控制三江口商业中心大型百货店的增加，适当在新的商业中心规划百货店”、“适当发展购物中心，尽可能结合轨道交通站点布置，同时应避免布局在交通负荷太大的地区”……记者注意到，为了科学规划和合理确定各类大型零售商业网点的数量、规模、布局，该规划提出诸多“发展建设导引”和“数量控制导引”。

　　针对目前三江口百货店等业态过于集中的现状，规划提出要适当控制。针对商业网点的布局问题，规划提出大型零售商业网点规划必须“注重商业功能、建筑空间与停车配套，紧密结合绕城高速公路、轨道交通等区域性枢纽场站的布点进行合理布局”。

　　按照规划，我市中心城区将规划建4个购物中心，总营业面积控制在70万平方米，分别为天一广场购物中心、东部新城购物中心、鄞州购物中心、江北购物中心。到2010年，宁波市中心城区人均商业营业面积为1.4平方米，商业网点营业面积宜控制在280万平方米左右。