贵阳楼市迎来豪门盛宴 2005“别墅之年”

　　将有1100套别墅上市

　　120万一套的经济型别墅成主流

　　购买者主要有6类人

　　最贵的别墅每平方米11000元

　　在别墅用地停批的今天,贵阳依然有众多别墅项目蓄势待发。从云岩到南明,从小河到乌当,从花溪到白云,别墅产品遍地开花,10余个大小项目竞相上市,将给贵阳带来一次空前的楼市豪门盛宴。

　　市场:下半年将上演“群英会”

　　在很多业界人士心中,已经不约而同把今年定为贵阳的“别墅年”。据了解,今年可能面市的别墅产品将达到1100多套(包括规划),一场竞争已是一触即发。“虽未开盘,但我们已经闻到火药的味道了。”一位别墅楼盘的销售经理告诉记者。据了解,贵阳别墅项目已知供应量(含存量和新增量)达10余个,建筑面积20多万平方米(含规划),主要分布在白云南湖新区、新添寨、小河等区域以及城郊山水黔城、中天花园、中天世纪新城等城郊几个大盘中,预计1至3年内逐步供应市场。其中尤以今年下半年上市的量最大,可以说,从今年下半年开始,别墅市场的争夺战将正式拉开序幕。

　　调查:谁在购买贵阳的别墅

　　从2003年开始,别墅就一直是贵阳楼市追捧的亮点,中天世纪新城一期推出130多套TOWNHOUSE联排别墅很快便告售罄,随后兴隆城市花园卧龙居别墅区、山水黔城一期110套别墅的热销,这种状况一直延续到去年的南湖丽水铭苑、中天—御熙谷、南浮宫—御园等楼盘。而从市房屋产权处得到的消息,今年上半年别墅就完成销售42套,与去年同期相比增长了27%,销售面积12897．65平方米,比去年同期增长60%,销售金额4788．95万元。如此长盛不衰的市场,是谁在支撑?对于这个问题,很多开发商都以“各个行业的成功人士”一言以蔽之,拒绝透露其中具体细节。一位对贵阳别墅市场有深入研究的业内人士告诉记者,目前购买别墅的人主要可以分成几个类型:一是贵阳本地富豪;二是在市区已有高档住宅,希望改变现有居住环境的私人企业主;三是外籍入黔商业人士;四是来自地州市先富起来的高端消费群体;五是从事贸易、金融、IT、律师、医药等行业的新贵;六是看中贵阳气候条件,欲来贵阳度假的外地富商。该专业人士认为,在别墅市场刚兴起时,一类和二类消费群体是别墅市场的消费主体。随着市场的不断发展和成熟,别墅消费群体不断扩大,有几种趋势值得关注,一是地州市高端消费群体在“进省城”情结的带动下,在贵阳置业的人群不断扩大,另外就是一些外地富商看中了贵阳的气候,来此置业,以作度假避暑之用。虽然目前这种置业者不多,但随着贵阳别墅产品品质的不断提高以及贵州“公园省”清凉品牌影响的扩大,这部分市场很有挖掘的潜力。

　　矛盾:“贵阳没有真正的别墅”

　　“贵阳没有真正的别墅。”这是发达地区同行对贵阳别墅所作的普遍评价,更有一些来自沿海的地产策划人很尖锐地认为,贵阳独栋别墅与其说是别墅,不如说是“独栋的房子”。对于这种评价,贵阳业界人士其实也心知肚明,很多开发商有苦难言:“不是我造不出与沿海一样品质的别墅,而是贵阳没有这样的消费市场。”仁恒地产在上海的别墅产品以高贵、品质名闻天下,但对贵阳市场,虽然宣称品质贵阳一流,但在定价方面明显留有余地。该楼盘销售经理胡慎达认为,由于经济发展水平不高,贵阳很难吸引外地人入黔置业,而在贵阳高端住宅的消费群体中,也确实不乏动辄数百万购置别墅的消费者,但他们为了寻求更广阔的事业发展空间和更高层次的品位生活,置业时往往不会选择贵阳,而是北京、上海、深圳、珠海等地,因此,留给贵阳的别墅消费群体实际上只有金子塔尖以下的部分。这种消费特点也决定了贵阳的别墅目前的产品形态。说起贵阳的别墅品质,开发商并不是不用心做。但如果用发达地区动辄数百万甚至上千万的别墅来衡量贵阳100至200万元的别墅品质,确实有失公允。不过,对品质的关注将是贵阳别墅产品最终的发展之路。目前,中天—御熙谷建成了均价11000元/平方米的贵州第一高价别墅。中天花园策划经理杨浩东告诉记者,贵州凭借真山真水得天独厚的环境,建造别墅很有优势,加上过硬的产品品质,会很好地满足高端群体的需求。

　　热点:经济型别墅将成主流

　　据了解,贵阳经济型别墅户型面积在190至280平方米之间,总价在60万至120元之间。对于经济型别墅在贵阳的兴起,贵阳大兴地产副总孔恩庆认为,经济型别墅的提法只是针对价格而言,每平方米3500元到4500元的单价,100万元左右的总价相对200万元的别墅是要经济得多,但品质并未降低。仁恒地产销售负责人胡慎达认为,从别墅类产品来讲,其实经济型别墅是贵阳需求量最大,销路最好的产品。目前,贵阳市区高层价格已经攀至4000至6000元/平方米,如果买一套150平方米的高层住宅,总价在50万到80万元之间。而用这笔钱同样可以去城郊或者郊区购买一套面积更大、环境更好的别墅。随着汽车的普及和人们对居住环境要求的提高,未来几年内,面积在200至250平方米左右,单价在120万元左右的产品将成为贵阳别墅产品的消费主流。

　　走势:别墅价格将一路走高

　　2003年以来,国家连续出台了一系列的调控政策,其中别墅用地更是遭到“停止供给”的特别待遇,给还刚刚起步的贵阳别墅市场来了个“急刹车”,不少项目胎死腹中。基于这些因素,一些业内人士认为,别墅产品尤其是独立的别墅小区将成为未来贵阳楼市的稀缺品种,价格走高已毋庸置疑。“别墅的价格不会降,即使是在今年下半年产品放量,竞争激烈的市场环境下。”南浮宫—御园开发商贵阳经鑫地产刘总告诉记者,这种乐观并非盲目。他认为,总体来说,贵阳别墅市场从需求不断增长,趋势仍然比较看好,毕竟别墅土地的供应量已经叫停,市场存量供给是有限的,但需求却在不断增长,价格上涨已无悬念,目前已经有好几个别墅楼盘开始酝酿提价。据了解,自2003年以来,贵阳别墅价格就开始一路上涨,一些热点楼盘前两年每平方米还在4000元以下,目前都上升到了5500元至6000元之间。目前,别墅市场早已突破去年4800元/平方米的均价,站在了5000元以上。　作者：刘仙水　来源：金黔在线—贵州都市报