福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。
作为一般商品，商品房与其它商品同样适用需求规律：在其他条件不变的情况下，商品的价格越高，消费者的需求量越小；反之，价格越低，需求量越大。需求规律的特例只有三种情况：一是消费者需求某种商品的数量不受该商品价格的影响；二是消费者对商品价格的变动极其敏感，价格升高时需求为0，价格降低时趋于无穷大；三是需求量随着商品价格的提高而增加，比如可以保值的名贵字画等。如果我们用这个理论来分析当下的商品房市场，就会发现，消费者在遵从这一规律的过程中，早已不再是“其他条件不变”，一些本该是规律之内的，现在已被开发商“忽悠”得背离规律。比如，开发商集体抬价，久升不落，急等房住的消费者自然“不受该商品价格的影响”；比如，开发商乱造概念，大炒升值，使一些很一般的楼盘成为“需求量随着价格的提高而增加”、类似于名贵字画的保值商品。
按照规律来说，单位成本低于社会平均成本时，才有比他人更高的利润空间。而现在的房地产行业，却是单位成本并不低于社会平均成本时，照样都有很高的利润空间。这其中的根本原因，是该行业长期以来在“一荣俱荣”的默契心态下，结成无形的利益联盟，共同虚拟成本，共同哄抬房价，制造房价“本该这么高”的虚假行情，消费者在无力揭穿黑幕的情况下，被动接受开发商的“市场洗脑”，用自己的血汗钱，填充着开发商的暴利钱袋。
福州市在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，此举的积极意义在于：第一，用社会平均成本的“明镜效应”，照出了开发商谋取巨额利润的种种手段，照出了“地价决定论”在实际支出面前是多么不堪一击；照出了开发商“先联手制造虚假供求”、再抛出“供求决定论”的骗局。第二，体现了政府在抑制房价虚高、规范房地产市场秩序中的应有作为。现在一些政府，在房地产市场整顿中怀有各种“投鼠忌器”心理，不知自己该扮演什么角色，不知从哪里下手。福州的做法，应当成为一个很好的借鉴。
作为消费者，我们不仅期待政府提供多类商品的社会平均成本，而且也应该以多种形式组织起来，用“绑在一起的力量”，与商家进行真正意义上的搏弈。
作者：马龙生
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