万商城物业私换门锁出租空置房(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月01日12:08 中国宁波网-宁波晚报

图为万商城的其中一幢楼———纽约楼。

　　徐佳伟摄

　　实习生冯晓记者王景波

　　宁波晚报讯北仑万商城的千余套商住房有七成空置，物业宁波经济技术开发区联合物业有限公司推出以租代费的方式，把一些拖欠巨额物业费的房子出租抵交物业欠费。昨天，业主陆女士对此做法提出质疑：“物业怎能私自换了门钥匙，把我们公司的房子出租呢？”

　　公司的房子被出租了

　　8月27日下午，家住市区的陆女士和丈夫一同前往北仑小港技术开发区万商城，去查看以前公司在这里购置的两套商住房。他们先来到巴黎大厦A座的房子

，陆女士用钥匙却怎么也开不了房门，房子的阳台上还挂了衣服。接着，他们来到伦敦楼的住房，同样也打不开房门。正当她准备找人开锁时，房门却开了，从里面走出一名男子。当陆女士表示这是她的房子后，那名男子很惊异地拿出一大沓发票收据，说这房子是物业租给他的，而且还交了综合服务费。其中一张发票上面写着，2004年7月25日至2004年9月25日综合服务费等共计400多元，也就是说，这套房子至少已经被出租了1年多。

　　“这两套房子因公司搬走就空置着，也一直没有过来看，想不到会出这种事。”陆女士觉得不可思议，“物业怎么能私换门锁，擅自把我们的房子出租赚钱呢？”

　　伦敦楼成了“外来人口公寓”

　　昨天下午，记者来到万商城。在伦敦楼，记者看到，除了一楼是商业用房开着一些商店外，楼上住的几乎都是外来打工人员。一位暂住户告诉记者，房子是从物业那里租来的，100多平方米的住房150元就够了，这样便宜的“外来人口公寓”只有小港才有啊。

　　“即便是这样，伦敦楼住房空置率还很高。”一位物业管理人员拿出数百把钥匙对记者说。“以前，这里都是一些公司的办公用房。现在大都闲置着，一旦有人来租，我们就会联系业主，实在联系不上又欠费较多的房子我们才租出去，但要签相关协议。”他还解释说，物业这样做也是为业主着想。有一些业主长期空置住房，而且长时间未交物业费，所以他们就把这些空置房租出去，以租代费，等业主过来的时候就能免掉相应的物业费用，这已不是个别现象。

　　空置房为何这么多

　　万商城怎么会出现这么多空置房？记者了解后得知，在上世纪80年代中期，根据国务院出台的有关优惠免税政策，很多来自全国各地的客商冲着优惠政策，纷纷在该开发区买房注册公司，搞异地经营。但后来，由于优惠政策逐步取消，大部分客商纷纷人去楼空，大量房子空置，更无人来主动交物业费。

　　这些空置房没升值也是一个原因。一位物业的工作人员告诉记者，有家北京公司在伦敦楼C座的一套107平方米的房子，前年仅贱卖了5万元，原业主只拿到3万元，剩下的都缴了应缴税金和物业管理费。大多业主不愿意贱卖，就把房子空闲着，等待升值。

　　“以租代费我们也无奈”

　　宁波经济技术开发区联合物业有限公司负责万商城的陈经理向记者吐了一肚子苦水：原先那些客商有银行专门账户托收支付物业费，但有的公司转移了银行存款，有的公司倒闭后，这些闲置房的物业费无从收取，目前一个月仅2万元左右，而原本万商城一个月可收的物业费用就有10万元左右，以致物业每年损失的管理费就达几十万元，总欠费已达370万元。

　　陈经理说，从1999年开始，物业采取“以租代费”的方式把万商城闲置的商住房进行出租。其中一种是业主主动委托物业出租；还有一种就是长期空置且未交物业费又联系不到业主的住房，物业以租金代替业主交拖欠的物业费用。陆女士那两套房子从1995年8月开始欠费，原先所欠物业管理费达2万多元，从2003年开始经他们把房子相继出租后，现在欠费只有1万多了。

　　“采取‘以租代费’后，物业的收入与支出也只能基本持平。现在万商城的住房空置率仍超过70%，而未出租前万商城的入住率仅为12%。”陈经理说。

　　“以租代费”遭遇法律问题

　　陈经理解释，他们在采取这个无奈之举前咨询过法院及律师，也知道有所不妥。物业公司也向这些欠费单位发过律师函。但由于买房时，业主们所留的地址联系电话都是万商城的住址，这样就造成了物业送出的律师函，物业自己接收的尴尬局面。“事实上，大多数业主事后对物业这种做法也表示理解，应该是双赢的。像陆女士这样的投诉还是第一次遇上。对于陆女士的问题，他们也会给她一个满意的答复。”陈经理说。

　　浙江众信律师事务所的周世兴律师表示，尽管业主拖交物业费违约在先，但物业的这种做法显然侵犯了业主的房屋所有权，业主有权收回自己的住房，并要求拿回出租所得费用。双方可以先进行协商，如协商不成，则业主可以通过法律途径，起诉物业来维护自身的合法权利。至于这些业主长期拖欠物业费用，周律师表示，物业碰到这种情况，应该采取诉讼等法律途径解决该问题。