各方激辩楼市拐点_新闻中心

各方激辩楼市拐点

http://www.sina.com.cn 2005年09月02日11:04 南方日报

业界声音　　在近日由广东省房地产协会主办的“新政之下如何赢”珠三角地产营销论坛上，深圳中泰天成董事长张一帆发出了“新政出台后100天，楼市已经到了拐点”的论调。而来自广州的满堂红中国置业有限公司董事总经理陈戎则大发感慨，认为“新政百日，广州房地产二手市场成交萎缩，要熬过难关才会赢”。而到底拐点有没有出现，成为当下业界的热门话题。　　观点一：　　下半年楼市将好转　　“5月11日新政后，到现在已经100天了，新政调控下楼市形势反应很大，持币观望的买家多了不少。房价部分地区有下降，但是整个全国房价还在上涨，宏观调控形势也在开始发生变化。”深圳中泰天成董事长张一帆认为新政百日，楼市已经出现拐点，下半年房地产形势会有一个好转。张一帆主要根据三个方面作出判断：第一，中央最近表示，从现在开始不再出台新的宏观调控政策，重在把之前出台的宏观政策消化；第二，关于取消预售制，建设部也表态暂时不会取消；第三，金融方面，最近农行、光大、建行等多家银行都表示或将对房贷放宽。　　张一帆称，只要挺过了新政这一波，下半年就会好起来。“房地产企业要把自己的战线收一收，以前开发商有个楼盘急忙卖了赚钱，目前土地资源有限，开发商对项目的考虑已经不是这么简单。怎么在新的品种上做得更好，这样产品才有特色，才有生命力。” 　　观点二：　　熬过难关才会赢　　“最近以来，广州二手市场成交萎缩得比较厉害，主要原因在于买家的观望态度。”满堂红中国置业有限公司董事总经理陈戎表示，新政百日这段时间对中介公司相对是一个比较痛苦的时期。基本上中介公司都停止了决策，燃眉之急都没有了。但是很重要的一件事就是要判断究竟后面怎么去走。　　陈戎认为，现在中介手上除了大量的小型客户外，还有很多的大投资者，他们有这方面的投资需求。“大家感觉现在房屋的供应还是不足，国内资产放到国际市场来看是一个严重低估的价格，无论怎么样调整、相信若干时间后，房价肯定会逐步跟国际市场接轨。通过新政的调节，希望这个市场是一个有序的增长。”陈戎觉得，房价上涨的形势不可逆转，经过一段时间的调整之后，实际上该怎么样还会是怎么样。“所以对现在的企业来讲，熬过一关可能后面就会赢。” 　　观点三：　　制度创新才有突破　　对此次新政调控的形势，广东省房地产协会副会长蔡穗声认为，怎么协调矛盾，是实现行业共赢的出路。“具体来说，房地产行业要协调好政府的利益、银行的利益、消费者的权益和发展商自己的利益。”他强调，房地产制度的改革和创新是解决问题的关键。　　蔡穗声副会长还向记者强调，广东的房地产行业到现在面临着一个很大的转折，但不是拐点。“而要转折，首当其冲的就是房地产制度要创新，有些制度一二十年了，变革是必然的。” 　　他认为要实现制度变革，房地产开发理念、开发模式必须改变。如果还是坚守上世纪90年代曾经赚过大钱的模式做下去，就不合时宜了。要建立资源节约型的城市，通过土地涨价使产品增值已经不可能了。同时，消费者结构也要大调整。　　观点四：　　投资风险社会承担　　对于房地产行业的融资体制的改进，蔡穗声副会长表示，现在的很多发展商完全靠银行支撑，银行成为国家最大的投资商。风险由银行背着，银行又是国营的，这种体制维持下去造成房地产的发展都牵动着我国金融的情况。而这种状况必须改变，投资风险应该是社会来承担，不是银行承担。同时也希望金融方面做更多的改革，提供更多的融资工具、提供更多的投资工具。　　深圳中泰天成董事长张一帆则针对银行资金链的问题表示，从121号文件后，房贷收紧，但也出现了一些现象，比如原来担保评估比较严，最近比较宽松一点。“目前思路确实是放开了，但是具体细节，每个银行都有自己的思路。拿了地后可以接受发展商担保的平台，先采取担保的方式，把钱拿了后再转化成开发贷款，这个思路也正在尝试中。” 　　本报记者　关丽