三“媒人”搅黄了买房梦

　　2002年7月，高先生委托从事中介服务的陈某购买市区地段的住房一套。同年9月，陈某通过朋友许某介绍，将高先生购房的事情又委托给了另一个从事中介服务的唐某办理。在接受委托后，唐某四处帮忙寻找合适的房子，当年9月28日，唐某以高先生的名义与一房屋开发商签订了商品房预定意向书一份，双方约定由高先生购买该开发商开发的某地段商品房一套，签订意向书同时支付定金5万元。当日，高先生即交付陈某5万元，该定金最终交付给开发商作为购房定金。之后，高某支付给陈某中介费4000元。事后，高某再次交付给购房款4万

　　不料，2003年9月12日，开发商竟自做主张将高先生事先预定的商品房出售给了他人，并办理了登记备案手续。对此，高先生及唐某等均不知情。直到去年3月15日，唐某才得知此事。之后他解除了商品房预定意向书的手续，并领取了由开发商退还的定金5万元。

　　事发后，高某认为，唐超越代理权限将所购的房屋退掉，陈某擅自转委托等行为都是一种侵权行为，应该对其损失承担相应责任。而陈某表示，作为中介人只收取中介费，并未参与签订合同，不应承担责任。

　　经审理，法院认定，陈某为办理购房事宜的受托人及转委托人，同时又是房屋买卖的居间人，陈某应该保证原告签订正式的商品房买卖合同。在本案中，最终未能签订购房合同并不是高的责任，因此依照有关法律规定，陈某不得要求原告支付报酬。因此，法院酌情要求陈某返还高某3500元。

　　唐某作为实际受托人，未经原告同意，即与开发商解除合同，其行为属于超越权限，但导致合同最终未能签订的主要责任在于开发商单方违约，并非唐某超越权限所致，因此唐某不必承担民事赔偿责任。

　　开发商单方违约，承担最主要责任。最终法院判定，开发商双倍返还高某的5万元定金共计10万元，除去之前返还的5万元，还应再返还5万元给高某。

　　小兰　阿乾　赵莉

　　《江南时报》 (2005年09月03日 第七版)