定价太高　太阳广场5套房产流拍(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月07日10:09 大洋网-广州日报

　　广州房产拍卖市场近日成交案例表

　　地址　面积　性质　楼层　成交价

　　番禺区

　　大石镇朝阳西路　29.8平方米商铺1层　10.4万元

　　番禺区

　　大石镇朝阳西路　27.8平方米商铺1层　9.7万元

　　海珠区

　　江南大道97.11平方米旧楼住宅1层　34.6万元天河区天河南路28.3平方米商铺（原住宅）　2层　21.8万元黄埔区港前路　504.5平方米写字楼　1到3层95.52万元

　　天河龙口东路太阳广场的5套标的集体流拍，而珠岛花园没有房产证的住宅却一口气卖出6套，专家指出，定价的不同是导致近日拍卖场上委托标的遭遇迥异的根本原因，价格因素主导着拍卖市场。

　　太阳广场5套住宅流拍

　　太阳广场位于天河龙口东路的闹市区，位置非常好，交通、购物都十分方便。然而，由于该楼盘楼龄在10年以上，小区配套设施相对陈旧，二手市场均价只在4000元~4200元/平方米之间，还赶不上天河南路旧楼区的房价。

　　可是，本次参拍的5套面积在75平方米~98平方米的住宅参考价格被定在34万元到49万元，均价甚至比二手市场价格还高，加上部分标的还有“欠费”，拍卖现场无人举牌。

　　合富置业专家指出，拍卖市场委托方乃至拍卖行本身应当对市场价格有较详细的了解，如果只凭自己的判断一味地往高处定价，只会遭遇流拍。

　　昨日上午，某拍卖公司推出了荔湾区大坦沙珠岛花园的19套住宅标的，均为一手毛坯房，吸引了60多名投资者的参与，现场气氛热烈。

　　这批标的是珠岛花园19栋的19套16层到23层的高层房产，面积有67.88平方米、83.28平方米、109.80平方米3种，参考价为2700元/平方米。成交的6套房产中，位于20层、面积为83.28平方米的某住宅争夺最为激烈，在22万元起拍的情况下，加价几十次，终以27万元落槌。成交的6套房产平均单价为2905元/平方米。

　　由于该楼盘地理位置稍显偏僻，加上受“广佛放射公路”工程珠江大桥段长期施工的影响，附近路段塞车严重，该楼盘价格一度急剧下挫，到目前为止，还没有明显起色。加上包括该19个标的在内的部分花园住宅迟迟无法办理房产证，只有预售证，目前算不上理想的置业选择。

　　价格因素主导拍卖市场

　　然而，价格因素对普通投资者的吸引力太大了，该楼盘目前的二手市场均价在3700元/平方米以上，一手价格则维持在3600元~4600元/平方米之间，租赁价格也较高；而19套标的中的大多数起拍参考价低至2800元/平方米以下，让投资者感到有利可图。而且，这一段时间以来，政府一直致力于该岛的全面交通改造，在计划中，地铁5、6号线将在此交汇，预计2008年5号线将正式开通。另外，广州市第一中学也将迁入该岛，可见该岛的整体规划水平较高，而珠岛花园是大坦沙目前唯一的住宅开发小区，由此可见其未来的发展潜力值得期待。另一值得注意的是，东山区的物业在这段时间被陆续推出，并且都颇受追捧，如上周五推出的寺右新马路一套81平方米的房改房，起拍价只是18.7万元，现场被追高到29.8万元。

　　将拍热点标的点评

　　番禺区

　　标的：市桥镇西丽路华侨城某8楼房产，面积156.9平方米，参考价18.83万元。

　　点评：华侨城位于市桥成熟的生活地带，楼盘周边的生活配套设施比较齐全，居住环境相当优越。目前市桥一带的房产均价为1700元~2400元/平方米，而华侨城的二手市场笋盘价格为1700元/平方米左右。该标的物业的租赁价格为2500元~3000元/月（配齐家电）。不过，考虑到该单位的面积过大，出租方面稍为困难，除非分割出租，否则就要考虑自住了。

　　荔湾区

　　标的：一德路山海城某2层商铺（非居住用房），面积17.0676平方米，月租约3800元，参考价35万元。

　　点评：一德路的商铺专门经营海味生意，而且山海城是广州地区海味的主要批发市场，目前其商铺均价为2.5万元/平方米~3万元/平方米，租价在300元~400元/平方米之间。不过，一德路商铺只可做短线投资，长线投资的空间不大，因为其租金收益较少，短线投资能有5000元/平方米的利润；而其二层的客流量比临街商铺差，价格变动的机会大，因此建议投资者出手谨慎。

　　海珠区

　　标的：广州大桥附近某高尚住宅，106.93平方米，有房产证，交吉，参考价格58万元。

　　点评：该地段交通便利，生活方便，生活环境较好。该楼盘属于同路段的优势楼盘。该面积二手房价还维持在6500元/平方米均价以上。该面积住宅月租价格在3200元~4000元之间。（点评：满堂红、中原地产）

　　文/图/表记者林琳、井楠

　　实习生陈兴仪、于梦江（来源：广州日报）

定价太高 太阳广场5套房产流拍(图)

定价太高　太阳广场5套房产流拍(图)