盛世房展超越巅峰之回顾篇(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月21日05:34 河南报业网-大河报

展会掘金6个亿

　　以“创造现代和谐社会，促进楼市健康发展”为宗旨，“2005秋季河南房博会暨第四届中原住交会”于2005年9月18日在郑州市体育场完美谢幕。据初步统计，四天住交会，参展人流30多万人次，共意向成交3000余套，意向成交金额超过6个亿；家装建材展区下定客户达2500余户；住交会四天，组委会共开出64辆次看房直通车，3000多人乘坐看房直通车现场看房。火爆成交的场面，喜人的成交数字，宣告了中原楼市进入回暖期。对于此次住交会，参展的中原开发商给予了高度的评价。

　　新世纪国际企业联盟总裁，河南

住宅产业商会会长赵宏延认为，此次展会从参展规模和布展水平，都比往届有质的提高和飞跃，各个参展公司展位布置大气、精美，活动准备充分，场地选择聚集人气，是一次成功的房展会。

　　在“2005秋季河南房博会暨第四届中原住交会”举办期间，天公作美，展会共吸引30万人次的人流参观，看房直通车开出64班次，带领3000余人现场看房。在逛展的人流中，不但有郑州本地人，而且还有大量的市地看房人流，漯河、新乡、开封等地的看房人群络绎不绝，凸现此次住交会之全省性。

　　为了创造现代和谐社会，促进楼市健康发展，大河报作为世界报业百强，中原百万大报，在中原楼市关键期，河南住宅产业商会共同推出暖市之举——“2005秋季河南房博会暨第四届中原住交会”，“免展费”、“深服务”，赢得了中原开发商的青睐，此举对活跃中原楼市、建设和谐郑州起到不可估量的作用，同时也凸现河南日报报业集团力挺中原楼市的媒体之责。

　　展会结束后，河南住宅产业商会秘书长赵进京对记者说，此次展会成功，是一种模式得到验证，行业认可的权威组织和社会认可的强势媒体，联合起来，一定能做到，一定能做成功，住交会完美谢幕，各方好评如潮，就是对这种模式的一种肯定和认可。

　　郑州楼市步步高

　　在本次房展会上，记者遇见了一位“国际”房地产界精英人士:有着澳大利亚国籍的华人建筑设计大师顾忠良先生，这次顾先生本是应河南新长城置业有限公司邀请，前来帮助设计房地产项目。恰逢此次房展盛会便赶来感受感受。

　　顾先生告诉记者，从人口规模角度看，郑州与国际一流大城市相比并不逊色多少，但从城市形象的角度看，要把郑州放在国际城市中排位，就非常靠后了。不过，从每年的房展会还是能看出郑州这个城市是在发展的，而且取得了不小的进步。现在郑州的房地产开发已经不再是简单的规模决胜了。企业现在的制胜之道在于企业开发思路和企业文化。

　　楼盘开发高中低档的定位，是企业价值观在起作用。但在眼下河南，中档偏低房产还是市场的主体，因为大家的收入水平在那里放着。好的市场模式应该是多做中低价房，让大部分郑州人能住得起房子。同时，市场上的高端产品能让懂生活的人生活得更好，让白领、金领喜欢上郑州，能留住高级人才，这也是城市能够崛起的要素。

　　不过,整体来说郑州的发展空间很大,这主要是郑州这个城市的基础比较好,前两年郑州房价一直偏低,现在房价开始拉升,这种价位拉升体现了城市的发展。

　　目前,郑州房价水平比起国内其他城市还比较低,市场竞争比较激烈,这决定了房地产商要想在这里生存下去、生存得好的话,必须下大力气在产品研发设计上下工夫,不像北京、上海前一段时间那样,市场完全成了卖方市场,有地就能挣钱,不用理会产品是否精心设计。这就是郑州这个城市有后发制人发展前景的前提。

　　一日览尽长安花

　　“帮开发商卖房,帮消费者买房”是本次房展会宗旨,为服务中原消费者,组委会推出八条免费看房线路,带领消费者参观40多家楼盘,让消费者一日览尽“长安花”,遍赏中原名盘。

　　郑州市40多家楼盘,按照方位划分为东线、南线、西线、北线1、北线2、中线1、中线2、郑东新区八个线路,每一个线路安排一辆豪华大巴,配备专业的购房导游,并免费提供面包、矿泉水和看房小红帽。

　　东线参观楼盘:长城康桥花园、正大世纪城市广场2期上城公馆、泰宏阳光新城、鑫苑名家、“恒升家园”二期、“恒升府第”二期。西线参观楼盘:凯旋门、仟禧37°、江山名居、威尼斯水城、清城美苑。北线1参观楼盘:左岸·国际、汉飞·城市公园、酷特区、大河春天。北线2参观楼盘:华林·逸树广场、亚新美好时光、清华商务、新希望澳园、四月天。中线1参观楼盘:尚城国际、永和国际、SOHO广场、鑫苑·都市领地。中线2参观楼盘:郑州新天地、城市之心、响水湾、郑州大上海城步行街。

　　在这些线路中,最为火爆的是郑东新区线路。据工作人员介绍,每天开出的郑东新区线路,大巴基本是满座,有等不及的消费者甚至站在直通车上。在东区参观的楼盘中,消费者对郑东新区的住宅项目表示出浓厚的兴趣,在顺驰第一大街和绿地老街项目前,前去看房的消费者久久驻足,不肯离去,对于郑东新区的建设情况表示惊讶:半年没来,这里已经面目全非,根本看不到往日的模样。一位来自开封的王先生对记者说,多次听说过郑东新区,这一次有幸目睹芳容,增加了对郑东新区的直观感受。当他看到郑东新区的房子时,非常震惊:这样的房子,超乎想象!参观几个小区后,王先生已经初步选定,回去与家人商量后立即购房。

　　看房直通车带来的不全是郑州的消费者,据记者了解,在东区线路的看房直通车上,还有不少来自开封、洛阳、新乡的朋友,最多的是来自郑州市各郊县的消费者,新郑、新密,登封等地。

　　在参观楼盘的大巴上,消费者都带有很强的目的性,并不是所有的楼盘都下来看看,而是目的性很强,专对几个同质楼盘进行比较和挑选,购房意向比较明显。

　　8条看房线路,每条看房线路早晚各一班,在房展会4天期间,组委会共推出看房直通车64班次,有3000余人次乘坐看房直通车前去看房,参观了郑州在售楼盘40多个,活动受到消费者和参展商的好评。

　　优惠风暴起风暴

　　“优惠风暴”是历届中原住交会的亮点,此次也不例外。

　　此次展会,组委会要求参展开发商均推出不同程度的优惠活动,以促进商家销售,让利消费者。一位消费者对记者说,平时买房找开发商要优惠,跑断腿、磨破嘴,也就是一两千元的优惠,而在展会上订房,优惠往往达到万元之上,实在省了不少事。

　　思达·大河春天在房展会期间,推出4000~6000元不等的优惠,展会开幕当天,展位前人潮涌动,看房的人络绎不绝,展会四天,现场接待客户近千组,在优惠风暴的促动下,大河春天火爆成交,成为展会的一大亮点。河南新长城置业有限公司也拿出优惠大礼包,促进长城康桥花园项目的销售。据公司工作人员介绍,展会几天,现场接待的看房客户已经超过过去一个月的总和,而且看房的客户购房意愿强烈,还有不少看房者冲着此次房展会期间的优惠,数次来到现场。

　　信和普罗旺世新上市的楼中楼,面积在140~190平方米,在4天房展会期间,订房可以享受2500元/平方米(均价)的优惠,展会过后,订房就按正常价格2700元/平方米,展会期间仅推出250个号。此优惠政策一出,现场为之轰动,短短一天的时间,已经排130个号,房展会第一天就销售过半,实在出乎开发商的意料。据记者了解,4天展会结束,购房者共认购200多个号。

　　展会期间,鑫苑名家推出不同程度的优惠,最大优惠可达5万元!据该公司营销总监陈彦颖介绍,展会第一天企业即接待近千名看房客户,平均每位销售员接待80组客户,效果是其他展会无法比拟的。鑫苑公司不但推出都市领地项目,而且其他郑东新区项目也是首次亮相,高水平的规划和优越的地段,吸引了不少看房者的眼球。

　　就连对折扣点比较严格的顺驰第一大街和中央特区项目,在此次展会上也一反常态,推出多项优惠。

　　阳光新城在房展会期间,接受认筹,签订合同时,一万元定金冲抵两万元房款;四月天推出购买小高层,送10年物业管理费的优惠;金色港湾、21世纪的几大楼盘项目、美景天城、漯河新天地等项目均推出比平时高出许多的优惠,现场火爆认购和成交的气氛回报了开发商的让利活动。

　　“优惠风暴”并不仅仅局限于房地产项目。在家装、建材方面,各个参展商也推出不同程度的优惠活动。据河南大地装饰公司张帆介绍,此次展会展位面积较大,布展精美,现场整洁、安静,比以往展会很有大的提高。由于处于郑州房地产市场的交房期,再加上各个公司推出的优惠活动,现场咨询和成交都比往年好得多。河南大地、河南超凡、上海美巢、北京业之峰等公司都推出不同程度的优惠活动,引起消费者的热捧。

　　一位消费者告诉记者,“优惠风暴”促进了销售,希望组委会能够把这个活动当作住交会的长期品牌,让以后在展会购房的消费者能够享受到更多、更实在的优惠。

　　记者张尚程泽运文李文波图

　　责任编辑：李胜利