越秀城建年内开建西塔　已制定100亿元的应急资金方案，将在2009年完工

　　本报讯(记者肖小冰)备受瞩目的珠江新城超高西塔招标昨日揭蛊！在粤、沪、港三地六大开发商的激烈竞争中，广州市最老、最大的国有房地产综合开发企业——越秀城建一举夺魁。昨日，越秀城建对外宣布，他们一定不负众望，保证实现2005年底前开工，并已制定百亿元的应急资金方案，确保在2009年底前完成竣工的总体目标。

　　地产“六虎”竞投西塔

　　据了解，珠江新城西塔东临珠江大道西，北临花城大道，南临花城南路，西近华厦路。项目总投资60亿元，用地面积31084.96平方米，建筑面积约37万平方米，建筑高度432米。建成后，西塔将成为广州市最重要的地标性建筑物，中国第一高楼，中国华南地区(不包括香港)最顶尖的综合性商务物业。

　　由于占尽了政府支持、商务需求及配套完善等天时地利人和的先机，西塔吸引了富力、香港新世界、上海长峰、越秀城建、恒大和香港新鸿基等粤、沪、港三地六大开发商竞投。

　　在9月15日的开标日，六大地产巨头上演了一场“六虎争霸”：在占评分比重最大(40％)的地价及政府优惠条件方面，恒大和城建集团都开出了2856元／平方米的最高土地竞投价格，在“市政配套费申请减免比例”这项政府优惠条件的指标方面，恒大集团明确“不需减免”，而越秀城建也表示“无额外减免要求”。与此相反，来自香港的新鸿基开出的土地竞投价竟然为“零”，让人大跌眼镜。

　　越秀城建综合分第一

　　会后，由9名专家组成的专家评审团对各大开发商提交的标书进行了评审，最终确定广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体)即越秀城建中标。据了解，越秀城建此次针对西塔的标书制定得非常详细，“预计每一个项目都会拿分”。

　　广州市房地产交易中心有关负责人表示，此次招标采用综合评分法，考量的指标包括开发商的业绩、开发方案、经营方案、融资方案、接受政府监管方案，土地竞投价格和政府优惠条件等多方面的内容。“即便有竞投者在某一方面非常突出，但最后综合起来分数落后还是会被淘汰掉”。

　　据悉，除了地价及政府优惠条件的得分，在其余方面，越秀城建也表现优秀，因此综合得分是第一名，成为最后优胜者。

　　专家：建设西塔充满挑战

　　同时，也有业内人士认为，越秀城建中标的最大优势在于其国有企业的背景，而从经营管理经验来看，越秀城建并没有太明显优势。

　　地产专家韩世同指出，目前越秀城建的“弓”已经拉得很满，开发项目也很多，商业地产和住宅地产都有，如此巨大的一个项目，对于整个集团的资金、人才、物力等各方面都提出新的挑战。

　　夺魁者说

　　“有信心顺利建成西塔”

　　本报讯(记者肖小冰)按照规划，西塔投资概算高达60亿元，越秀城建将如何确保它的顺利建成及经营？昨日，越秀城建充满信心地表示，集团资金相当充裕，目前已具备82亿元的筹资能力，还制定了100亿元的应急资金方案，确保西塔顺利建成。

　　据介绍，越秀城建的自有资金已经超过50％、接近60％，加上其它方面的融资，如四大国有商业银行都非常愿意提供贷款，再加上以往的销售利润提成，目前越秀城建的筹资能力已超过82亿元，超出60亿元的投资概算。

　　此外，为了确保西塔顺利建成，广州市政府对西塔建设应急保障非常重视，因此，越秀城建此次也制定了100亿元的应急资金方案，“资金方面没有问题”。

　　至于经营方面，考虑到西塔独一无二的标志性，越秀城建会把大部分的物业留下来自我经营，“不会将西塔这只下金蛋的‘母鸡’卖给别人”。但西塔经营将涉及到许多物业功能，包括顶级写字楼、超五星级酒店、高端服务式公寓、高档商场、旅游观光、国际会议中心等，而且要求达到国际管理水平，因此在今后，越秀城建更倾向于国际招标寻求管理者。

　　图：

　　备受瞩目的西塔(图中左塔)将在年底前开工建设。　资料图片