取消卖房遭中介索赔3万

　　时报讯（记者闫晓光）通过中介签卖房协议后，又因故决定不卖了，广州温女士因此被中介告上法庭，中介要求她赔偿买卖双方应付的双倍佣金近3万元。解除已达成的买卖合同，是否还要对中介负违约责任？广州市两级法院对此判决不同，广州市中院认为，达成买卖合同中介就已完成任务，至于日后买卖是否成功，中介与此并无关联，更谈不上违约，日前判决温女士可不必赔偿中介。

　　通过中介签了卖房协议

　　2004年4月，天河区珠江新城漾晴居一业主温女士来到环市东路一中介处，准备卖房并希望中介能联系到买主。不久，中介、温女士及梁某三方签订了《房地产买卖合约书》，温女士同意经中介，以人民币57万元出售房产给梁某。梁某给付中介11250元作为佣金，温女士同意支付3000元作为佣金。

　　同时约定，温女士收取定金后，如果违约或不在4月30日之前办理手续，则应立即给付买方所付的双倍定金，并赔偿中介双方应该付的双倍佣金28500元。

　　合约签定后，梁某又经中介同意，指定房屋权属人为吴某，并支付了购房款47万余元，其余款项双方约定办理银行按揭手续。

　　疑中介炒楼决定不卖了

　　不久后，温女士得知中介与吴某签订了《房地产买卖委托合约书》，上面约定由吴某以62万余元从中介购买该房产，而她出售给梁某时的价格是57万，因此，她认为梁某是中介内部人员，中介是在“转售炒楼”。于是，2004年6月29日，她发出律师函，决定与中介终止合约，并追索相关的赔偿金。

　　中介告状称违约索赔3万

　　但中介并不认为自己有错，反而称温女士违反约定，已卖的房又反悔，一纸诉状告到天河区法院。以温女士违约为由，索要违约金28500元，并要求其立即继续履行合约。

　　广州市天河区法院审理认为，中介介绍了吴某来交易，温女士收取了相关款项，并与吴某签订了协议，可见，吴某作为买方不违反双方的约定，且温女士对此是认可的，因此，中介履行了义务，有权收取相应的服务费，因此判决温女士要双倍赔偿双方应付的佣金28500元。

　　买卖成功与否与中介无关

　　温女士不服，提出上诉，广州市中院却对中介合同有着不同的理解。法院认为，中介合约包含两个法律关系，一是房屋买卖合同关系，二是居间合同关系，也就是中介关系，就居间关系而言，中介已经提供订立合同的媒介服务，温女士也已按照合约书的约定，支付了3000元中介费，中介促成合同成立的义务已经完成，双方的居间合同已经履行完毕，也就谈不上谁对谁违约，至于温女士是否履行其所订立的买卖合同则与中介无关，法院依此于日前判决撤消天河法院的判决，驳回中介的诉讼。